Почти 60% сделок в делюкс-комплексах Москвы приходятся на квартиры с 2–3 спальнями

Средний чек на первичное жилье делюкс-класса в Москве в первом квартале 2026 года вырос на 53% – до 556 млн рублей за лот против 363 млн в начале прошлого года. Об этом «Стройгазете» рассказали аналитики компаний «Хайтэк Девелопмент» и Экосистемы Kalinka, уточнив, что вместе с ценами увеличиваются и площади квартир, которые предпочитают покупатели.

Второй год подряд в самых дорогих новых проектах столицы лидируют варианты с двумя и тремя спальнями. По итогам продаж в первые три месяца 2026 года на них пришлось 58% от всех сделок в этом сегменте, тогда как односпальные лоты и студии второй год подряд остаются на третьем месте.

«Покупатели выбирают простор. Интерес к таким квартирам говорит о том, что делюкс берут для жизни всей семьей. Среди клиентов почти нет людей моложе 30 лет, которые обычно предпочитают компактные варианты. Сейчас рынок формируют семейные покупатели. Им нужны функциональные пространства с несколькими отдельными комнатами», – рассказала Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

Средняя площадь реализованной квартиры с января по март увеличилась на 14% – до 180 кв. метров. Если рассматривать структуру продаж по комнатности, то в начале 2026 года наибольшая доля спроса пришлась на лоты с двумя спальнями – 32%, где средневзвешенная цена сделки составила 2,7 млн рублей за «квадрат» (+38% по сравнению с I кварталом 2025 года).

На втором месте – квартиры с тремя спальнями (26%). Этот формат прибавил 26% к I кварталу 2025 года, а средневзвешенная цена сделки здесь составила 2,9 млн рублей за кв. метр. «Бронза» досталась лотам с одной спальней – 18% в общем объеме продаж при средневзвешенной цене квадрата в 3 млн рублей (+41% к аналогичному периоду 2025 года).

«Рынок делюкс-жилья Москвы окончательно переключился на семейных покупателей. Площадь приобретаемых квартир увеличилась на 14% до 180 «квадратов», а спрос сместился в сторону двух- и трехспальных лотов. Компактные варианты с одной спальней уступают место просторным квартирам, которые берут для постоянного проживания всей семьей. Это качественно новый этап зрелости сегмента», – прокомментировала Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.

По итогам I квартала 2025 года в общей структуре спроса в столичных проектах делюкс-класса самыми популярными были лоты с тремя спальнями – 33%, а средневзвешенная цена сделки достигала 2,1 млн рублей за «квадрат». «Серебро» было у квартир с двумя спальнями (28%) со средневзвешенной ценой сделки 1,9 млн рублей за кв. метр. На третьем месте – квартиры с одной спальней (27% спроса), где «квадрат» в среднем стоил 2,1 млн рублей.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость московского жилья бизнес-класса продолжает расти.