Можно ли построить дом на берегу Волги
Об этом рассказывают эксперты Кадастровой палаты по Самарской области.
В первую очередь следует помнить, что в непосредственной близости от рек и озер выделяются территории, обладающие специальным статусом: береговые полосы, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
В Едином госреестре недвижимости по состоянию на 1 ноября 2020 года содержатся сведения о 109 границах водоохранных зон Самарской области, а также о 62 береговых линиях и 133 прибрежных защитных полосах.
Береговая полоса — это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ее ширина составляет 20 метров. На ней можно устроить пляж или место для рыбалки, но ни строить на такой земле, ни купить ее у государства нельзя.
В частной собственности земельные участки могут быть за пределами береговой полосы. При этом они могут даже попадать в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водного объекта общего пользования. На таких участках разрешается сдавать в аренду или возводить недвижимость. Это может быть, например, индивидуальный жилой или садовый дом, который требует обязательно оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод.
К таким сооружениям относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.
Водоохранная зона — это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Ее ширина зависит от вида водоема.
Граждане могут узнать, входит ли их земельный участок в границы водоохранной зоны, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить ее за несколько минут через онлайн–сервис Федеральной кадастровой палаты.
На руки документ можно получить в течение 3–5 рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в МФЦ. Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту.
