«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I квартале
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2024 года в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 49,8% от общего количества договоров долевого участия в сегменте. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.
В I квартале 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 56,1% больше договоров долевого участия, чем в I квартале 2023 года, но на 41,6% меньше, чем в IV квартале 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов составила 49,8%. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за квартал пополнили 4 комплекса.
Новым лидером рейтинга стал жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». В прошедшем квартале в нем было совершено 448 сделок по ДДУ (8,1% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 149 квартир. Наиболее удачным периодом оказался январь, когда было реализовано 164 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в марте 2024 года составила 466 тысяч рублей.
Второе место занял возглавлявший рейтинг на протяжении пяти лет жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам I квартала 2024 года в нем было заключено 332 договора долевого участия (6% от всех ДДУ в бизнес-класс). Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 111 квартир. Самым успешным периодом оказался март, когда было реализовано 180 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в марте 2024 года составила 556,9 тысяч рублей.
На третьем месте находится ЖК Nagatino-i-Land от Группы «Эталон». В январе-марте 2024 года покупатели приобрели 256 квартир в этом комплексе (4,7% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 85 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в феврале – 118. Квадратный метр в Nagatino-i-Land по итогам I квартала обойдется в среднем в 496,5 тысяч рублей.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 449,7 тысяч рублей. В семи проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальный показатель зафиксирован в ЖК City Bay от MR Group (384,4 тысяч рублей за кв. м), максимальная – в жилом комплексе Voxhall от Группы «Эталон» (618,7 тысяч рублей за кв. м).
«У клиентов бизнес-класса в первую очередь пользуются популярностью новостройки в экологичных локациях, реализуемые в соответствии с концепцией «город в городе», – отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Такие проекты характеризуются как благоприятным природным окружением, так и развитой инфраструктурой. В результате клиенты получают возможность совмещать комфорт мегаполиса с загородным образом жизни. Например, в ЖК City Bay предусмотрены инновационные образовательные учреждения и многоуровневая набережная с амфитеатром».
«Спрос на новостройки бизнес-класса просел относительно конца 2023 года, однако за прошедшие 12 месяцев, напротив, существенно вырос, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На уровне потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты бизнес-класса смогли переориентироваться на рассрочки и траншевые кредиты. Кроме того, в марте 2024 года покупатели начали снимать средства с краткосрочных депозитов, на которые положили деньги минувшим летом, когда ЦБ начал повышать ключевую ставку».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I кв. 2024 г.*
| Проект | Район | Число ДДУ | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, тыс. руб. | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ▲ | Shagal | Даинловский | 448 | 8,1% | 466 |
| 2 | ▼ | Остров | Хорошево-Мневники | 332 | 6% | 556,9 |
| 3 | ▲ | Nagatino i-Land | Даниловский | 256 | 4,7% | 496,5 |
| 4 | ▲ | Событие | Раменки | 245 | 4,5% | 486,9 |
| 5 | ▼ | Символ | Лефортово | 197 | 3,6% | 439,4 |
| 6 | ▲ | Level Мичуринский | Очаково-Матвеевское | 186 | 3,4% | 440,4 |
| 7 | ▼ | Зиларт | Даниловский | 181 | 3,3% | 519 |
| 8 | ▼ | Дмитровское небо | Западное Дегунино | 158 | 2,9% | 420,5 |
| 9 | ▲ | Parkside | Центральное Чертаново | 117 | 2,1% | 406,7 |
| 10 | ▲ | MyPriority Basmanny | Басманный | 116 | 2,1% | 538,9 |
| 11 | ▲ | Voxhall | Замоскворечье | 112 | 2% | 618,7 |
| 12 | ▲ | Wave | Москворечье-Сабурово | 111 | 2% | 411,7 |
| 13 | ▲ | Tate | Марьина Роща | 98 | 1,8% | 392,1 |
| 14 | ▼ | City Bay | Покровское-Стрешнево | 92 | 1,7% | 384,4 |
| 15 | ▲ | MyPriority Dubrovka | Южнопортовый | 92 | 1,7% | 418,6 |