Мифы и факты "Заповедного": как строится новый микрорайон под Томском

ТОМСК, 23 ноя – РИА Томск. Амбициозный проект по строительству микрорайона на 500 частных домов на Синем Утесе продолжается, но не так быстро и легко, как заявлялось в начале года. Это, как часто бывает в таких случаях, породило массу слухов и домыслов. Представитель "Томской инвестиционно-строительной компании" (ТИСК), реализующей проект, прокомментировал мифы и рассказал о том, как идет строительство.

Ранее сообщалось, что ТИСК весной 2020 года начала строительство в Томском районе микрорайона "Заповедный". Помимо уникальной природы вокруг, будущие жильцы получат инфраструктуру с двумя искусственными озерами, пешеходными и велодорожками, досуговым центром, несколькими парками и централизованным освещением всего микрорайона. За шесть лет почти на 100 гектарах планируется построить более 500 домов. По словам представителя застройщика, в последнее время в соцсетях появилось много комментариев по поводу проекта ТИСК. Причем существенная часть не имеет ничего общего с действительностью. Миф #1. "Заповедный" строится на болоте Факт. Территория стройки не является болотом и никогда таковой не была. Раньше здесь выращивали пшеницу. В связи с тем, что были нарушены естественные стоки воды с данной территории в реку из-за строительства дорог, перегораживания стоков собственниками участков и прочими результатами человеческой деятельности, уровень воды на данной территории был повышен. Начатое водоотведение еще в марте 2020 года позволило сократить уровень воды до нормативного. Работы еще не закончены и будут продолжены следующей весной. Миф #2. Земля, на которой строится "Заповедный", "Заповедному" не принадлежит Факт. Территория застройки – порядка 150 гектаров – принадлежит ООО "Коларовское", которое входит в группу компаний "ТИСК". ООО "Коларовское" являлось банкротом и было выкуплено ГК "ТИСК" с обязательством погасить все долги перед кредиторами по утвержденному графику. График неукоснительно соблюдается. Все ограничения с земли сняты. Соответственно земля принадлежит застройщику, и он может распоряжаться ею, как ему угодно. Миф #3. Земля, на которой строится дом, не будет передана собственнику дома, а останется во владении застройщика Факт: Согласно генплану микрорайона, каждый участок под застройку размежевывается, получает кадастровый номер и переходит при оформлении договора купли-продажи в собственность к покупателю вместе с домом. Миф #4. Ни один банк не дает ипотеку под строительство в "Заповедном" Факт. Под строительство домов ипотеку дает не так много банков (строительство – это не покупка готового дома). Один из ключевых банков РФ – "Сбер" – подтвердил уже пять ипотечных кредитов для клиентов "Заповедного". Сейчас почти все, кто рассчитывал на сельскую ипотеку в "Россельхозбанке", подают заявки в "Сбер". Миф #5. В "Заповедном" нет никаких коммуникаций и, главное, никогда не будет газа Факт. Система газоснабжения разведена по всей территории текущей застройки и проверена в этом году. Непосредственно газовый узел находится в нескольких сотнях метров от зоны застройки и требует дополнительной прокладки труб для соединения с разведенной сетью. Работы по прокладке дополнительного участка труб не закончены на текущий момент и, скорее всего, завершатся весной 2021 года. Водоснабжение будет происходить через собственную водозаборную станцию. Ревизия системы также проведена в этом году. Водоочистная станция будет запущена позже, так как экономически нецелесообразна при количестве домовладений менее 200. Электроснабжение микрорайона будет осуществляться через собственные подстанции. На текущий момент их две. По плану застройки дополнительно в последующие годы будет введено еще три. Миф #6. Управляющая компания "ТИСК" и ее директор Александр Беляев банкроты и погрязли в судах и разбирательствах Факт. Бизнес УК "ТИСК" строится на не совсем стандартной бизнес-модели. Если схема "набрать на предприятие кредитов и потом его обанкротить" – стандартная и широко распространена, то схема "выкупить предприятие, являющееся банкротом, с целью оздоровления и продолжения бизнеса" – редкость на томском рынке. Но именно на этом и построен бизнес ТИСК и Беляева: выкупить долги, реструктуризировать их с кредиторами и продолжить работу предприятия. Естественно, у предприятия – вчерашнего банкрота – куча долгов, как перед государством, так и перед частными кредиторами. Не все готовы на реструктуризацию, не все готовы поверить, что с ними рассчитаются, поэтому общение через юристов, через суд – это нормальная практика в XXI веке. *** "Возможно, есть много других мифов, но почти на каждый обязательно есть и факт. Прежде, чем поверить в то, что кто-то где-то когда-то слышал, попытайтесь разобраться во всем сами. Ведь, если что, жить в "Заповедном" вам, а не той сороке, что принесла очередную небылицу на своем хвосте, ну или на страницах сомнительных интернет-ресурсов", – говорит представитель ТИСК. Ранее также сообщалось, что отличительной особенностью нового микрорайона станет единый архитектурный стиль. Из пяти вариантов готовых кирпичных домовладений площадью от 91 до 165 квадратных метров с предчистовой отделкой можно выбрать свой на сайте микрорайона: семейноевладение.рф. Забронировать участок можно по телефону 200-677. На правах рекламы