«Метриум»: Попасть в десяточку – новостройки рядом с топ-10 лучших вузов Москвы

В июне 2025 года накануне старта приемной кампании эксперты консорциума RAEX представили обновленный рейтинг лучших московских вузов. Специалисты оценивали образовательные учреждения по трем основным критериям: качество образования, востребованность выпускников и научные достижения. Аналитики компании «Метриум» рассмотрели рынок новостроек в транспортной доступности (до 15 минут на автомобиле ) от десяти ведущих вузов столицы. 1 место – МГУ Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова – старейший и наиболее престижный вуз России. В 2025 году МГУ исполнилось 270 лет. Главный университет страны включает в себя 40 факультетов и 15 научно-исследовательских институтов. В МГУ сегодня обучается свыше 38 тыс. студентов и аспирантов. В транспортной доступности от вуза расположено шесть новостроек: по три проекта бизнес-класса (Will Towers, «Событие», West Garden) и премиум-класса (Legacy, Lunar, «Река»). Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет 674,7 тыс. руб. 2 место – МГТУ Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана ведет подготовку более чем по 70 специальностям. Большинство выпускников этого вуза связало свою жизнь с научной и конструкторской деятельностью, работает на крупнейших предприятиях машино- и приборостроения. В транспортной доступности от МГТУ расположено четыре новостройки: три ЖК бизнес-класса (STONE Sokolniki, «MyPriority Басманный», «Level Бауманская») и один премиальный («Дом 56»). Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 501,1 тыс. руб. 3 место – МФТИ Московский физико-технический институт (Физтех) – ведущий российский вуз в области теоретической, экспериментальной и прикладной физики, математики, информатики и смежных дисциплин. Уже семь лет подряд МФТИ занимает первое место среди вузов России по среднему баллу ЕГЭ у зачисленных на первый курс. В транспортной доступности от вуза расположена всего одна новостройка бизнес-класса («ФизтехСити»). Средняя цена квадратного метра в этом проекте – 265,4 тыс. руб. «Сегодня в Северном районе Москвы активно развивается высокотехнологичный кластер «Физтехпарк», – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер введенного в эксплуатацию комплекса бизнес-класса «ФизтехСити» рядом с МФТИ). – Это международный научно-производственный технопарк в сфере высоких технологий площадью свыше 30 тыс. кв. м, который находится в управлении ГК «Основа» и располагается рядом с МФТИ. «Физтехпарк» объединяет как крупные IT-корпорации, так и перспективные стартапы. Создание проекта инициировали выпускники Физтеха – крупнейшего и авторитетнейшего российского технического вуза мирового уровня. «Физтехпарк» был построен при поддержке Правительства Москвы и Минкомсвязи России и сегодня действует как мощный креативный центр высоких технологий. Кроме того, в прошлом году мы открыли здесь еще и городской курорт с тремя бассейнами и множеством парных нашей федеральной сети «Термолэнд», который стал важной досуговой составляющей мощного инновационного кластера. Вместе «ФизтехСити», «Физтехпарк» и термальный комплекс формируют единую экосистему, где комфортно жить, работать, учиться и развиваться». 4 место – МИФИ Московский инженерно-физический институт – это единственный в России научно-исследовательский ядерный университет с собственным атомным реактором. Одна из основных задач вуза – подготовка физиков, инженеров, программистов, специалистов по компьютерной безопасности в соответствии с запросами отраслевых компаний (Министерства обороны и корпорации «Росатом»). В транспортной доступности от МИФИ находятся две новостройки комфорт-класса («Москворечье», «Life-Варшавская»). Квадратный метр в них обойдется в среднем в 390,8 тыс. руб. 5 место - МГИМО Московский государственный институт международных отношений – главная кузница дипломатических кадров России. МГИМО является подведомственным учреждением МИД России. При этом здесь готовят не только специалистов для Министерства иностранных дел – обучение ведется по 18 различным направлениям. В транспортной доступности от МГИМО реализуются три новостройки: три комплекса бизнес-класса (STONE Grain, Nametkin Tower, «Клубный дом Full House») и один ЖК премиум-класса (Ice Towers). Средняя цена квадратного метра в данных проектах составляет 443,2 тыс. руб. «Многие выпускники МГИМО добиваются значимых карьерных успехов – становятся известными политиками, бизнесменами, журналистами, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Grain рядом с МГИМО, РАНХиГС и РУДН). – Эти молодые люди и их родственники нередко приобретают жилье в непосредственной близости от вуза. Особенное внимание они обращают на новостройки. Это вклад не только в комфортное обучение, но и в возможность построения академической карьеры на базе вуза и жизни в престижном, социально благополучном районе. Наш новый проект STONE Grain, строящийся недалеко от МГИМО, привлекает клиентов эргономичными планировками, приватностью (за счет точечной застройки), высокими потолками и насыщенной инфраструктурой». 6 место – ВШЭ Высшая школа экономики – национальный исследовательский университет широко профиля. Сегодня НИУ ВШЭ готовит специалистов по 26 направлениям: от компьютерных и математических наук до медиа и дизайна, урбанистики и биотехнологий. Вуз в Совете Федерации представляет экспертное заключение по поводу проекта бюджета РФ. В транспортной доступности от ВШЭ расположены две новостройки: премиальный комплекс (Chkalov) и элитный («Titul на Серебрянической»). Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 964,1 тыс. руб. 7 место – РАНХиГС Российская академия народного хозяйства и госслужбы при президенте ориентирована на подготовку и повышение квалификации высшего звена управленческих кадров. В состав РАНХиГС входят 12 институтов, 10 учебных и 65 научных центров. Специалисты академии занимаются в том числе стратегическим консалтингом – гуманитарными разработками, направленными на долгосрочное устойчивое развитие России. В транспортной доступности от РАНХиГС реализуются те же новостройки, что и рядом с МГИМО. 8 место – Финуниверситет Финансовый университет при правительстве РФ – один из старейших вузов страны, где обучают будущих экономистов, юристов, IT-специалистов, математиков, маркетологов, социологов и политологов. В университете работает управление планирования и развития карьеры, предназначенное для организации студенческой практики, стажировок и трудоустройства. Вуз сотрудничает с крупнейшими корпорациями, органами госвласти и местного самоуправления. В транспортной доступности от Финуниверситета расположены три новостройки: два бизнес-класса («Петровский парк II», Soul) и один премиальный квартал («Прайм Парк»). Средняя цена квадратного метра в них составляет 591,8 тыс. руб. «Согласно опросу, проведенному нашей компанией, 37% семейных клиентов считают основным критерием выбора новостройки близость к топовому вузу, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк» рядом с Финуниверситетом). – Респонденты пояснили, что в первую очередь их предпочтение обусловлено стремлением инвестировать в развитие своих детей. Кроме того, по мнению участников исследования, районы, где расположены ведущие вузы, отличаются более благоприятной социальной обстановкой. Действительно нередко такие локации становятся центрами джентрификации, а уровень преступности в них обычно ниже, чем в среднем по столице». Премиальный жилой квартал «Прайм Парк» соседствует с Финуниверситетом при Правительстве России. Многие состоятельные родители целенаправленно приобретают в проекте квартиры для своих детей-студентов. При этом в квартале предусмотрена насыщенная инфраструктура, востребованная среди молодежи: частный парк, фитнес-клуб с бассейном, кафе и рестораны. 9 место – РУДН Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы – самый интернациональный вуз страны. Среди его выпускников – президенты, министры и послы различных государств. Всего в этой альма-матер обучается свыше 23 тыс. человек. Они проходят подготовку на 9 основных факультетах и в 4 институтах. При этом специалисты, выпускаемые РУДН, помимо основного диплома получают еще и диплом переводчика. В транспортной доступности от вуза находятся пять новостроек бизнес-класса («VERY на Миклухо-Маклая», «Архитектор», «Обручева 30», Ever, STONE Grain). Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 504,4 тыс. руб. 10 место – Сеченовский университет Первый Московский государственный медицинский университет (Первый мед) им. И.М. Сеченова – старейший в стране вуз по подготовке врачей и фармакологов. В настоящее время в состав вуза входят 17 институтов, а также научно-технологический парк биомедицины. На базе университета действует один из крупнейших клинических центров Европы. Кроме того, при вузе работают Сеченовский центр материнства и детства, стоматологический центр и другие профильные больницы. В транспортной доступности от Первого меда находятся две элитные новостройки («Дом XXII» и «Фрунзенская набережная»). Средняя цена квадратного метра в них составляет 3,1 млн руб. «В международный рейтинг QS World University Rankings Top-1500 входят 48 российских вузов, большинство из них – из Москвы, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Российская столица – один из глобальных центров высшего образования, притягивающий студентов со всей страны и из дружественных государств. Разумеется, жилье рядом с топовыми вузами отличается повышенной ликвидностью. К тому же, новостройки в академических локациях часто характеризуются насыщенной инфраструктурой, полезной для молодежи: коворкингами, конференц-залами, спортивными площадками, комнатами матери и ребенка».