Кто «мутит воду» вокруг василеостровского намыва?
Дирекция комплекса защитных сооружений пугает петербуржцев наводнениями.
Расширение василеостровского намыва может привести к подтоплению исторического центра Петербурга, заявили в структуре Минстроя. Опасения высказаны Дирекцией КЗС в ответ на запрос парламентария Алексея Ковалева. Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга намерен добиться запрета на намыв в северной части Васильевского острова в судебном порядке. «Мы будем бороться с проектом всеми возможными методами», – заявил он.
Напомним, что намыв на Васильевском острове является одним из крупнейших в Петербурге. Проект под названием «Морской фасад» появился еще в 2004 году и предполагал создание более 450 га искусственной территории под общественно-деловую застройку, а также возведение речного порта. В 2006 году права на реализацию проекта получила компания «Терра Нова». В исторической части острова свободных участков под строительство практически нет, зато строительный потенциал намыва оценили более чем в 1 млн кв. м.
На сегодня большая часть работ по проекту закончена, созданные земельные участки застроены кварталами, где уже проживает около 15 тыс. человек. Новоселы отмечают, развитие инфраструктуры на намыве значительно отстает от жилой застройки. Девелоперы неохотно берут на себя данную задачу, а город не может помочь, так как официально район считается строительной площадкой. Кроме того, долгое время район не был прикреплен ни к одному из муниципальных округов. Тем не менее недавно там открылся первый детский садик, в планах постройка еще 14 садов, а также 7 школ, поликлиник и дорог.
Однако с самого запуска проекта у него было немало противников. Скептики пугали горожан ухудшением экологии, порчей исторической панорамы и другими проблемами. Большинство негативных прогнозов не сбылось. При этом прошлогодняя новость о том, что «Группа ЛСР» выкупила право на расширение северной части намыва еще на 143 га, подняла очередную волну недовольства. Местные активисты и некоторые депутаты, пользуясь социальной напряженностью, требуют наложить мораторий на дальнейшее расширение территории. Примечательно, что самого застройщика Дирекция КЗС не ставила в известность о рисках подтопления. В компании отметили, что «критика намыва от господина Ковалева и примкнувших активизируется синхронно с предвыборной кампанией».
Несмотря на негатив, намывы всегда были и остаются основой развития Петербурга, где вода играет не последнюю роль. Технология применялась еще во времена Петра I, и по сей день обширно используется градостроителями. Например, новая городская доминанта, небоскреб «Лахта Центр», также возведена на искусственном участке, как и Парк 300-летия Санкт-Петербурга рядом с ним. Проект также подвергался критике, в том числе экологи боялись, что строительство подвергнет риску популяцию редких клопов. Однако по оценкам экспертов: «Строительство “Лахта Центра” не предполагает разрушение каких-то исторически сложившихся ландшафтов или экологически ценных биологических сообществ». После сдачи «Лахта Центр» получил наивысший международный сертификат LEED Platinum как экологически эффективный проект.
Много лет обсуждается связанный с намывами концепт «Залив островов». Компания «Зингер Девелопмент» предлагает создание искусственного острова в акватории Невской губы под дальнейшую застройку. При этом проект предусматривает равномерное развитие собственной инфраструктуры острова, включая социокультурные объекты и экологичный электрический транспорт. В целом концепт разработан в футуристическом стиле, он предполагает использование самых современных материалов и технологий.
Хотя проект был утвержден на федеральном уровне, местные чиновники препятствуют его реализации с 2018 года, пытаясь запретить строительство через суд. Он спровоцировал споры между экологами, которые с помощью моделирования пытались спрогнозировать, как новая суша отразится на акватории. «То, что намоют в Лахте, на штормовой нагон никак не повлияет», – высказывалась доцент Института наук о земле СПбГУ Татьяна Виноградова. В то же время Росгидромет заявил, что проблемы могут возникнуть со стороны работы КЗС. Тогда Росгидромет уже получил за исследования 9,8 млн руб. от Смольного. И мог бы получить еще за полноценную модель использования КЗС с учетом новых намывов. Также, по словам эксперта бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Светланы Гузь, именно мнение Дирекции сыграло роль в деле ООО «Зингер Девелопмент» о признании незаконным отказа в согласовании проекта «Залив Островов».
Большинство экспертов сходятся во мнении, что намывы для Петербурга – основной путь расширения, так как в историческом центре участков под застройку не осталось, а жить на окраинах соглашаются не все. При этом позиция чиновников в случае с каждым таким проектом схожа. К застройщикам предъявлены высокие требования, включая обеспечение новых кварталов инфраструктурой, в то время как данная задача фактически является ответственностью города. Но брать ее на себя не спешит ни Смольный, ни районные администрации, отчего всегда есть риск ситуации, схожей с положением жителей василеостровского намыва. Зато требования что-либо запретить звучат регулярно практически от каждого законодателя. Очевидно, что не делать ничего куда бюджетнее, чем тратить средства и время на развитие инфраструктуры новых городских территорий.