Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов II квартала 2023 для инвестиций
Во II квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи 20 проектов, из которых 11 обладают высоким инвестиционным потенциалом. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общая черта большинства новинок II квартала 2023 года – относительно комфортные стартовые цены.
На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок во II квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).
Какие проекты II квартала 2023 года наиболее привлекательны для инвестиций
Во II квартале 2023 года на первичном рынке жилья Москвы открылись продажи в восьми проектах новостроек комфорт-, бизнес-, премиум- и элитного класса.
5 – максимальный балл, 1 – минимальный. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Окружение». Баллы снимаются, если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т. п. Баллы начисляются за наличие объектов, благоприятно влияющих на проект (парки, инфраструктура).
Методика анализа
- «Дом Дау»
- Forum
- «Новое Летово»
| Проект | Цены | Масштаб | Близость метро | Близ. ТТК | Удален. от центра | Окружение | Рейтинг девелопера | Риск низкой ликвид. | Риск остановки | Итог | Качеств. уровень |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом Дау | 5 | 5 | 5 | 5 | 4 | 5 | 5 | 1 | 1 | 41,4 | 94,1% |
| Forum | 4 | 5 | 5 | 3 | 5 | 3,4 | 5 | 1 | 1 | 37,2 | 84,5% |
| Новое Летово | 5 | 4 | 1 | 1 | 1 | 2,5 | 2 | 1 | 1 | 33,6 | 76,4% |
| Era | 5 | 3 | 5 | 4 | 4 | 3,2 | 2 | 1 | 1 | 32,9 | 74,8% |
| D'oro Mille | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 3 | 2 | 1 | 1 | 32,8 | 74,5% |
| District 39 | 4 | 4 | 1 | 4 | 3 | 1,8 | 2 | 1 | 1 | 31,2 | 70,9% |
| Deco Residence | 1 | 5 | 5 | 4 | 4 | 3 | 2 | 1 | 1 | 25,8 | 58,6% |
| Графика на воде | 1 | 5 | 5 | 2 | 3 | 2 | 2 | 1 | 1 | 24,7 | 56,1% |
| Обручева 30 | 1 | 3 | 1 | 1 | 3 | 3,4 | 5 | 1 | 1 | 17,6 | 40% |
| Страна Озерная | 1 | 3 | 5 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 17,2 | 39,1% |
| Квартал Марьино | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2,4 | 5 | 1 | 1 | 16,8 | 38,2% |
- Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
- Оценки разделяются на две группы. В первую (условно – «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.
- Чтобы оценить риски инвестора, аналитики изучают ликвидность проекта и его историю. Для этого используются коэффициенты, которые отражают два возможных риска: