«Метриум»: Премиальные новостройки у парков за пять лет подорожали почти на треть
В Москве насчитывается порядка двухсот парков и скверов. Столичные девелоперы часто реализуют премиальные проекты рядом с благоустроенными зелеными зонами. Число новостроек и проектов реконструкции премиум-класса в радиусе 1 км от московских парков и скверов за прошедшие пять лет увеличилось на 15,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средняя цена квадратного метра в подобных комплексах выросла почти на треть – на 27,1%.
В августе 2023 года на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы было представлено 4340 квартир и апартаментов в 38 жилых и апарт-комплексах в пешей доступности от парков и скверов. Пять лет назад девелоперы реализовывали 3140 лотов в 32 подобных проектах. Таким образом, объем предложения новостроек премиум-класса у парков и скверов с III квартала 2018 года вырос на 37,9%, а количество комплексов в зеленых локациях увеличилось на 15,6%.
За минувшие пять лет серьезно изменилось распределение предложения премиальных новостроек у парков и скверов по округам столицы. Сейчас лидируют ЮАО (1040 лотов), ЦАО (990 лотов), САО (800 лотов). В августе 2018 года топ-3 выглядел по-другому: ЦАО (2260 лотов), САО (470 лотов), СВАО (200 лотов). Стоит отметить, что пять лет назад на рынке новостроек не продавалось ни одной премиальной квартиры у парков в ВАО (сейчас – 260 лотов) и экспонировалось всего две квартиры в ЮАО, который теперь занимает лидирующую позицию.
Квадратный метр в столичных премиальных новостройках у парков и скверов в августе 2023 года стоит 591,4 тысяч рублей, что на 27,2% больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда «квадрат» обходился в среднем в 464,8 тысяч рублей).
Максимально близко к городским паркам среди всех проектов премиум-класса расположены два ЖК: «Прайм Парк» в Хорошевском районе (САО) и Dream Towers на Нагатинском полуострове (ЮАО).
Территорию комплекса премиальных небоскребов «Прайм Парк» от Optima Development опоясывают три уютных зеленых зоны общей площадью 2,5 га со свободным входом для горожан: Ходынский сквер, Зеленый бульвар и Школьный парк. Они расположены в 30 м от башен квартала. Более того, в «Прайм Парке» есть еще и собственный парк площадью 3,5 га, доступный только для резидентов. Средняя цена квадратного метра квартир в «Прайм Парке» – 680,2 тысяч рублей.
«Собственные обширные парковые зоны – огромная редкость для проектов в «сердце» мегаполиса, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Благодаря тренду на экологичность их создание значительно повышает ликвидность новостроек. Особенно ценятся приватные парки, в которых могут гулять исключительно резиденты квартала и их гости. Наша компания инвестировала $6 млн в благоустройство самого продаваемого комплекса на рынке премиальных новостроек «Прайм Парк». Над дизайном и ландшафтом зеленых зон с фонтанами, скульптурами, арт-объектами, разноуровневым освещением, спортивными и развлекательными зонами работали англичане из бюро Dyer и швейцарцы из GreenHance. В 2022 году Центральный парк «Прайм Парка» был признан лучшим объектом благоустройства в России по итогам Национальной премии по ландшафтной архитектуре. Подобного результата удалось добиться за счет оптимального сочетания естественного рельефа местности и комфортных современных рекреационных пространств».
В 30 м от корпусов жилого комплекса Dream Towers расположен ландшафтный парк площадью 44 га, который вместе с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от остального города. Это самая большая в Москве общедоступная зеленая зона, созданная застройщиком. Девелопер проекта еще до начала строительства жилого комплекса Dream Towers высадил здесь тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, яхт-клуб, вейк-парк, спортивные и детские площадки, а 2023 году открыл самый большой в России пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club. Компания Regions Development продолжает насыщать инфраструктуру локации и планирует построить здесь открытый парк с аттракционами. Квадратный метр квартир в Dream Towers обойдется в среднем в 464 тысячи рублей.
«Большая часть клиентов премиального сегмента нацелена на сочетание загородного образа жизни и столичного комфорта, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Подобную возможность дает ландшафтный парк рядом с жилым комплексом Dream Towers. Даже элитные коттеджные поселки не имеют столь масштабных и насыщенных инфраструктурой рекреационных зон. Соответственно, грамотный подход позволяет девелоперам многоквартирных домов конкурировать в том числе с динамично развивающимся сектором ИЖС».
Топ-3 замыкает спортивно-оздоровительный кластер «Союз» от Группы Родина. Квартал строится в районе Ростокино (ЮВАО), всего в 50 м от Ботанического сада. Это одни из крупнейших прогулочных массивов в Москве. Ботанический сад располагает богатейшими коллекциями растений, представляющими растительный мир практически всех континентов и климатических зон земного шара. Средняя цена квадратного метра в «Союзе» – 486,3 тысяч рублей.
«Зеленая зона рядом с домом – одна из важнейших составляющих счастливой жизни для большинства людей, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. – Парки в шаговой доступности помогают проводить интересный семейный досуг, справляться со стрессами, быстрее восстанавливаться в городском ритме. Кроме того, клиентов привлекают проекты с продуманным в мелочах благоустройством».
«С парками и скверами соседствуют 76% премиальных новостроек Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – По сути, наличие зеленых зон в окружении является одной из отличительных особенностей столичного жилья премиум-класса. Но, как правило, речь идет о людных общественных пространствах или маленьких «островках» среди мегаполиса. Лишь немногие проекты имеют закрытые от посторонних парки у дома. Подобные комплексы традиционно пользуются высоким спросом, так как собственные зеленые зоны обеспечивают приватность и здоровый микроклимат, помогают развитию добрососедства».
Премиальные новостройки Москвы у городских парков и скверов*
| Проект | Девелопер | Район / Округ | Зеленая зона | Расстояние до зеленой зоны, м | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
| Прайм Парк | Optima Development | Хорошевский / САО | Ходынский сквер, Зеленый бульвар, Школьный парк | 30 | 680,2 |
| Петровский парк | 180 | ||||
| Ходынское поле | 250 | ||||
| Dream Towers | Regions Development | Нагатинский полуостров / ЮАО | Ландшафтный парк | 30 | 464 |
| Союз | Группа Родина | Ростокино / СВАО | Ботанический сад | 50 | 486,3 |
| Chkalov | IKON Development | Басманный / ЦАО | Верхний Сыромятнический сквер | 60 | 746,7 |
| РЕКА | Донстрой | Раменки / ЗАО | Парк «Событие» | 60 | 833,6 |
| Lumin | Hutton Development | Таганский / ЦАО | Ильинский сквер | 90 | 924,7 |
| Парк «Горка» | 170 | ||||
| Зарядье | 220 | ||||
| Голутвинский 10 | Частный девелопер | Якиманка / ЦАО | Парк искусств «Музеон» | 100 | 1314,8 |
| Capital Towers | Capital Group | Пресненский / ЦАО | Красная Пресня | 140 | 1156,6 |
| Victory Park Residence | Ant Development | Дорогомилово / ЗАО | Поклонная гора | 140 | 1183,1 |
| Logos | SENSE | Даниловский / ЮАО | Сквер Айтматова | 165 | 573,3 |
| Verdi | Glincom | Савеловский / САО | Петровский парк | 180 | 440,9 |
| Ahead | Vos’hod | Филевский Парк / ЗАО | Поклонная гора | 240 | 599,7 |
| Преображенская площадь | Regions Development | Преображенское / ВАО | Сквер на Краснобогатской улице | 250 | 435,3 |
| Сокольники | 900 | ||||
| KAZAKOV Grand Loft | Coldy | Басманный / ЦАО | Сад имени Баумана | 250 | 580,8 |
| LIFE TIME | Sminex-Интеко | Пресненский / ЦАО | Парк «Красногвардейские пруды» | 250 | 713,6 |
| Дом Дау | Сумма элементов | Пресненский / ЦАО | Красная Пресня | 260 | 687,3 |
| Ботанический сад I МГМУ | 880 | ||||
| Дом на Тишинке | Донстрой | Пресненский / ЦАО | Георгиевский сквер | 280 | 741,5 |
| Врубеля 4 | Sminex-Интеко | Сокол / САО | Сквер «Арбатец» | 300 | 563,2 |
| Старый сиреневый сад Колесникова | 1000 | ||||
| D’oro Mille | IQ Estate | Дорогомилово / ЗАО | Платовский сквер | 350 | 787,6 |
| Киевский сквер | 680 | ||||
| Sole Hills | Еврофармокол | Мещанский / ЦАО | Екатерининский парк | 400 | 572,7 |
| Era | Tekta Group | Даниловский / ЮАО | Петровский парк | 430 | 441,9 |
| Luzhniki Collection | ГК Абсолют | Хамовники / ЦАО | Нескучный сад | 440 | 969 |
| Neva Towers | Renaissance Development | Пресненский / ЦАО | Ботанический сад I МГМУ | 500 | 841,7 |
| Красная Пресня | 810 | ||||
| SLAVA | MR Group | Беговой / САО | Миусский парк | 540 | 676,4 |
| Dialog | Центр-Инвест | Красносельский / ЦАО | Аптекарский огород | 600 | 600,7 |
| Mod | MR Group | Марьина Роща / СВАО | Фестивальный парк | 610 | 447,6 |
| Клубный дом VERNISSAGE | Ziggurat Development | Замоскворечье / ЦАО | Сквер Айтматова | 660 | 776,1 |
| Balchug Residence | Sminex-Интеко | Замоскворечье / ЦАО | Зарядье | 700 | 732,6 |
| Sky House** | Capital Group | Якиманка / ЦАО | Парк Горького | 800 | 379,7 |
| Театральный квартал | Концерн Крост | Щукино / СЗАО | Октябрьское поле | 800 | 425,6 |
| Famous | MR Group | Филевский Парк / ЗАО | Поклонная гора | 840 | 539,9 |
| Republic Пресня | Forma | Пресненский / ЦАО | Георгиевский сквер | 840 | 628,3 |
| River Park Towers Кутузовский | Аеон Девелопмент | Дорогомилово / ЗАО | Поклонная гора | 860 | 649,2 |
| Детский парк «Фили» | 1000 | ||||
| Symphony 34 | MR Group | Савеловский / САО | Тимирязевский парк | 900 | 456 |
| Red7 | ГК Основа | Красносельский / ЦАО | Аптекарский огород | 900 | 814,2 |
| Сад имени Баумана | 1000 | ||||
| Residence Hall Шаболовский | ГК Новая Жизнь Недвижимость | Даниловский / ЮАО | Донской сквер | 1000 | 696 |