На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики
«Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ в ТиНАО сократилось на 17,2%, объем проданной площади – на 15,2%.
В I квартале 2023 года в новостройках Новой Москвы было заключено 3,6 тысяч договоров долевого участия на 170,4 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 42,9%. Реализованная площадь за квартал сократилась на 15,2%, за год – на 40,4%.
Доля 15 самых востребованных новостроек ТиНАО по итогам I квартала 2023 года составила 85,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 1,9 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 2,2 п.п.
В течение квартала рейтинг обновился на две позиции. Жилые комплексы «Новые Ватутинки. Центральный» и «Тропарево Парк» сменились на «Цветочные поляны. Экопарк» и «МелиСад». Структура рейтинга существенно изменилась. Свою позицию сохранил только лидер.
Первое место, как и в предыдущем квартале, занял жилой комплекс «Прокшино» от ГК «А101». В январе-марте в нем было заключено 342 договора участия – 9,4% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц реализовывалось в среднем 114 квартир. Больше всего сделок – 128 – пришлось на январь. Средняя цена квадратного метра в «Прокшино» по итогам квартала достигла 281,3 тысяч рублей.
На второе место поднялся ЖК «Новое Внуково» от ГК «Самолет». За I квартал в нем совершено 318 сделок, то есть 8,8% от всех договоров долевого участия в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в данный период – 106 квартир. Больше всего ДДУ было оформлено в январе – 121. Квадратный метр в этом проекте по итогам марта стоил 211,4 тысяч рублей.
На третьем месте расположился жилой комплекс «Бунинские луга» от девелопера «ПИК». В I квартале клиенты приобрели 267 квартир, что составляет 7,3% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 89 лотов. Максимальное количество сделок, как и в других проектах из первой тройки, зафиксировано в январе – 109. Средняя цена квадратного метра в «Бунинских лугах» в конце квартала составила 231,1 тысяч рублей.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 225,8 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны. Экопарк» (168,1 тыс. руб. за кв м), максимальная – в жилом комплексе «Прокшино» (281,3 тыс. руб. за кв м).
«Активность покупателей в Новой Москве в январе-марте 2023 года значительно снизилась, – резюмирует
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –На мой взгляд, речь идет не об оттоке клиентов или даже их перераспределении из ТиНАО в Подмосковье, а исключительно о завершении ажиотажа, связанного со льготным жилищным кредитованием. Доля сделок с привлечением заемных средств в Новой Москве очень высока, по результатам I квартала она составляет 87%. В то же время клиенты сейчас не торопятся совершать покупку, так как не опасаются скорого сворачивания доступной ипотеки. Это связано с тем, что власти модифицировали и продлили госпрограммы, как минимум, до середины 2024 года».
Рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года*
| |
|
Проект |
Поселение |
Число ДДУ /
Динамика
к IV кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ
в сегменте |
Средняя цена
кв. м. в марте 2023 года,
тыс. руб. |
| 1 |
▬ |
Прокшино |
Сосенское |
342 / - 39,1% |
9,4% |
281,3 |
| 2 |
▲ |
Новое Внуково |
Кокошкино |
318 / -21,1% |
8,8% |
211,4 |
| 3 |
▲ |
Бунинские луга |
Сосенское |
267 / -8,6% |
7,3% |
231,1 |
| 4 |
▲ |
Саларьево парк |
Сосенское |
243 / - 2% |
6,7% |
219 |
| 5 |
▼ |
Скандинавия |
Сосенское |
233 / -48,9% |
6,4% |
263,8 |
| 6 |
▲ |
Первый Московский |
Московский |
226 / +39,5% |
6,2% |
199,5 |
| 7 |
▲ |
Цветочные поляны. Экопарк |
Филимонковское |
226 / +72,1% |
6,2% |
168,1 |
| 8 |
▲ |
Середневский лес |
Филимонковское |
207 / +8,4% |
5,7% |
178,3 |
| 9 |
▼ |
Дзен-кварталы |
Сосенское |
203 / -5,6% |
5,6% |
247,4 |
| 10 |
▼ |
Остафьево |
Рязановское |
195 / - 25,3% |
5,4% |
206,7 |
| 11 |
▼ |
Алхимово |
Рязановское |
187 / - 10,1% |
5,1% |
225,2 |
| 12 |
▼ |
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
151 / - 19,7% |
4,2% |
239,9 |
| 13 |
▲ |
Эко Бунино |
Сосенское |
116 / +16% |
3,2% |
200 |
| 14 |
▼ |
Бунинские кварталы |
Марушкинское |
108 / - 67,5% |
3% |
224,5 |
| 15 |
▲ |
МелиСад |
«Мосрентген» |
94 / +38,2% |
2,6% |
231,2 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».