В 2026 году рост ипотечного рынка в России может составить до 11%
Эксперты ожидают умеренного смягчения денежно-кредитной политики: ключевая ставка к концу 2026 года должна снизится до 14%. Такое мнение высказал генеральный директор М2 Алексей Завгородний на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 в Москве.
«В таком случае рост ипотечного рынка составит 6–11%, а неипотечного — до 7%. При этом доля рыночной ипотеки в новых выдачах может вырасти до 50%. Это открывает новые возможности для покупателей и застройщиков», - указал он.
По словам Алексея Завгороднего, сейчас наблюдается тенденция возвращения рынка к структуре 2019 года — до ввода общедоступной льготной ипотеки: вторичный рынок увеличивает свою роль, включая уже больше половины всех сделок.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг констатировал, что в 2025 году векторы рынка были разнонаправлены: от значительного снижения в первом полугодии до постепенного восстановления во втором. «Начиная с июня, ежемесячно растут запуски, с июля — выдачи ипотеки и продажи. Уже в октябре запущено 4,7 млн кв. метров — максимальный с марта 2024 года объем новых проектов, банки выдали 105 тыс. кредитов (+10% г/г) на 481 млрд рублей (+31% г/г), а за счет продаж в строительство поступило 524 млрд рублей (+39% г/г) — это второй результат за месяц в 2024–2025 годах. Снижается средняя ставка по проектному финансированию: с июня она сократилась на 0,5 п. п. — до 10,2% в сентябре», — перечислил он данные статистики.
В свою очередь ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская констатировала, что рынок аренды в 2025 году установил новый рекорд цен. «На пике ставки были на 3% выше прошлогодних. Спрос сохранился на высоком уровне — число просмотров объявлений на нашей площадке оказалось лишь на 5% ниже максимумов прошлого года. За высокий сезон арендные ставки в крупных городах России увеличились в среднем на 11% — меньше, чем в 2024 году (на 20%)», — сообщила она.
По словам эксперта, рост оказался слабее из-за эффекта высокой базы, замедления экономики и снижения темпов роста доходов, а также большей конкуренции за арендатора.