Рост цен на недвижимость в Абу-Даби во 2 квартале 2023 года был прерван впервые за 5 кварталов
По данным Экосистемы Kalinka, во 2 квартале 2023 года суммарное количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости в Абу-Даби составило порядка 2,5 тыс. сделок, что в 1,5 раза превышает показатель 2 квартала 2022 года, но на 5% ниже показателя 1 квартала 2023 года.
Во 2-м квартале 2023 года на рынок вышли 13 новых проектов, 5 из которых представил застройщик Aldar Properties.
Всего во 2 квартале 2023 года, по данным аналитиков Экосистемы Kalinka на основе данных цифровой экосистемы DARI при поддержке Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), в Абу-Даби было продано 2,5 тыс. объектов жилой недвижимости. За год отмечалось значительное увеличение показателя более чем на 54% по сравнению со 2-м кварталом 2022 года. При этом относительно 1-го квартала 2023 года показатель снизился на 5%. Суммарно было реализовано недвижимости на 6,2 млрд AED (+64% ко 2-му кварталу 2022 года и -25% к предыдущему кварталу).
Рост спроса за прошедший год связан с увеличением продаж на первичном рынке. Позитивное влияние на спрос также оказали новые правила, касающиеся резидентских виз, включая золотую визу сроком на 10 лет. В следующих кварталах возможно увеличение спроса на фоне ввода нового унифицированного шаблона контракта на продажу квартир и участков в районах застройки города разработанного Департаментом муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT), который вступит в силу в июле 2023 года. Внедрение этого шаблона направлено на упрощение процесса покупки и продажи строящейся недвижимости, обеспечивая при этом прозрачность и доверие между застройщиками и инвесторами.
За прошедший год структура спроса изменилась, а доля новостроек в спросе возросла с 58% до 68%. На первичном рынке отмечается увеличение спроса на 82%, а на вторичном рынке на 15% по сравнению со 2-м кварталом 2022 года. В отличие от рынка недвижимости Дубая, где основной объем предложения представлен квартирами, в Абу-Даби основная доля предложения, и как следствие, сделок приходится на проекты с виллами, таунхаусами и дуплексами. Среди новых проектов 2 квартала 2023 года в 6 проектах представлены апартаменты и в 7 виллы и таунхаусы. На малоэтажные проекты на первичном рынке в Абу-Даби во 2-м квартале 2023 года пришлось 52% сделок против 57% во 2-м квартале 2022 года. Общее количество сделок с виллами и таунхаусами составило порядка 1,25 тыс. лотов суммарно на 4,4 млрд AED, что на 66% и 76% соответственно больше, чем во 2-м квартале 2022 года, однако на 16% и 33% меньше, чем в 1-м квартале 2023 года.
Несмотря на то, что последние 5 кварталов наблюдался рост цен согласно показателю среднего бюджета, 1 квартал 2023 года оказался заключительным. Средний бюджет сделки на первичном рынке жилья во 2-м квартале 2023 года составил порядка 2,5 млн AED (+7% ко 2-му кварталу 2022 года и -21% к предыдущему кварталу).
Средние цены в наиболее востребованных районах, где иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности на нее, находятся в диапазоне от 740 тыс. AED в районе Al Reef до 2,9 млн AED в Al Saadiyat Island.