Новостройки будущего: какими станут квартиры после пандемии
Владимир Городенкер — о новом формате жилой экосистемы
Пандемия заставила застройщиков изменить свои подходы к проектам. Они придумывают новые планировки и по-другому обустраивают общественные пространства. Как будут выглядеть квартиры в ближайшем будущем — URA.RU рассказали риелторы и строители.
Внимание к инфраструктуре
По словам руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, застройщики все больше внимания уделяют инфраструктуре. Все должно быть под рукой, чтобы минимизировать поездки и любые контакты.
«Сейчас активно развивается пространство придомовой территории. Кроме того, большое внимание уделяется местам общего пользования в доме, в некоторых комплексах появляются места для встреч», — рассказал руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин.
Он добавил, что ряд застройщиков уделяет внимание и организации пространства в самой квартире — чтобы у жильцов была возможность при необходимости организовать квартиру-офис. Еще один новый тренд — коливинги. Это индивидуальное жилье с общими зонами для общения. Их актуальность выросла в связи с дистанционным форматом работы.
«Не исключен интерес к такому формату жилья среди блогеров и создание на его базе своего рода „хаусов“ для интеграции и совместного развития. Все чаще в качестве фишек заявляется о бесконтактных способах доступа в подъезды, раздельной системе вентиляции. Некоторые застройщики предлагают жилые квартиры на первых этажах с отдельным входом с улицы», — отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Первые дома, построенные по новым концепциям, по словам Меньшенина, будут сданы в Екатеринбурге уже во второй половине 2021 года — начале 2022-го. Один из примеров реализации новых концепций — формат жилой экосистемы, придуманный компанией «Атлас Девелопмент». В этом формате сейчас строится ЖК «Парк столиц», расположенный в районе автовокзала, на пересечении улиц Московской и Щорса. Первая очередь ЖК будет сдана уже летом этого года.
Из чего складывается жилая экосистема
Суть жилой экосистемы заключается в том, что собственник получает множество дополнительных опций внутри одного жилого комплекса. Он может сходить в магазин или на фитнес, в кафе или ресторан, отдать машину в автомойку. Причём можно просто передать ключи консьержу, а он отгонит автомобиль на мойку, после чего вернет на парковку.
Уборщицу в квартиру тоже можно вызвать, позвонив консьержу. Внутри есть и шинный сервис, доступны также услуги химчистки, бытового ремонта и доставку блюд из ресторанов.
«Когда мы начали проектировать „Парк столиц“, мы посещали очень много стран, а также были во всех крупных агломерациях России, изучали, что является трендом, собирали все самое лучшее. И вот тогда мы поняли, что людям в первую очередь важно, чтобы все было под рукой. С точки зрения концепции этот проект фактически является жилой экосистемой», — рассказал руководитель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
В новостройках будет все для здорового образа жизни — свои аптека, магазин здорового питания, семейная клиника, медицинская лаборатория, стоматология, фитнес-центр с бассейном и салон красоты. Там будет и все для счастливого детства. Дома внутри ЖК объединят единой крытой галереей. Отвести ребенка в детсад можно не одевая, прямо через галерею. Для детей будут работать муниципальный и коммерческие детсады, школы развития и спортивные секции, планируется даже некоммерческий дворовый клуб.
Ещё один важный принцип экосистемы — концептуальные архитектура и благоустройство. ЖК не случайно назвали «парком». Там действительно будет очень много зелени, предусмотрена барбекю-зона, где семьи смогут собираться и жарить шашлыки. Для каждой возрастной группы, начиная от малышей, соорудят свою площадку для отдыха. Отдельную площадку построят и для собак — с туалетом и специальными тренажерами. Каждый дом посвятят одной из мировых столиц — архитектура, благоустройство и озеленение будут стилизованы под этот город. Например, первые два дома будут посвящены Лондону и Милану.
Для жильцов создано специальное мобильное приложение, через которое можно оплатить коммуналку, сделать заявку в УК и просмотреть записи с видеокамер, расположенных внутри дома и во дворе. Всего в «Парке столиц» установят около 500 камер. В ЖК будет своя группа быстрого реагирования на случай экстренных ситуаций. На въезде в паркинг смонтируют систему считывания номеров — шлагбаум будет автоматически открываться.
Помимо всего прочего, в жилых домах будут реализованы уникальные инженерные решения. К примеру, в ЖК «Парк столиц» предусмотрена многоступенчатая система очистки воды — холодную воду можно пить прямо из-под крана, в помещениях будет принудительная вентиляция — не обязательно открывать окна, а лифты будут скоростными. Летом, даже во время опрессовок, не будет никаких отключений горячей воды: в домах предусмотрят собственные системы нагрева.
Возможна ли экосистема в комфорт-классе?
Стоимость в ЖК «Парк столиц» выше, чем в среднем по городу. Это обусловлено тем, что большие площади под места общего пользования и множество сервисов требуют немалых затрат. Однако экосистема возможна не только в бизнес-, но и в комфорт-классе, уверен Городенкер.
В качестве примера он приводит ЖК «4YOU», строящийся в районе будущего автовокзала «Золотой». Там застройщик решил не ограничиваться внешним различием домов и предлагает заселить их близкими друг другу социальными сообществами, чтобы соседям было проще общаться. К примеру, один из домов — семейного формата: в нем будут только трехкомнатные квартиры. То есть дом рассчитан на большие семьи.
На первом этаже здания построят детский сад, таким образом жители смогут отвести ребёнка в садик за 1 минуту прямо на лифте, шумоизоляцию в этой секции усилят в два раза. В квартирах семейного дома не предусмотрено радиаторов отопления — лучистое тепло будет идти от водяных полов, равномерно обогревая всю квартиру, исключая сквозняки. Водяной пол можно будет регулировать в каждой комнате. В таком жилье дети смогут играть на полу, а родители не волноваться что малыши замёрзнут.
Проект ЖК «4YOU», первую очередь которого сдадут в 2022 году, состоит из четырех многоэтажек. Комплекс будет соответствовать все тем же принципам жилой экосистемы, однако площади коммерческих зон будет чуть меньше.