«Метриум»: Деловой эталон – топ-10 ЖК бизнес-класса в Москве в 2024 году

29 апреля, 18:46 «Россия-Онлайн»

На первичном рынке бизнес-класса Москвы наблюдается острая конкуренция – девелоперы реализуют 20,24 тысяч квартир и апартаментов в 128 проектах. За год объем предложения вырос на 2,9%, за три года – на 53,9%. Помимо применения различных маркетинговых инструментов, девелоперы в борьбе за покупателя активно занимаются совершенствованием продукта. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10 лучших новостройках бизнес-класса по соотношению цены и качества. При анализе проектов аналитики учитывали среднюю цену, уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, экологичность локации, выразительности архитектуры, видовые характеристики и др. Московский рынок недвижимости бизнес-класса активно развивается. За минувшие 12 месяцев девелоперы запустили продажи в 18 новых проектах этого сегмента. Он занимает 41,6% в общем объеме предложения «старой» Москвы. Средняя цена первичного жилья бизнес-класса в столице сейчас составляет 449,7 тысяч рублей за кв. м (+2,8% за месяц, +3,7% за квартал, +9,2% за год). В 2023 году клиенты совершили 25 693 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса Москвы, а общая покупательская активность за год выросла на 85,2%. В I квартале 2024 года в сегменте оформлено 5501 ДДУ. Высоким спросом пользуется вся линейка предложения – от студий до многокомнатных квартир и апартаментов. 1 место – SOKOLNIKI Район: Сокольники Средняя цена кв. м: 450 тысяч рублей Объем предложения: 764 квартиры Фото: Stone Первое место в рейтинге лучших ЖК бизнес-класса по соотношению цены и качества занял новый проект девелопера Stone – жилой комплекс SOKOLNIKI. Это первый за пять лет проект бизнес-класса в Сокольниках, продажи в котором будут открыты, ориентировочно, в июне этого года. Комплекс построят в пешей доступности от парка «Сокольники» и его продолжения – заповедника «Лосиный остров». Рядом находятся набережные реки Яузы с веломаршрутом к центру Москвы до парка «Музеон». Таким образом, в непосредственной близости от комплекса простираются сотни га рекреационных зон различного формата: это и Сокольники с современной развлекательной инфраструктурой, историческими павильонами, уникальными розариями, и Лосиный Остров с нетронутой природой, богатой флорой и фауной, и Парк «Яуза» и Ростокинский акведук. Всего 10 минут ходьбы отделяют проект от станций метро «Сокольники» и «Электрозаводская» (радиальная, МЦД и БКЛ). Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Концепция олицетворяет сочетание двух ландшафтов: горизонтального, приглашающего во внутреннюю территорию, и вертикального, где каждая башня комплекса предлагает семейные форматы квартир, когда даже студия по функционалу не уступает однокомнатной квартире. Рядом с ЖК (в 1 минуте) – скейт-парк, баскетбольная площадка, детская площадка с интерактивными зонами. Собственная инфраструктура проекта включает частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым, включая спортивную студию для взрослых. В результате формируется идеальный баланс экологичности, рекреационной и социальной составляющих, транспортной доступности и привлекательности экстерьера. 2 место – «Ривер Парк Коломенское» Район: Нагатинский Затон Средняя цена кв. м: 463 тысячи рублей в готовом корпусе, 325,5 тысяч рублей в строящихся корпусах Объем предложения: 545 квартир и апартаментов Фото: Аеон Девелопмент Вторым в списке лучших ЖК бизнес-класса Москвы с точки зрения соотношения цены и качественных характеристик стал городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Жилой комплекс расположен в районе Нагатинский Затон, рядом со знаменитым парком-усадьбой «Коломенское». Проект выделяется рекреационной составляющей, в первую очередь, масштабной благоустроенной набережной протяженностью 1,5 км, построенной за счет девелопера. Здесь расположены остановка речного транспорта, семейный яхт-клуб с возможностью парковать собственные суда, уютный пляж. К очевидным преимуществам проекта относится также наличие на территории развитой инфраструктуры: муниципальной школы, детского сада, спортивного бульвара со скалодромом, памп-треком и многофункциональной площадкой, нескольких паркингов. В ближайшей перспективе в квартале появятся новый государственный образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном. Кроме того, комплекс отличается выразительной архитектурой. Например, похожий на парусник корпус 4 квартала украшен террасами, эркерами и скульптурами по мотивам полотен Сальвадора Дали. 3 место – Emotion Район: Хорошево-Мневники Средняя цена кв. м: 416,8 тысяч рублей Объем предложения: 148 апартаментов Фото: ГК «Основа» Третье место в рейтинге лучших новостроек бизнес-класса Москвы занял ультрасовременный апарт-комплекс Emotion от ГК «Основа», расположенный в районе Хорошево-Мневники в 600 метрах от набережной Москвы-реки. Он примечателен незаурядной футуристической архитектурой от известного российского архбюро KAMEN Architects и интеграцией в проект большого объема рекреационно-развлекательных и деловых пространств. Одним из главных преимуществ комплекса является большой выбор разных типов планировок — от небольших студий до четырехкомнатных апартаментов с частными террасами и балконами. В комплексе имеется собственный шестиэтажный SPA-центр с открытым бассейном и панорамными видами на столицу, офисный центр, конференц-зал и амфитеатр, ресторанкафе, супермаркет, а также приватные общественные пространства для резидентов, где можно провести частные мероприятия. 3 место – «Метрополия» Район: Южнопортовый Средняя цена кв. м: 433,5 тысяч рублей Объем предложения: 265 квартир и апартаментов Фото: MR Group Четвертое место в рейтинге лучших ЖК бизнес-класса занял проект «Метрополия» от MR Group, расположенный на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Волгоградский проспект». Комплекс реализуется в три очереди, всего будет построено 32 корпуса высотностью от 7 до 32 этажей. Все корпуса названы в честь крупнейших мировых столиц (Токио, Рим, Лондон, Париж, Нью-Йорк, Москва), тем самым создавая единое пространство мегаполиса возможностей. В составе второй очереди предусмотрен детский сад на 187 мест. А к 2025 году в «Метрополии» заработает школа на 650 учеников, оснащенная новейшими инженерными системами и самым передовым оборудованием. К очевидным плюсам проекта можно отнести разнообразие планировок, наличие в экспозиции как квартир, так и апартаментов. Площадь благоустроенной придомовой территории составляет 4,7 га 5 место – «Остров» Район: Хорошево-Мневники Средняя цена кв. м: 556,9 тысяч рублей Объем предложения: 576 квартир Фото: «Донстрой» Пятерку лучших ЖК бизнес-класса Москвы замыкает «Остров», который так же, как и Emotion, расположен в одном из самых благоустроенных районов столицы – Хорошево-Мневниках. Комплекс занимает лидирующую позицию по числу договоров долевого участия, заключенных за предыдущий год. «Остров» – настоящий заповедник посреди мегаполиса, который создает ощущение загородной жизни в нескольких минутах от центра города: ЖК скрыт от суеты большого города Москвой-рекой и парком Москворецкий, а его территория имеет высший экологический рейтинг. Проект предполагает комплексное развитие территории, а это значит, что в пешей доступности от него расположатся несколько крупных спортивных объектов, включая хоккейную академию Александра Овечкина, тропы для спортивной ходьбы, набережную и другие блага, которые необходимы для качественной комфортной жизни. В топ-10 лучших новостроек бизнес-класса также вошли City Bay (Покровское-Стрешнево, MR Group), «VERY на Ботанической» (Марфино, ГК «Основа»), «UNO Головинские пруды (Головинский район, ГК «Основа»), «Stories на Мосфильмовской» (Раменки, October Group), «Селигер Сити» (Западное Дегунино, MR Group). «Комплексы бизнес-класса – это индивидуальные проекты с дизайнерской проработкой архитектурного облика и прилегающей территории, расположенные в престижных городских районах с хорошими видовыми характеристиками, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также к важным критериям бизнес-класса относятся наличие охраны территории, консьерж-сервиса, колясочных и лаундж-зон в лобби, преобладание двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Растущая конкуренция на первичном рынке стимулирует девелоперов, в том числе в бизнес-классе, постоянно совершенствовать продукт. За последние 5-7 лет произошла настоящая качественная революция. Многие девелоперы стали строить на класс выше, оставаясь при этом в своем сегменте. В частности, девелоперы бизнес-класса стали предлагать опции, которые прежде встречались только в премиальных комплексах. Например, на смену стандартным планировкам евроформата пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными, террасами и даже патио. Все чаще встречаются проекты бизнес-класса с пентхаусами. К дополнительным опциям, получившим сегодня широкое распространение в бизнес-классе, относятся лаундж-зоны, коворкинги, переговорные, фитнес-клубы, комьюнити-центры, детские комнаты, помещения для курьеров, система «умный дом», а также мойки, шиномонтажные пункты и зарядки для электрокаров на паркингах». Топ-10 лучших для жизни жилых и апарт-комплексов бизнес-класса в Москве

№	Проект	Район	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
1	SOKOLNIKI	Сокольники	Stone	450
2	Ривер Парк Коломенское	Нагатинский Затон	Аеон Девелопмент и Ферро-Строй	333,3
3	Emotion	Хорошево-Мневники	Основа	416,8
4	Метрополия	Южнопортовый	MR Group	433,5
5	Остров	Хорошево-Мневники	Донстрой	556,9
6	City Bay	Покровское-Стрешнево	MR Group	384,4
7	VERY на Ботанической	Марфино	Основа	463,7
8	UNO Головинские пруды	Головинский	Основа	411,5
9	Stories на Мосфильмовской	Раменки	October Group	530,9
10	Селигер Сити	Западное Дегунино	MR Group	431

Эксперты выяснили, как россияне чаще всего засыпают

Суд закрыл дело Чекалина о разделе совместно нажитого имущества с Лерчек

Шатура готова к летней оздоровительной кампании для школьников

Участок БКЛ метро временно закроют с 22 июня

Студентка из Щелкова заняла третье место в финале Международной олимпиады по ИТ

Как живут сыновья главы Минфина Антона Силуанова: яхты, мотоциклы и спорные фото с оружием

В мае в Москве не было новых случаев заражения штаммом коронавируса FLiRT

В округе объявлен карантин

Концерты оркестра Бутмана посмотрели более 50 миллионов китайцев

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Москвы

«Википедия» подала в суд на Роскомнадзор и Генпрокуратуру

В МЧС предупредили об аномальной жаре в Москве в ближайшие дни

Акция «Чистый лес» прошла на территории округа Балашиха

Суд четвертый раз обязал бизнесмена возместить ущерб, нанесенный землям Люберец

Синоптик предупредил об аномально жаркой погоде в Москве

Аномальная жара с июльскими температурами придет в некоторые регионы

Частные объявления в Москве

Новости от партнёров Russia24.pro

Пластический хирург, косметолог и дерматолог Мадина Байрамукова: как правильно спать, чтобы не было морщин

В округе объявлен карантин

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о повышении экологического статуса целлюлозно-бумажных технологий в России

Глава Липецкой области рассказал о разработке в России новых экологических стандартов

Около двух тонн покрышек сдали жители Ярославской области на переработку в рамках весенней акции

МегаФон добавил инноваций системе экомониторинга в Череповце

Фестиваль античного искусства "Боспорские агоны" откроется в Керчи

Теплая летняя погода закрепится в Волгограде в начале новой рабочей недели

Жаркая погода с температурой до 30°С ожидает новгородцев завтра

Воспитанники Росгвардии проверили качество родниковой воды в лаборатории КемГУ для будущего родника памяти

Под Саратовом ветеринары спасли краснокнижную птицу

В Курске детский сад победил в конкурсе

Гидрологическая обстановка на реках Хакасии не вызывает опасений

4 способа превратить пищевые отходы в сырье

«Карачаево-Черкесскэнерго» установит российские современные выключатели на трех подстанциях 35-110 кВ

Смоляне вновь готовятся «бежать за зубров»

Амурчанам рассказали, как заработать 3 миллиона за путешествие

В выходной омичи дышали оксидом азота и сероводородом

Двое кузбассовцев застрелили лося в национальном парке на Алтае

Жителей Подмосковья предупреждают о рассеивании вредных выбросов с 18:00 вторника

10 тонн батареек, пластиковых крышечек и макулатуры собрали на Экофесте в Биробиджане

В Орске после наводнения запустили гастроэнтерологию и пульмонологию на ул. Докучаева

Тюменские общественники представили региональный опыт по охране окружающей среды

​Пермская природоохранная прокуратура заинтересовалась работами в Черняевском лесу

Вчера вечером астраханские огнеборцы ликвидировали крупный ландшафтный пожар в Камызяке

На границах 27 рек Ульяновской области установят информационные знаки

В мае экомобиль «Лысва» доехал до четырех муниципалитетов Коми

"Взрывать не будем". На "Кумторе" рассказали, как будут добывать уран в Кызыл-Омполе

Тульская организация "Экологическая защита" получила почетную грамоту от Минприроды России

Почти 50 регионов подвержены лесным пожарам в июне, в их числе Псковская область

Белгородская прокуратура внесла представление губернатору из-за некачественной уборки мусора

В Калининграде проходит Всероссийская эстафета «Паровозик Эколят»

В Норильске обсудили актуальный вопрос обращения с ТКО и создания экотехнопарка

В Краснослободске модернизируется система водоснабжения

Неблагоприятный прогноз оправдался. Усиление ветра до 21 м/с и выпадение осадков отмечалось в ряде районов Иркутской области

В Якутии за прошедшие сутки ликвидировано два лесных пожара и один ландшафтный

29 мая в истории Асбеста

Эксперт сенсационно раскрыл загадку Мессинга и Жириновского.

Абсцесс остался позади // Андрей Рублев первым из игроков топ-10 вышел во второй круг

Компания ICDMC приняла участие в торжественном открытии выставки “Тульское качество”

Театрально-кукольные вести из Бурятского театра "Ульгэр": Россия, Культура, Театр, Дети - Серебряные звездочки засветились в буддийском дацане в Иволге

Другие новости сегодня

Tesla under investigation over Fremont factory toxic emissions, and faces lawsuit over alleged health harms

Пермская природоохранная прокуратура заинтересовалась работами в Черняевском лесу