Что такое «зеленое» строительство и как оно представлено в Пензе

В мире стало популярным эконаправление, и сфера строительства – не исключение. ИА «Пенза-Пресс» разобралось в том, что такое «зеленый» девелопмент и есть ли в нашем регионе экологичные жилые комплексы.

ESG как фактор доверия

Отношение к экологии, соблюдение прав человека и решение проблем общества стали глобальной тенденцией. Они не просто влияют на мнение людей о компании, но и застрагивают экономическую повестку. Возникает запрос на устойчивое развитие: соответствие современным потребностям без ущерба для будущих поколений.

Для оценки устойчивости развития компании применяют три группы критериев: влияние компании на окружающую среду, действия компании для решения глобальных социальных задач и эффективное управление самой компанией. Это ESG-критерии, от англ. Environmental, Social, Governance.

Запрос на оценку компаний по ESG-факторам изначально исходил от ответственных инвесторов, однако сейчас принимается во внимание сотрудниками, профсоюзами, местными сообществами и органами исполнительной власти. Заинтересованные стороны оценивают, способствует ли деятельность компании тому, чтобы сделать мир вокруг лучше.

ESG – широкий критерий, не только экологический и применимый не только к строительству, но показательный.

Принципы «зеленого» строительства

«Зеленое» строительство – это не только технология возведения зданий с минимальным вредом для природы, но и их эксплуатация, предполагающая минимальное влияние на окружающую среду. Достигается это за счет эффективного и продуманного использования материалов, энергии, пространства и инфраструктуры в целом.

Главными принципами экостроительства являются экономия и рациональное использование ресурсов, удобство для людей и минимальное вредное влияние на окружающую среду, как во время возведения объектов, так и в период их использования, вплоть до сноса. Это не означает, что дома будут строиться только из натуральных материалов - напротив, для их создания будут применяться самые передовые разработки, которые помогут экономить и по минимуму сказываться на здоровье природы и людей.

Принципы «зеленого» строительства включают в себя экологический менеджмент, доступную и безопасную прилегающую территорию, качество архитектуры и планировку объекта, при которых дома становятся экономными, комфорт и экологичность внутренней среды, уровень санитарной защиты и утилизации отходов, рациональное водопользование и регулирование ливнестоков, энергосбережение и энергоэффективность, помогающие тратить меньше электричества, тепла и воды, охрану окружающей среды при строительстве, эксплуатации и сносе объекта и, конечно, безопасность.

Сертификация «зеленых» объектов

Чтобы считаться экологичным, здание должно соответствовать определенным критериям, которые прописаны в специально разработанных стандартах. В мировой практике существует немало таких протоколов, самый популярный – британский BREEAM, по которому построено более 70% всех «зеленых» зданий в мире, в том числе и в России.

Согласно этому стандарту, каждое здание оценивается по девяти критериям, в числе которых управление, энергия, здоровье и благополучие, транспорт, мусор, материалы, землепользование и экология, загрязнение.

Также в мире популярна американская система оценки LEED. Чтобы получить сертификат, проект должен соответствовать пяти критериям. Учитывается территория под застройку, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, качество воздуха, инновации.

В России «зеленый» стандарт пока что находится в стадии разработки. Этим занимается Минпром совместно с компанией Дом.РФ и Банком России.

В августе 2021 года Институт развития направил в министерство предложение о внесении термина «зеленое» в многоквартирное жилое здание, а Дом.РФ подал в Росстандарт заявку на разработку национального стандарта серии ГОСТ. Ее рассмотрение должно завершиться уже в этом году.

Заместитель управляющего директора Дом.РФ Олег Комлик в интервью для «Интерфакса» подчеркнул, что при разработке национальных стандартов учитывается в том числе и передовой международный опыт.

«Иностранные стандарты «зеленого» строительства уже применяются в России, однако пока не носят систематический характер. В частности, по английской системе BREEAM велось строительство зданий к зимней Олимпиаде в Сочи в 2014 году. Широкое применение стандарта «зеленого» строительства в России станет возможным после его одобрения всеми профильными ведомствами и апробирования на нескольких пилотных объектах, которые пока предстоит определить», - добавил он.

Российские критерии для домов распределили по десяти категориям: это архитектура и планировка участка, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, рациональное водопользование, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления, экологическая безопасность территории, безопасность эксплуатации здания, инновации устойчивого развития.

Жилищное кредитование в «зеленом» девелопменте

Строительные компании, которые используют экологичные технологии при возведении зданий, намерены поощрять. Так, в Центробанке инициировали эксперимент по внедрению в стране «зеленой» ипотеки. Он направлен, в первую очередь, на стимулирование производства высокоэкологичных материалов и возведение объектов недвижимости с улучшенными характеристиками. Финансовые организации уже разработали специальные программы кредитования девелоперов, например, «Сбербанк», «Совкомбанк», «Россельхозанк», «ВТБ».

Позаботиться планируют не только о застройщиках. Для покупателей квартир в «зеленых» домах уже запущены специальные ипотечные программы. «ВТБ» внедрил специальные кредиты на приобретение недвижимости в новых домах с более высоким классом энергоэффективности. Планы по созданию этого механизма есть и у «Газпромбанка». «Росбанк» разработал специальную программу страхования квартир и домов с экосервисом, который поощряет экономию воды и электроэнергии.

«Зеленое» строительство в Пензе

На сайте единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф есть раздел «Новостройки по стандартам ESG». Там можно посмотреть карту, на которой отмечены дома с высокой энергоэффективностью, соответствующие переходным критериям «зелёного» ГОСТ для жилых домов. Можно посмотреть их в любом регионе России, в том числе и в Пензенской области.

Картина обнадёживает: экологичные дома в Пензе возводятся. К примеру, там отмечены строящиеся объекты компании «Рисан», например, кварталы Kontinent, Norwood, Upgrade, «Зеландия», финальное строение жилого комплекса «Квартет». Узнать о них подробнее можно на сайте компании и в Instagram.