Квартирный вопрос Петербурга: каким станет рынок недвижимости в будущем

Через 10-20 лет рынок петербургской недвижимости может сильно измениться. Даже сейчас некоторые объекты в значительной степени зависят от цифровых технологий. Часть компаний уже начали разрабатывать проекты так называемых «умных городов», районов, вся инфраструктура которых будет зависеть от электроники. НЕВСКИЕ НОВОСТИ поговорили с экспертами и выяснили, каким может стать жилье в Петербурге будущего.

«Во-первых, будет очень важна транспортная доступность и логистика. Сейчас огромное количество времени наши граждане в городах-миллионниках тратят на передвижение, — считает президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. — Во-вторых, важна экология. Это будет, скорее всего, среднеэтажное строительство вблизи каких-то водоемов, парков. Людям уже не все равно, где они живут. В-третьих, будет пользоваться спросом однородное социальное окружение. При этом здесь речь не идет о сегрегации. В США, например, уже давно строят "резиденции по интересам" — для людей старше 50-ти, для любителей малой авиации (рядом есть ангары, где хранятся самолеты). Мы сейчас тоже идем в этом направлении».

Другим важным отличием будущего Петербурга от нынешнего станет ориентация районов и микрорайонов на автономию. Наличие собственных школ и детских садов станет особенно важным, и они будут ориентированы на определенные категории населения, например, на IT-специалистов и их семьи. По мнению Игоря Горского, в идеале население каждой локации должно быть однородным и уметь находить общий язык.

«Еще одним важным моментом являются сервисы. Это технологии "умного дома". В отдельно взятом районе можно построить эти технологии, чтобы потом их масштабировать. Для ребят, которые занимаются IT, одно важно. Для ребят из космической отрасли — другое. Например, чтобы были телескопы в их районе. Ребятам, связанным со строительством, нужны на детской площадке какие-то кубики, детские подъемные краны. Вот мой сын, например, реально думает о том, чтобы работать в сфере недвижимости», — поделился Горский.

И наконец, считает президент Ассоциации риелторов, не стоит забывать об поддержании транспортной доступности районов и сохранении окружающей среды.

При этом, как полагает сооснователь и гендиректор Svobodnoe Prostranstvo, урбанист, магистр по дизайну городских экосистем Михаил Климовский, в ближайшие 10 лет вряд ли произойдет революция в сфере недвижимости, и появятся свежие решения, подобные тем, которые уже осуществляются в той же Германии.

«Не стоит ожидать таких решений, как строительство коливингов, где жители сами могут создавать микропредприятие для строительства жилья. Так происходит в Берлине, где есть Банк зеленых инвестиций, который позволяет людям самим выбирать архитектора и девелопера. То есть, 20 семей скидываются и строят жилье», — рассказал Климовский.

По мнению урбаниста, единственное, к чему в Петербурге сейчас наблюдается явная тенденция, — уменьшение площади квартир при росте стоимости за квадратный метр. Более того, считает Михаил Климовский, качество жилья будет ухудшаться.

«Появляются более лаконичные планировки, вход в парадные на уровне земли. Если мы смотрим на жилой комплекс целиком, где организация дворового пространства грамотно сделана, то сами квартиры — это сплошь и рядом студии, и они становятся меньшего метража. Скорее всего, эта тенденция будет сохраняться», — заключил Климовский.

И действительно, жилье в Петербурге продолжает дорожать. НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали в ноябре, что за год стоимость жилой недвижимости поднялась примерно на 25 %, а в некоторых сегментах — на 45 %.