Москва стала лидером по росту цен на вторичное жильё — за полгода стоимость «квадрата» в столице увеличилась почти на 20%. По данным Restate, в регионах наблюдаются разнонаправленные тенденции: устойчивый рост фиксируют Краснодар, Калининград, Белгород и Ростов-на-Дону, в то время как Сочи и Пятигорск показывают заметное снижение.
Вопреки ожиданиям и прогнозам, и даже некоторому охлаждению рынка готового жилья в последний месяц, общие итоги показывают, что цены на российскую «вторичку» продолжают расти. По данным классифайда
«Витрина недвижимости Restate», рост отмечен в 19 городах из 30, представленных в выборке. Средний прирост цен на вторичное жильё с февраля по август 2025 года составил 2,8%, медианный показатель чуть ниже — 2,3%, что свидетельствует о неравномерности трендов. Диапазон изменений варьируется от резкого падения на 15% до впечатляющего роста почти на 20%.
Лидеры роста: Москва и курортные города
Москва безоговорочно возглавляет список по росту цен на вторичное жильё: за полгода средняя стоимость квартиры в столице выросла на 19,47%. Средняя цена квадратного метра составляет
452 594 рубля, а средняя стоимость объекта — около
34,5 млн рублей. Особый спрос отмечается в сегментах бизнес- и премиум-класса, где ограниченность предложения на «вторичке» и высокие инвестиционные интересы подталкивают цены вверх.
Следом идут курортные и региональные города с активным ростом:
Калининград (+9,26%), где средняя цена квадратного метра — 139 415 рублей, а средняя стоимость жилья — около 7,9 млн рублей;
Геленджик (+7,78%) с ценой 273 057 рублей за м² и средней стоимостью объекта около 15,5 млн рублей. Эти локации привлекают как туристов, так и новых жителей, ищущих комфортное жильё для постоянного или сезонного проживания.
Высокие темпы роста демонстрируют также
Белгород (+7,61%) — цена квадратного метра здесь около 110 526 рублей, и
Ростов-на-Дону (+6,75%), где стоимость метра составляет примерно 122 468 рублей. Это обусловлено активной миграцией населения и развитием городской инфраструктуры.
В зоне умеренного, но устойчивого роста находятся
Пермь (+6,57%) с ценой 117 971 рублей за м²,
Оренбург (+6,27%) — 90 866 рублей за м²,
Казань (+4,93%) — 192 532 рубля за м²,
Новосибирск (+3,89%) — 134 443 рубля за м² и
Воронеж (+3,51%) — около 110 232 рублей за м². Здесь цены постепенно растут за счёт локальных экономических факторов и сохраняющегося спроса.
Города-миллионники и важные центры —
Екатеринбург (+2,42%, 140 130 руб./м²),
Краснодар (+2,24%, 134 591 руб./м²),
Самара (+2,33%, 123 780 руб./м²),
Уфа (+2,26%, 127 286 руб./м²),
Ставрополь (+2,69%, 106 601 руб./м²) и
Волгоград (+2,45%, 103 713 руб./м²) — также фиксируют положительную динамику с небольшим приростом цен.
Где цены пошли на спад: коррекция в Сочи и в Сибири
Противоположная ситуация наблюдается в
Сочи, где за последние полгода средняя стоимость вторичного жилья упала на
15,04%, а средняя цена квадратного метра составила
338 519 рублей. Падение вызвано насыщением рынка, коррекцией после бурного роста и снижением интереса инвесторов, особенно к апартаментам. Покупатели переключаются на более доступные курортные города, такие как Геленджик и Калининград.
Заметное снижение цен зафиксировано также в
Пятигорске (-6,52%) с ценой около 121 245 рублей за м², где сохраняется спад активности в санаторно-курортном сегменте. Среди других регионов с отрицательной динамикой —
Иркутск (-0,21%, 138 289 руб./м²) и
Томск (-0,47%, 121 982 руб./м²), где цены на вторичное жильё демонстрируют умеренную коррекцию.
Санкт-Петербург не совпал в динамике с Москвой: рост цен на вторичном рынке в северной столице держится в пределах 1%, а по цене за квадрат (258 648 руб./м²) он уступает не только Москве, но и двум южным городам – Сочи и Геленджику. Не дотянул до процента роста
Саратов с результатом 0,84%. Курортная
Анапа, очевидно, на фоне проблем с экологией и затоваренности по части предложения, показала почти нулевой рост: 0,45%.
«Вторичка» на распутье: возможно ли снижение цен?
Сохранение положительной динамики на вторичном рынке идет в разрез с ожиданиями: предполагалось, что из-за отсутствия доступа к льготным ипотечным программам именно в этом сегменте цены пойдут на спад первыми. Некоторая коррекция действительно происходит, однако преобладающий рост по итогам 6 месяцев говорит о том, что скорого и заметного снижения цен ждать пока не стоит.
Эксперты предполагают, что в
Москве темпы роста цен замедлятся, но высокий уровень цен всё равно сохранится за счет ограниченного объёма предложения и спроса, сосредоточенного в сегментах бизнес и премиум-класса. В
Сочи вероятно продолжение ценовой коррекции, тогда как города второго эшелона с развитой курортной инфраструктурой могут укрепить свои позиции и привлечь дополнительный спрос.
В региональных центрах, по прогнозам
Restate, рост цен останется умеренным — порядка
1–3% при условии стабильной экономической ситуации. Если же экономика пойдет на спад осенью, города-миллионники с минимальным ростом от 0,2% до 1,5% могут перейти в стадию коррекции.
Все данные предоставлены
Restate.