«Метриум»: Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

26 апреля, 11:47 «Россия-Онлайн»

Локации рядом с Яузой активно застраиваются. За пять лет количество жилых проектов здесь выросло в три раза. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы. Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось. Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные? Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тысяч рублей. На втором месте находится апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 288,2 тысяч рублей. Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тысяч рублей. «Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – «Сокольники» и «Лосиный остров». Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др. Например, в «МИРАПОЛИС» под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"». В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone – SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков «Метриум», стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тысяч рублей за кв. м. «Район Яузы, парка «Сокольники» и «Лосиного острова» – идеальная локация для рынка первичного жилья, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ. Так, в ЖК SOKOLNIKI запланированы частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым от магазинов до спортивной студии». Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями». Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района. Яркий пример – «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы, и в то же время не выбивающийся из ландшафта Преображенского, аккуратно вписанный в исторический контекст». «Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице». Первичное жилье Москвы вдоль Яузы в начале II квартала 2024 года

Проект	Район / Округ	Девелопер	Кол-во квартир/ апартаментов в продаже	Средняя цена кв. м, тыс. руб.	Min стоимость квартиры/ апартамента, млн руб./ кв. м
Легендарный квартал на Березовой аллее	Останкинский / СВАО	Д-Инвест	275	283,3	7,3 / 23,6
МИРАПОЛИС	Ярославский / СВАО	ГК Основа	199	288,2	7,5 / 19,9
EVOPARK Сокольники	Преображенское / ВАО	ГК Основа	153	331,2	7,9 / 23,9
Monodom Family	Лефортово / ЮВАО	Sun Development	3	331,5	20,4 / 61,9
Большая Семерка	Богородское / ВАО	СИК Бэсткон	30	352,2	14,8 / 39,9
Парковый квартал Self	Богородское / ВАО	СЗ Энергостройинвест	57	361,3	11 / 27,4
Кольская 8	Бабушкинский / СВАО	ПИК	233	384,4	9,2 / 20
Время	Преображенское / ВАО	СИК Бэсткон	30	390,7	15,8 / 38,9
Триколор	Ростокино / СВАО	Capital Group	2	397,9	43,2 / 109
Резиденции архитекторов	Басманный / ЦАО	Afi Development	1	409,2	50,2 / 122,6
Интеллигент	Басманный / ЦАО	Мосреалстрой	94	413,6	13,1 / 27,9
Лефорт	Лефортово / ЮВАО	Интерфлора (РСТ)	1	415,7	25,4 / 61,1
Green Park	Останкинский / СВАО	ПИК	211	432,9	10,9 / 20,9
Красноказарменная 15	Лефортово / ЮВАО	ПИК	47	438,4	10,6 / 20,4
Символ	Лефортово / ЮВАО	Донстрой	343	439,4	10,1 / 27,1
SOKOLNIKI	Сокольники / ВАО	Stone	-	450*	15 / 20
Level Бауманская	Басманный / ЦАО	Level Group	85	471,5	13,4 / 22,2
Преображенская площадь	Преображенское / ВАО	Regions Development	290	482,6	17,1 / 40,4
Дом 56	Басманный / ЦАО	Галс Девелопмент	54	497,1	14,2 / 27,6
Союз	Ростокино / СВАО	Группа Родина	142	510,5	15,8 / 27,4
MyPriority Basmanny	Басманный / ЦАО	ГК Гранель	91	538,9	17,8 / 30,5
Воронцово поле 12-3	Таганский / ЦАО	Inreit	16	665,8	10,1 / 16,8
Режиссер	Ростокино / СВАО	ГК ФСК	59	691	26,6 / 37,1
Chkalov	Басманный / ЦАО	Ikon Development	32	753,7	33,9 / 37,7
Titul на Серебрянической	Таганский / ЦАО	Центр-Инвест	28	963,3	49,9 / 65,2
Тессинский, 1	Таганский / ЦАО	Insigma	16	1438,3	83,7 / 57,7
Дом с Атлантами	Таганский / ЦАО	ВМС Девелопмент	10	1785,1	154,1 / 74,7

В 6-м туре женского «командника» в Сочи шахматная сборная Москвы разгромила краснодарок, а «Сима-ленд» справилась с Татарстаном

Александр Симонов: С таким Президентом, который чтит, сохраняет и укрепляет веру и силу духа своего народа, хочется учить и воспитывать мощное будущее поколение

Пентагон: США выясняют детали поездки в Россию военного, задержанного за кражу

Мученица Надежда Семенова 8.09.1865–8.05.1938

Пентагон: США выясняют детали поездки в Россию военного, задержанного за кражу

Александр Симонов: С таким Президентом, который чтит, сохраняет и укрепляет веру и силу духа своего народа, хочется учить и воспитывать мощное будущее поколение

Яков Радченко: Выборы абсолютно объективно показали мощную народную поддержку Владимира Путина

Школьников Владивостока проверяют на девиантное поведение

Одна из целей неофашистского Азербайджана - уничтожение Христианства

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Москвы

Бывший глава центра оценки техногенного воздействия при Росприроднадзоре Новиков арестован в Москве

Зоологи опасаются, что холода плохо отразятся на популяции животных Подмосковья

Садовод Воронова назвала пять способов спасти рассаду от заморозков

Синоптик Позднякова: 9 мая в Москве еще будет кружить снег

«Метриум»: Заповедные земли

Депутат Бурматов прокомментировал сокращение собак в цирке шапито

Частные объявления в Москве

Новости от партнёров Russia24.pro

Travel-эксперт Тариел Гажиенко: на длинные выходные — по киношным местам

В 6-м туре женского «командника» в Сочи шахматная сборная Москвы разгромила краснодарок, а «Сима-ленд» справилась с Татарстаном

Проверка на прочность. Ледокол «Якутия» проходит швартовные испытания

На юге Амурской области усилены лесопожарные группировки

Неожиданно для мая: в России зафиксировали аномальный холод

«ТНС энерго Великий Новгород» подвели итоги акции «ЭКО‑друзья ТНС энерго ВН»

В Моздоке появился Сад памяти в честь участников Великой Отечественной Войны и специальной военной операции

Жители Ижевска пожаловались на резкий запах от воды из пруда на улице Автозаводской

Жители Красноярского края вспомнили о трагедиях високосных лет

МТС заблокировала в Приморье больше 14 лет спам-звонков

Еженедельный вестник катастроф

На территории мемориала «Холодный родник» в Ставрополе провели субботник

7 беспилотных летательных аппаратов будут приобретены для мониторинга лесопожарной обстановки в КЧР в рамках нацпроекта «Беспилотные авиационные системы»

Донские учёные сообщили о сокращении популяции судака в Ростовской области

Энергетики высадили 10 тысяч сеянцев сосны в Темниковском районе

В Муйском районе Бурятии ввели режим ЧС ввели из-за лесных пожаров

В Ярославском зоопарке стерхам подложили гусиные яйца

Как создать вертикальный сад из пластиковых бутылок за 10 шагов

В Магасе появились новые гольфкары и электромобиль

В Калмыкии встретили участников Международного автопробега

Северное сияние снова полыхало в небе над Смоленском

Власти Самары объяснили, куда делись деревья с улицы Куйбышева

Из-за браконьерства калуги жители Сахалина «попали» на 30 млн рублей

На Алтае запретили туристам посещать водоскат Учар

Загнанный зверь: в Приозерске спасли раненную косулю, скрывавшуюся в подвале от собак

Уровень воды в Ишиме в Тюменской области впервые снизился на всех гидропостах

Якутяне помогли ликвидировать крупный лесной пожар в Еврейской автономии

В Челнах благодаря экологам ликвидировали незаконную свалку

100 парашютистов прибыли на тушение лесных пожаров в Хабаровском крае

Ульяновск вошел в топ-5 городов по дистанционному трудоустройству в МТС

Предпринимателей из Арзамаса накажут за 400-миллионный ущерб очистным сооружениям Семенова

Глава Калмыкии Бату Хасиков: «Продолжаем восстанавливать лесной фонд Калмыкии»

Более 1 тыс. контейнерных площадок построят в Свердловской области до конца 2024 года

Депутат хочет отсудить у администрации Петрозаводска компенсацию за то, что территория около стадиона превратилась в отвратительную свалку

Житель Тувы без разрешения за месяц вырубил лиственниц на 1,4 млн рублей

Три уголовных дела возбудили за незаконную рубку леса на 45 млн рублей в Краснодарском крае

Следы бурого медведя были обнаружены в 5 районах Пензенской области

Travel-эксперт Тариел Гажиенко: на длинные выходные — по киношным местам

«Титул, которым я горжусь больше всего»: Рублёв одолел Оже-Альяссима и выиграл второй турнир серии «Мастерс» в карьере

Худшие образы звезд на Met Gala 2024: Лана Дель Рей в «москитной сетке» и Карди Би с прической Мардж Симпсон