«Метриум»: Водная артерия № 1 – обзор новостроек вдоль Москвы-реки
Берега Москвы-реки интенсивно осваиваются. За прошедшие три года число реализуемых здесь жилых проектов выросло более чем в два раза. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек вдоль Москвы-реки.
Москва-река – крупнейшая водная артерия столицы. Ее длина в пределах мегаполиса составляет 80 км. Ширина реки внутри города меняется от 120 до 200 м. Самая узкая часть находится у Кремля, а наиболее широкая – вблизи Лужников.
Вдоль Москвы-реки на первичном рынке сейчас представлено 36 жилых и апарт-комплексов. Три года назад девелоперы реализовывали здесь всего 16 проектов, то есть на 125% меньше. У Москвы-реки и Яузы на первичном рынке в совокупности реализуется 63 проекта, что в 2,4 раза больше, чем пять лет назад. Это объясняется активным освоением земель рядом с водоемами в мегаполисе.
«Любой водоем в мегаполисе является точкой притяжения, и, если есть такая возможность, в его окружении организуются жилые и общественные пространства, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на Москве-реке). – К счастью, Москва не обделена столь ценным географическим ресурсом, как реки. Развитие премиальных жилых кластеров у воды – это мировая тенденция. При этом важно, чтобы девелопер осознанно подходил к развитию локации, соблюдал баланс жилья и инфраструктуры, а не застраивал все берега жилыми корпусами без какого-либо доступа к социальным и досуговым объектам».
Самый масштабный рекреационный кластер появился на Нагатинском полуострове в экологическом районе, где никогда не было заводов и фабрик. Regions Development, помимо жилья премиум-класса, построила здесь крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», современный пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. В перспективе здесь планируется построить еще один – открытый – парк развлечений, а также новый жилой комплекс премиум-класса и гостиницу с фешенебельным сервисом. Благодаря деятельности девелопера Нагатинский полуостров превращается в настоящий престижный курорт.
На берегах Москвы-реки расположено 55 набережных, большинство из которых качественно благоустроены: Саввинская, Лужнецкая, Фрунзенская, Софийская, Шевченко и др. В последние годы рекреационные зоны стали создавать не только городские власти, но и застройщики.
Самая протяженная – 1,5 км – набережная, построенная девелопером, находится в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В ее создание застройщик инвестировал 448 млн рублей. Эта набережная включает собственную пляжную зону с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов, обширное озеленение.
«Дома на набережных не выходят из моды, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом современная набережная представляет собой не только прогулочную зону у воды, но и многофункциональное развлекательное пространство, где предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия спортом, семейные праздники. Новостройки рядом с подобными объектами отличаются повышенной ликвидностью, так как жилье в таких районах пользуется популярностью у всех поколений покупателей – от миллениалов до бэби-бумеров. Особенно популярны редкие набережные, не отделенные от домов проезжей частью».
«Близость к реке всегда делает жилые и апарт-комплексы более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новостройки и проекты реконструкции у Москвы-реки стоят в среднем 574 тысячи рублей за кв. м, что почти на 25% превышает среднюю цену на первичном рынке столицы. В пределах мегаполиса реки – одни из главных источников естественной природной среды. Учитывая тренд на экологичность среди клиентов, девелоперы активно застраивают берега столичных рек. Вместе с тем большинство застройщиков берегут экологию, и их проекты гармонично сочетаются с природной средой».
Рейтинг новостроек вдоль Москвы-реки по средней цене
| № | Проект | Район / Округ | Девелопер | Кол-во квартир/ Апартаментов в продаже | Средняя цена кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ривер Парк Коломенское | Нагатинский Затон / ЮАО | Аеон Девелопмент и ГК Ферро-Строй | 533 | 333,9 |
| 2 | Квартал Домашний | Марьино / ЮВАО | ГК Самолет | 229 | 377,7 |
| 3 | City Bay | Покровское-Стрешнево / СЗАО | MR Group | 1079 | 384,6 |
| 4 | Wave | Москворечье-Сабурово / ЮАО | Группа ЛСР | 726 | 407,5 |
| 5 | Квартал на воде | Печатники / ЮВАО | ГК Самолет | 112 | 414,5 |
| 6 | Shagal | Даниловский / ЮАО | Группа Эталон | 372 | 421,9 |
| 7 | Инсайдер | Даниловский / ЮАО | РКС Девелопмент | 379 | 422 |
| 8 | Nagatino-i-Land | Даниловский / ЮАО | Группа Эталон | 55 | 422,9 |
| 9 | Новоданиловская, 8 | Донской / ЮАО | ГК Самолет | 23 | 430 |
| 10 | Западный порт | Филевский Парк / ЗАО | ПИК | 1 | 460,6 |
| 11 | Forst | Даниловский / ЮАО | Forma | 65 | 472,4 |
| 12 | Portland | Печатники / ЮВАО | Forma | 83 | 477,9 |
| 13 | Dream Towers | Нагатинский полуостров / ЮАО | Regions Development | 174 | 486,9 |
| 14 | Level Нагатинская | Нагатино-Садовники / ЮАО | Level Group | 34 | 514,9 |
| 15 | Зиларт | Даниловский / ЮАО | Группа ЛСР | 748 | 522 |
| 16 | Wow | Даниловский / ЮАО | Страна Девелопмент | 85 | 525,8 |
| 17 | Foriver | Даниловский / ЮАО | ГК Инград | 392 | 534,1 |
| 18 | Береговой | Филевский Парк / ЗАО | Главстрой | 230 | 536,3 |
| 19 | Rotterdam | Нагатино-Садовники / ЮАО | ГК ФСК | 150 | 541,5 |
| 20 | RiverSky | Даниловский / ЮАО | ГК Инград | 83 | 571,8 |
| 21 | Клубный город на реке Primavera | Покровское-Стрешнево / СЗАО | Стадион Спартак | 275 | 614,2 |
| 22 | Монблан | Замоскворечье / ЦАО | Галс-Девелопмент | 93 | 783,3 |
| 23 | Balchug Residence | Замоскворечье / ЦАО | Sminex | 5 | 824,8 |
| 24 | Opus | Даниловский / ЮАО | ГК Пионер | 41 | 857 |
| 25 | Бадаевский | Дорогомилово / ЗАО | Capital Group | 52 | 1148,4 |
| 26 | River Residences Бор | Хорошево-Мневники (СЗАО) | Trophy | 26 | 1074,5 |
| 27 | Luzhniki Collection | Хамовники (ЦАО) | ГК Абсолют | 90 | 1274,7 |
| 28 | Голутвинский 10 | Якиманка (ЦАО) | Частный девелопер | 6 | 1286,5 |
| 29 | Savvin River Residence | Хамовники (ЦАО) | Гардтекс | 5 | 1380,2 |
| 30 | Космо 4/22 | Замоскворечье (ЦАО) | Галс-ДевелопментH | 25 | 1600,7 |
| 31 | Duo | Якиманка (ЦАО) | Hutton Development | 43 | 2107,9 |
| 32 | Золотой | Якиманка (ЦАО) | Capital Group | Закрытая информация | |
| 33 | Annabel’s | Хамовники (ЦАО) | Palladio Group | 9 | 2392 |
| 34 | Саввинская 27 | Хамовники (ЦАО) | Level Group | 12 | 2586,7 |
| 35 | Саввинская 17 | Хамовники (ЦАО) | Level Group | 6 | 2608,7 |
| 36 | Обыденский № 1 | Хамовники (ЦАО) | Sminex | 6 | 3497,3 |