Цена многоэтажек

№23 (6028) от 1 апреля 2022

В Рязани планируют застроить водоохранную зону реки Оки

Вопросы застройки поймы реки Оки поднимаются в Рязани уже не первый год. В марте стало известно о планах многоэтажной застройки Шпалозавода. В пойме реки планируется возвести 16 семиэтажных жилых домов. Площадь жилой застройки составит 20 800 кв. м.

Помимо жилых домов в новом микрорайоне разместят продовольственные и бытовые магазины, парковки, детские и спортивные площадки. Если верить застройщику, то с инфраструктурой в новом районе все будет в порядке. Но, как всегда, не видно ни одной строчки про экологическую безопасность проекта. Как повлияет новый микрорайон на природу нашего родного края?
Рязанские ученые и экологи уже неоднократно заявляли, что застройка зеленой зоны, лугов и пастбищ в пойме рек Ока и Трубеж наносит огромный и невосполнимый вред экологии города. Недопустимо вмешиваться в хрупкую экосистему рек, которые входят в экологический каркас Рязани. Застройка в этом районе может значительно ухудшить и без того сложную экологическую ситуацию в городе, так как эти территории являются естественным воздушным коридором, по которому происходит воздухообмен между северной и южной частями города, в котором рассеиваются и поглощаются вредные выбросы автотранспорта и промышленных предприятий.
«Фактически в двух километрах от Рязанского кремля пытаются разрешить строительство высоток без ограничения этажности. Жителям и гостям города вместо созерцания окских просторов с набережной предлагается «любоваться» высотным кварталом в водоохранной зоне!» – комментирует ситуацию заместитель председателя Совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игорь Кочетков.
По словам эксперта, согласно федеральному классификатору видов разрешенного использования земельных участков многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) предполагает размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше. В свою очередь, в Правилах землепользования и застройки Рязани этот вид соответствует зоне Ж1, где предельная высота зданий и строений не подлежит установлению. Собственник земельного участка и заявитель на этих публичных слушаниях «Зеленый сад – Рябиновые гроздья» пытаются получить разрешение на строительство в водоохраной зоне, указав в обосновывающих материалах высоту застройки в семь этажей.
Часть земельного участка по действующему проекту зон охраны Рязани попадает в зону охраняемого природного ландшафта, где строительство запрещено. Часть земельного участка находится в зоне регулирования застройки с ограничением не выше 10 метров.
Таким образом, если проект будет принят, то здесь можно будет возвести не только семи, девяти, но и двадцатиэтажные здания, ведь ограничения по этажности перестанут действовать.
«В Борках действует ограничение высоты застройки до 10 м. И это не случайно. Самым ценным в Рязанском кремле является ландшафтное единство с поймой реки Оки. Такой красоты нет больше ни в одном крупном русском городе. И вот нашлись умники, которые <…> решили в 2 км от кремля забабахать 25-этажки на 10 гектаров», – поддержал своего коллегу рязанский общественник Андрей Петруцкий.
Проект застройки будет обсуждаться на публичных слушаниях, которые состоятся 13 апреля в 18:00 по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 107, каб. 219.
Участвовать в слушаниях может каждый, но мнение будет учитываться только собственников и лиц, проживающих на обсуждаемом участке и смежных с ним участках.