«Метриум»: Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы
Локации рядом с Яузой активно застраиваются. За пять лет количество жилых проектов здесь выросло в три раза. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы.
Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось.
Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные?
Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тысяч рублей.
На втором месте находится апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 288,2 тысяч рублей.
Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тысяч рублей.
«Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – «Сокольники» и «Лосиный остров». Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др.
Например, в «МИРАПОЛИС» под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"».
В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone – SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков «Метриум», стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тысяч рублей за кв. м.
«Район Яузы, парка «Сокольники» и «Лосиного острова» – идеальная локация для рынка первичного жилья, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ. Так, в ЖК SOKOLNIKI запланированы частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым от магазинов до спортивной студии».
Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями».
Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района. Яркий пример – «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы, и в то же время не выбивающийся из ландшафта Преображенского, аккуратно вписанный в исторический контекст».
«Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице».
Первичное жилье Москвы вдоль Яузы в начале II квартала 2024 года
| Проект | Район / Округ | Девелопер | Кол-во квартир/ апартаментов в продаже | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Min стоимость квартиры/ апартамента, млн руб./ кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Легендарный квартал на Березовой аллее | Останкинский / СВАО | Д-Инвест | 275 | 283,3 | 7,3 / 23,6 |
| МИРАПОЛИС | Ярославский / СВАО | ГК Основа | 199 | 288,2 | 7,5 / 19,9 |
| EVOPARK Сокольники | Преображенское / ВАО | ГК Основа | 153 | 331,2 | 7,9 / 23,9 |
| Monodom Family | Лефортово / ЮВАО | Sun Development | 3 | 331,5 | 20,4 / 61,9 |
| Большая Семерка | Богородское / ВАО | СИК Бэсткон | 30 | 352,2 | 14,8 / 39,9 |
| Парковый квартал Self | Богородское / ВАО | СЗ Энергостройинвест | 57 | 361,3 | 11 / 27,4 |
| Кольская 8 | Бабушкинский / СВАО | ПИК | 233 | 384,4 | 9,2 / 20 |
| Время | Преображенское / ВАО | СИК Бэсткон | 30 | 390,7 | 15,8 / 38,9 |
| Триколор | Ростокино / СВАО | Capital Group | 2 | 397,9 | 43,2 / 109 |
| Резиденции архитекторов | Басманный / ЦАО | Afi Development | 1 | 409,2 | 50,2 / 122,6 |
| Интеллигент | Басманный / ЦАО | Мосреалстрой | 94 | 413,6 | 13,1 / 27,9 |
| Лефорт | Лефортово / ЮВАО | Интерфлора (РСТ) | 1 | 415,7 | 25,4 / 61,1 |
| Green Park | Останкинский / СВАО | ПИК | 211 | 432,9 | 10,9 / 20,9 |
| Красноказарменная 15 | Лефортово / ЮВАО | ПИК | 47 | 438,4 | 10,6 / 20,4 |
| Символ | Лефортово / ЮВАО | Донстрой | 343 | 439,4 | 10,1 / 27,1 |
| SOKOLNIKI | Сокольники / ВАО | Stone | - | 450* | 15 / 20 |
| Level Бауманская | Басманный / ЦАО | Level Group | 85 | 471,5 | 13,4 / 22,2 |
| Преображенская площадь | Преображенское / ВАО | Regions Development | 290 | 482,6 | 17,1 / 40,4 |
| Дом 56 | Басманный / ЦАО | Галс Девелопмент | 54 | 497,1 | 14,2 / 27,6 |
| Союз | Ростокино / СВАО | Группа Родина | 142 | 510,5 | 15,8 / 27,4 |
| MyPriority Basmanny | Басманный / ЦАО | ГК Гранель | 91 | 538,9 | 17,8 / 30,5 |
| Воронцово поле 12-3 | Таганский / ЦАО | Inreit | 16 | 665,8 | 10,1 / 16,8 |
| Режиссер | Ростокино / СВАО | ГК ФСК | 59 | 691 | 26,6 / 37,1 |
| Chkalov | Басманный / ЦАО | Ikon Development | 32 | 753,7 | 33,9 / 37,7 |
| Titul на Серебрянической | Таганский / ЦАО | Центр-Инвест | 28 | 963,3 | 49,9 / 65,2 |
| Тессинский, 1 | Таганский / ЦАО | Insigma | 16 | 1438,3 | 83,7 / 57,7 |
| Дом с Атлантами | Таганский / ЦАО | ВМС Девелопмент | 10 | 1785,1 | 154,1 / 74,7 |