Все города России от А до Я
Россия24.proнепрерывные новости из регионов России 24/7 на русском + новости Москвы и Подмосковья от Moscow.Media и мировые новости от Ru24.net и партнёров в календарном формате (вчера, сегодня и сейчас) совместно с 123ru.net и платформой СМИ24.net по технологии 103 NEWS

Миллионы или миллиарды. У суда возникли вопросы о цене участка, где строится МФЦ «Эспланада»

«Business Class»
65
Миллионы или миллиарды. У суда возникли вопросы о цене участка, где строится МФЦ «Эспланада»

Арбитражный суд Пермского края рассматривает заявление предпринимателя Альберта Спешилова, который требует признать незаконными действия конкурсного управляющего «Экопромбанка» по реализации имущества на ул. Петропавловской, 73а, которое находилось в залоге у кредитной организации. Продавцом спорного участка площадью 16 тыс. кв. м выступала компания «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» (см. справку). Летом 2017 года собственником актива стало ООО «Аякс Пермь», заплатив за него 200 млн рублей. Эта организация за 210 млн рублей продала участок ООО «Проспект-Пермь» (входит в екатеринбургскую ГК «Проспект»). К тому времени компания уже стала владельцем соседней площадки в квартале улиц Советской, Осинской, Монастырской, Попова.Сейчас ООО «Проспект-Пермь» возводит на этой территории многофункциональный центр «Эспланада». Весной 2020 года стало известно, что застройщик получил кредит на строительство в размере 5,14 млрд рублей, подписав соглашение с банком «ВТБ». Альберт Спешилов доказывает в суде – стоимость залогового имущества, в числе которого оказался спорный участок, не может быть близка к 200 млн рублей.«Площадь МФЦ – 165 тыс. кв. м. Исходя из местоположения можно предположить, что стоимость 1 кв. м возведенного здания составит около 200 тыс. рублей, а общая цена объекта – 33 млрд рублей. Обычно собственник земельного участка получает от 5% до 10% за то, что передает его застройщику. В данном случае реальная стоимость земли под МФЦ – около 3,3 млрд рублей», – считает заявитель.ООО «Проспект-Пермь» в судебном заседании предоставило выписку из ипотечного договора, где указано, что стороны оценивают его предмет в 144,5 млн рублей. В том числе земельные участки – 9,8 млн рублей (16 тыс. кв. м) и 118 млн рублей (1,2 тыс. кв. м), а также право аренды еще одного участка – 16 млн рублей.Представитель «Экопромбанка» отметил: эти данные доказывают, что цена продажи актива не была занижена, так как покупатель заплатил в разы больше той суммы, в которую объект оценен при передаче в залог в 2020 году.Но истец обратил внимание на разницу в стоимости двух участков, ставших предметом ипотеки. Первый гораздо больше второго по площади, но цена его на порядок ниже. «Получается, что на маленьком участке сотка стоит столько же, сколько 1600 соток по соседству. Это очень странно», – заметил представитель Альберта Спешилова. Судья Владимир Калугин согласился, что ценообразование вызывает вопросы, и попросил представителя ООО «Проспект-Пермь» прояснить ситуацию. Она ответила, что оценку произвел банк. «Это не наше волеизъявление, нам выставлены такие условия. Полагаю, речь идет о техническом распределении суммы внутри справедливой цены», – отметила юрист. Суд констатировал, что сейчас спор разрешить невозможно, поскольку вопрос непосредственно касается его сути, и предложил компании «Проспект-Пермь» подготовить пояснения о причинах существенной разницы в стоимости спорного и соседнего участков к следующему заседанию. Компания также должна представить полную версию договора об ипотеке. Если при этом будет обосновано, что в нем содержаться конфиденциальные сведения, процесс может продолжиться в закрытом режиме.Еще один вопрос поставлен судом перед «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент». Компании необходимо пояснить, почему имущество по ул. Петропавловской, 73а продано без проведения открытого аукциона и электронных торгов. В последнем судебном заседании прозвучала информация о том, что актив экспонировался компанией путем публикации сведений о цене и прочих условиях продажи, а также об интересантах. Такой формат не вызвал возражений конкурсного управляющего, поскольку покупатель предложил больше той суммы, в которую была оценена недвижимость перед продажей (157 млн рублей).Владимир Калугин напомнил, что для реализации других активов в аналогичной ситуации использовался иной способ. «Участки в Индустриальном районе, не самые привлекательные, продавались на открытых торгах, а наиболее интересная площадка в центре города – на непонятных суду условиях. Как осуществлялся прием заявок? Как проверить, что допустили всех желающих?» – рассуждал судья.В итоге он принял решение об отложении разбирательства до 2 ноября.

В квартале, где идет строительство МФЦ «Эспланада», собираются снести жилой дом.Как это было:На площадке по ул. Петропавловской, 73а, где ООО «ПермГражданСтрой» в 2007 году планировалось построить многофункциональный центр «Город в городе». Для приобретения участка бывшей кондитерской фабрики девелопер получил кредит в размере 1 млрд рублей в «Экопромбанке». Кредит не был погашен, а участок оказался в залоге у банка и был внесен в подконтрольный ему закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН). В сентябре 2014 года «Экопромбанк» признан банкротом. В декабре того же года в отношении «ПермГражданСтроя» введена процедура наблюдения. В мае 2015 года стало известно, что ЗПИФН передан в доверительное управление ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент». В августе 2015 года и «ПермГражданСтрой» признан банкротом. Когда в этом же году ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» впервые выставило на продажу площадки по ул. Петропавловской, 73а ее стоимость была почти в восемь раз выше той, по которой она в итоге реализована, и превышала 1,5 млрд рублей.

Пощады не будет, не ждите: за инструменты и садовую технику на даче начнут штрафовать с 1 апреля

«Всем было одинаково страшно»: Сергей Светлаков рассказал о том, как стал жертвой теракта в «Крокус Сити Холле»

МИД: Россия оценит риски от строительства в Румынии базы НАТО

В Калмыкию прибудет туристический поезд "Цветущая степь"

Moscow.media

Тема дня: Поступления ненефтегазовых доходов в консолидированный бюджет выросли в 2023 году на 16%

Госдеп: США тревожат усиливающиеся военно-промышленные связи между Китаем и Россией

Столичные врачи смогут определять патологии позвоночника с помощью ИИ-сервиса

Стало известно место мэра Уфы в рейтинге коллег среди других городов

Музыкальные новости

Новости Пермского края


Москва

Каждый пятый российский зумер планирует переехать из города-миллионника в Москву



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Пермского края на сегодня

Другие новости Пермского края

Частные объявления в Пермском крае




Новости от партнёров Russia24.pro


Мир

Сотрудники «Маринс Парк Отель Екатеринбург» поздравили с праздником «Союз морских пехотинцев»



Все новости часа на 123ru.net
Москва

Силовики задержали за сутки пятерых журналистов, часть проходит по делу об «участии в работе ФБК», одного жестоко избили при задержании

<

>
Moscow.media <::
:: Пермь на Ria.city
Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Другие регионы России

Новости Пермского края

Новости Пермского края


Москва

США включили ряд российских блокчейн-платформ в список SDN


Авто в Пермском крае


Спорт в Пермском крае



Новости тенниса


WTA

Виктория Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами


Здоровье в Пермском крае


Экология в Пермском крае


Коронавирус в Пермском крае


Музыкальные новости


Певица

Певица Ирина Понаровская перенесла концерт в Москве


Власть


Россия


Rss.plus


Сергей Собянин

Удалось спасти: Москва не потеряла в больницах ни одного человека после теракта, сообщил Собянин


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня



Russia24.pro — вся правда о России и из России 24/7 (сегодня и сейчас).

Russia24.pro — федеральная интернет-платформа медийных ресурсов регионов России в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. Russia24.pro — ваши новости сегодня и сейчас в Пермском крае.

Все авторы публикаций — на SMI24.net (с комментариями 24/7) от Ru24.net (облегчённая версия международной платформы 123ru.net с учётом действующего законодательства РФ в отношении СМИ). Все новости на английском языке сегодня и сейчас — тут.

Опубликовать новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь, а также на страницах партнёрских проектов 103news.com и RSS +

Пермь на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)



Самые свежие публикации часа



Russia24.pro — информационно-просветительский интернет-канал про всё, что происходит сегодня и сейчас и происходило когда-то (в архиве, в календарном формате) во всех регионах России (не путать с федеральным ТВ каналом "Россия 24") — новости, статьи, сообщения, реплики, высказывания, комментарии из самых дальних уголков страны, конкретных регионов, городов, сёл и деревень от конкретных источников в текущее время с ежеминутно авторизованным обновлением контента (тексты, фото, видео) на основе уникальной авторской технологии обработки большого количества данных в единицу времени (в настоящее время, это — более чем 20 000 источников публикаций ежедневно со всего мира и, практически на всех популярных языках планеты) в формате онлайн. Russian24.pro — всегда свежие новости без купюр и модерации на канале Россия24.про, а также глобальных дочерних гео и тематических проектах News-Life.pro, News24.pro, BigPot.News и старейшей базовой платформе новостей 123ru.net, а так же её сателлитах. Мы — дорожим Вашим временем и каждым мнением и никогда не навязываем своего видения событий. Точка зрения редакции не всегда совпадает с толкованием авторов и текстами опубликованных новостей и статей. Спасибо, что сейчас Вы — с нами и в мире. Бесплатная публикация новостей доступна в любом городе и регионе на любом языке (определяется автоматически) по ссылке и — внизу каждой страницы.


News Every Day

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)


Game24.pro