«Магма Симбирск» вновь намерена застроить территорию близ Маришкиного родника
Строительная компания мордовских бизнесменов Сиушовых «СЗ «Магма Симбирск» планирует вновь построить МКД рядом с особо охраняемой природной территорией (ООПТ) «Родник Маришка» в Ленинском районе Ульяновска. Жители близлежащих домов, которые ранее уже отбили заповедную территорию от посягательств бизнесменов, опять вынуждены бороться за ООПТ, выступая против строительства и стучась в различные инстанции.
Маришкин родник площадью 1 Га является уникальным гидрологическим объектом, а также особо охраняемой природной территорией регионального значения. В 1996 году родник был объявлен памятником природы. Родник фактически является истоком подземной реки Симбирка. В 17 веке Симбирка была поверхностной, самой чистой рекой и использовалась для водоснабжения города. Однако в результате застройки территории её заковали в подземный трубопровод. В роднике бьют два ключа. По составу вода — гидрокарбонатно-кальциевая, пресная и жесткая. Местные жители используют родниковую воду в качестве питьевой. Однако в последние годы родник находился в плачевном состоянии: прилегающая территория была сильно замусорена, затоплены места забора воды, заводь заросла трясиной.
Как ранее отмечали экологи, реализация проекта возведения МКД близ Маришкиного родника является серьёзной угрозой для существования как самого источника, так и для всей гидрологии местности.
По информации «Ъ», мэрия Ульяновска объявила общественные обсуждения проекта постановления главы администрации города о предоставлении строительной компании «Специализированный застройщик “Магма Симбирск”» (ООО) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства четырехэтажного многоквартирного дома (МКД) на участке 2,955 тыс. кв. м, примыкающем к ООПТ регионального значения «Родник Маришка». Оповещение было размещено на странице общественных обсуждений интернет-портала мэрии еще 4 октября, однако никаких сообщений пресс-службы об этом не было. Сами материалы по проекту строительства и предельным параметрам были выложены на сайте мэрии только в пятницу минувшей недели. Согласно материалам, у проекта строительства МКД имеется превышение предельных параметров по плотности застройки земельного участка (при требуемом коэффициенте плотности застройки 0,8 фактический коэффициент равен 1,8) и по минимальным отступам объекта капстроительства от границ земельного участка (в ряде мест отступ здания от границы участка нулевой). Градостроительный кодекс допускает превышение некоторых предельных параметров, но только при условии проведения общественных обсуждений.
Участок, на котором застройщик планирует возвести четырехэтажный МКД на 48 квартир, известен тем, что компания СЗ «Магма Симбирск» в 2018 году уже пыталась построить на нем многоэтажный МКД, однако жители близлежащих домов обратились в прокуратуру с просьбой проверить законность строительства, к тому же они были обеспокоены тем, что строительство МКД может привести к подвижкам грунта (на соседних домах уже возникали трещины). Прокурор Ленинского района через суд добился признания незаконными действий мэрии по выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что земельный участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования. Решением суда застройщику также было предписано вернуть земельный участок в первоначальное состояние, но полностью решение не исполнено, по информации жителей микрорайона, сваи под МКД остались на месте.
В 2019 году управление горархитектуры мэрии подготовило проект изменений генплана города, это вызвало большой общественный резонанс, на общественных обсуждениях почти половина участников высказались против изменений, но гор-архитектура решила, что проект одобрен. Однако гордума отказалась согласовывать проект. В ноябре 2021 года проект изменений был снова вынесен на обсуждение гордумы, и снова гордума не стала его согласовывать. А в августе 2022 года депутаты регионального заксобрания приняли законопроект, разработанный региональным минимущества, по которому все полномочия Ульяновска в сфере градостроительства передавались на региональный уровень. И в июле 2023 года, уже без учета мнения представительной власти, по очередному обращению компании «Магма Симбирск» изменения по участку у Маришкиного родника были внесены в генплан города приказом регионального министра имущественных отношений и архитектуры.
Тем самым застройщик, несмотря на сопротивление жителей микрорайона и общественности, получил все основания для получения разрешения на строительство.
Жители близлежащих домов выступают против строительства и намерены на общественных обсуждениях высказать свои возражения, а также направить обращение в прокуратуру для проверки законности выдачи разрешения на строительство.