Количество сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке в Абу-Даби за год выросло более чем в 2 раза
По данным Экосистемы Kalinka, в 1 квартале 2023 года суммарное количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости в Абу-Даби составило порядка 1,9 тыс. сделок, что в 2,2 раза превышает показатель 1 квартала 2022 года, но на 6% ниже показателя 4 квартала 2022 года.
Всего в 1 квартале 2023 года, по данным аналитиков Экосистемы Kalinka на основе данных цифровой экосистемы DARI при поддержке Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), в Абу-Даби было продано 2,6 тыс. объектов жилой недвижимости. За год отмечалось значительное увеличение показателя более чем на 63% по сравнению с 1 кварталом 2022 года. При этом относительно 4 квартала 2022 года показатель снизился на 4%. Суммарно было реализовано недвижимости на 8,2 млрд AED (+134% к 1 кварталу 2022 года и +4% к предыдущему кварталу).
Рост спроса за прошедший год связан с увеличением продаж на первичном рынке. Так, спрос на жилую недвижимость на первичном рынке за год увеличился в 2,2 раза до 1,9 тыс. лотов. При этом общая сумма реализованных лотов на первичном рынке составила порядка 6,5 млрд AED, что в 3,3 раза превышает показатель 1 квартала 2022 года и на 6% больше показателя 4 квартала 2022 года. Увеличение числа сделок наблюдается, в том числе за счет роста числа строящихся проектов. Помимо этого, за прошедший год были введены новые правила, касающиеся резидентских виз, включая золотую визу сроком на 10 лет, а также введены менее строгие правила для проведения деловых операций.
Таким образом, за прошедший год структура спроса значительно изменилась, а доля новостроек в спросе возросла с 54% до 73%. Тогда как на первичном рынке отмечается увеличение спроса на 119%, а на вторичном рынке наблюдалось снижение на 3% по сравнению с 1 кварталом 2022 года. Наибольшее количество сделок на первичном рынке приходится на Yas Island (41%) и Al Saadiyat Island (19%).
В отличие от рынка недвижимости Дубая, где основной объем предложения представлен квартирами, в Абу-Даби основная доля предложения, и как следствие, сделок приходится на проекты с виллами, таунхаусами и дуплексами. Так, на малоэтажные проекты на первичном рынке в эмирате в 1 квартале 2023 года пришлось 62% сделок против 50% в 1 квартале 2022 года. Общее количество сделок с виллами и таунхаусами составило порядка 1,5 тыс. лотов суммарно на 6,6 млрд AED (что на 90% и 165% соответственно больше, чем в 1 квартале 2022 года, однако на 25% и 4% меньше, чем в 4 квартале 2022 года). Из них большая часть сделок (79%) пришлась именно на сделки на первичном рынке – 1,2 тыс. сделок суммарно на 5,4 млрд AED (соответственно в 2,7 раз и в 5 раз больше, чем в 1 квартале 2022 года, но на 27% и 4% меньше, чем в 4 квартале 2022 года). Количество сделок с квартирами составило 1,1 тыс. лотов на 1,67 млрд AED, что на 38% и 60% соответственно больше сделок, чем в 1 квартале 2022 года и на 50% и 59% больше, чем в 4 квартале 2022 года. Из них 64% сделок произошло на первичном рынке жилья.
На фоне выхода на продажу новых премиальных проектов на рынке жилья в Абу-Даби наблюдается рост цен предложений 5-й квартал подряд. Средний бюджет сделки на первичном рынке жилья в 1 квартале 2023 года составил порядка 3,4 млн AED (+50% к 1 кварталу 2022 года и +13% к предыдущему кварталу). Средний бюджет востребованной квартиры на первичном рынке (off-plan) в Абу-Даби в 1 квартале 2023 года составил порядка 1,5 млн AED (+28% к 1 кварталу 2022 года), а средний бюджет вилл и таунхаусов составил 4,6 млн AED (+98% к 1 кварталу 2022 года).
Средние цены в наиболее востребованных районах, где иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности на нее, находятся в диапазоне от 763 тыс. AED в районе Al Reef до 3,6 млн AED в Al Saadiyat Island. Наибольший рост цены отмечен в Yas Island – 35% на фоне выхода новых проектов, до 1,8 млн AED.