«Метриум»: Союз природы и истории – обзор новостроек рядом с Измайловским парком
Крупнейший в Европе городской парк – Измайловский – традиционно является центром разнообразных активностей. В 2023 году он становился центром проведения множества знаковых событий: международного турнира по гидрофлаю (полетам над водой с помощью специального оборудования), фестиваля национальных пород лошадей, московских соревнований по спортивному ориентированию. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об Измайловском парке и жилых комплексах, расположенных в пешей доступности от него.
Измайловский парк – крупнейшая в Европе благоустроенная городская зеленая зона. Его площадь – 16 квадратных километров, то есть порядка 10% территории Восточного административного округа. Измайлово впервые упоминается в средние века. Здесь располагалась одна из царских резиденций. С тех времен сохранились Покровский собор 1679 года и земляные редуты для потешных игр Петра Великого.
25 лет назад за Измайловским парком был закреплен статус особо охраняемой природной зоны. Это место привлекает москвичей и гостей столицы экологическими тропами, живописными прудами, аттракционами, включая второе по высоте в городе колесо обозрения (60 метров).
Также Измайловский парк стал постоянным местом проведения зрелищных событий. В 2023 году здесь состоялись серия концертов, благотворительные забеги, фотовыставки, фестивали исторических танцев, смотр национальных пород лошадей, международный турнир по гидрофлаю (экстремальному водному виду спорта) и столичные соревнования по спортивному ориентированию.
В пешей доступности (в радиусе 3 км) от Измайловского парка девелоперы реализуют 8 новостроек и проектов реконструкции. Шесть комплексов строятся, два полностью введены в эксплуатацию, еще три проекта стартовали в 2023 году. По три комплекса расположены в районах Преображенское и Соколиная Гора, по одному – в Измайлово и Восточном Измайлово.
Квадратный метр в новостройках рядом с Измайловским парком обойдется в среднем в 401,1 тысяч рублей, что на 11,6% меньше, чем в Москве в целом (по всем сегментам). Главным образом, это объясняется тем, что четыре комплекса принадлежат к комфорт-классу, три бизнес-классу и только один – «Преображенская площадь» – к премиум-классу.
«Восток Москвы известен большим числом обширных зеленых зон: «Сокольники», суперпарк «Яуза», Измайловский парк и Лосиный остров – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер жилого комплекса «Преображенская площадь»). – Эти массивы обеспечивают в локации повышенную экологичность и гарантируют местным жителям яркий досуг. Неслучайно рядом с главными парками востока Москвы стартовал первый премиальный проект в ВАО – «Преображенская площадь». Наш комплекс входит в число самых продаваемых ЖК премиум-класса, так как наблюдается значительный спрос на качественное жилье в столь премиальной локации».
«Территория рядом с Измайловским парком – самая популярная локация среди покупателей первичного жилья в ВАО, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Жилье здесь до сих пор реализуется по доступным ценам. При этом районы у Измайловского парка, особенно Преображенское, активно развиваются. Следовательно, покупка квартиры от надежного девелопера в этой локации – еще и хорошая инвестиция».
Новостройки и проекты реконструкции рядом с Измайловским парком
| Проект | Девелопер | Район | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Min цена, млн руб. / кв. м |
| Измайловский пр-д 22-1 | ЖСК Измайловский проезд 22-1 | Измайлово | 244,3 | 12 / 52,7 |
| Модернист | Частный девелопер | Соколиная Гора | 273,8 | 7,9 / 26,9 |
| Берег Яузы | Хлебозавод № 9 | Преображенское | 277,3 | 9,4 / 29,4 |
| Парковая апартаменты | ГК Negresco | Восточное Измайлово | 278,5 | 6,9 / 23,2 |
| Семеновский парк 2 | РГ-Девелопмент | Соколиная Гора | 321,6 | 9,6 / 24 |
| Измайловский парк | ГК Новая Жизнь Недвижимость | Соколиная Гора | 358 | 6,7 / 18,8 |
| Время | СИК Бэсткон | Преображенское | 394,1 | 15 / 38,5 |
| Преображенская площадь | Regions Development | Преображенское | 470 | 17 / 39,1 |