KEY CAPITAL: Почему эпоха wow-архитектуры может закончиться

Эпоха яркой, но подчас непрактичной архитектуры в жилищном строительстве может подойти к концу. Исследование KEY CAPITAL – ведущей консалтинговой компанией в сфере коммерческой и жилой недвижимости, – показывает: архитектура жилого комплекса занимает лишь пятое место в списке приоритетов покупателей новостроек (48%), уступая местоположению, цене и инфраструктуре. Более того, из тех, кто учитывает архитектуру, большинство (65%) отдают предпочтение функциональности и практичности, а не оригинальности и яркости дизайна. Разнообразие архитектурных форм и ярких фасадов, которое мы наблюдаем сегодня в Москве, может стать уходящей натурой. Эти проекты, зачастую отличающиеся смелыми и нестандартными решениями, закладывались в период строительного бума и ажиотажного спроса, подогретого низкими ипотечными ставками. Однако сейчас рынок недвижимости входит в продолжительный период адаптации. Предпочтения покупателей становятся более прагматичными на фоне роста цен, а застройщикам, возможно, придется корректировать подходы к архитектуре, учитывая экономику проектов и ужесточение требований. 1. Архитектура важна, но не приоритетна Исследование, проведенное KEY CAPITAL в январе-апреле 2025 года, охватило 2500 респондентов – покупателей новостроек в десяти крупнейших городах России. Результаты опроса демонстрируют явную тенденцию в сторону прагматизма при выборе жилья. Расположение, цена и наличие необходимой инфраструктуры ожидаемо вышли на первый план. Примечательно, что даже экология района (57%) опередила архитектурную привлекательность жилого комплекса (48%), хотя ранее этот критерий был далеко не самым популярным. Отдельно респонденты отметили этажность (33%) как важный фактор, что может свидетельствовать о нарастающем запросе на менее масштабные, менее высотные жилые объекты и более низкую плотность застройки. Всё это говорит о том, что при выборе квартиры покупатели руководствуются, прежде всего, практичностью и комфортом. 2. Функциональность превыше всего Второй вопрос исследования KEY CAPITAL был посвящен критериям оценки архитектуры жилого комплекса. И здесь практичность снова вышла на первый план. Покупатели в первую очередь обращают внимание на функциональность планировок, качество строительства и энергоэффективность. Примечательно, что даже масштаб и этажность здания (47%) оказались важнее оригинальности и уникальности архитектурных решений (35%). Под «архитектурно интегрированными общими пространствами» подразумевались такие элементы, как террасы, эксплуатируемые кровли, смотровые площадки, коворкинги и лаунж-зоны, интегрированные в архитектурную концепцию здания. Интерес к ним, судя по результатам опроса (32%), уже не так велик, как раньше, вероятно, из-за того, что на практике эти пространства часто пустуют и не используются жильцами в полной мере. С точки зрения эстетики покупателям по-прежнему достаточно современного облика здания (43%), они уже не гонятся за экстравагантностью и не предъявляют сложных требований к эстетике фасадов (25%). 3. Экономика диктует свои правила Сложность архитектурных решений напрямую влияет на стоимость строительства. Как отмечается в исследовании, проекты со «сложным периметром» могут увеличить расходы на строительство в 1,5-2 раза. Усложнение кровли также ведет к удорожанию – расход материалов возрастает на 30-40% по сравнению со стандартными решениями. В условиях адаптации рынка и роста цен на строительные материалы застройщики вынуждены оптимизировать затраты. Поэтому «возврат к простым формам» становится не вынужденной мерой, а осознанным выбором, позволяющим снизить себестоимость проекта без ущерба для функциональности и комфорта. 4. Ужесточение экологических и градостроительных требований В России действует «зеленый» стандарт (ГОСТ Р) для многоквартирных жилых домов, который включает 81 критерий, 16 из которых обязательны для признания здания «зеленым». Высокий класс энергоэффективности (А и выше) – одно из ключевых требований стандарта. Сложные архитектурные формы затрудняют достижение необходимых показателей энергоэффективности и увеличивают расход материалов, что противоречит принципам «зеленого» строительства. Кроме того, градостроительные нормативы все чаще ограничивают максимальную высотность застройки и плотность населения, что также способствует переходу к более простым и компактным архитектурным решениям. 5. Элитное жилье задает тренд Интересно, что тренд на минимализм и лаконичность в архитектуре заметен даже в элитном сегменте жилой недвижимости, который часто выступает законодателем моды для всего рынка. В премиальных проектах все большее внимание уделяется «чистоте линий», функциональности дизайна и использованию натуральных, экологичных материалов. На смену показной роскоши приходит мода на «тихую роскошь» – сдержанную элегантность, которая проявляется в качестве материалов, продуманности деталей и высоком уровне комфорта, а не в вычурных архитектурных формах. Этот тренд подтверждает, что отказ от сложной и дорогостоящей «wow-архитектуры» в пользу более сдержанных, но качественных и продуманных решений – это не временное явление, а долгосрочная тенденция, которая будет определять развитие архитектуры жилищного строительства в ближайшие годы. «Результаты нашего исследования показывают, что покупатели новостроек придают большое значение функциональности архитектуры, – комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. – Конечно, можно спорить о том, насколько эти предпочтения объективны, ведь потребитель выбирает уже из готовых проектов, предложенных застройщиком. Тем не менее, в архитектуре, как и в моде, есть цикличность. Мы уже видели периоды популярности классики и неоклассики, которым на смену приходили яркие, экспрессивные стили. Сейчас многие воспринимают конструктивизм как минимализм и уход от привычных форм и материалов. Однако в своей основе конструктивизм – это отказ от излишеств в пользу функции, стремление обеспечить жильцам максимальный комфорт за счет продуманных планировок, общих пространств и сервисов. Мы полагаем, что в скором времени принципы конструктивизма снова станут актуальными. Потребитель уже избалован разнообразием предложений, а экономическая ситуация диктует новые правила игры. Поэтому функциональность и рациональность вновь выйдут на первый план. Мы часто ошибочно полагаем, что покупатели выбирают яркие фасады. На самом деле они голосуют рублем за комфорт и практичность».