«Метриум»: Обзор лучших ЖК Москвы у реки по стартовым ценам в 2023 году

4 июня 2023, 16:19 «Россия-Онлайн»

296

С начала 2023 года на московском первичном рынке стартовали продажи корпусов в 42 проектах. 13 из них находятся на расстоянии менее 1 км от реки. Аналитики «Метриум» подготовили обзор лучших жилых комплексов столицы рядом с водными артериями по стартовым ценам.

City Bay

Расстояние до ближайшей реки: 100 м Средняя цена квартиры в новом корпусе: 347,3 тыс. руб./кв. м ЖК бизнес-класса City Bay от компании MR Group находится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Он строится на берегу Москвы-реки. Расстояние от домов до благоустроенной набережной составляет всего 100 метров. То есть дорога от новостройки до живописного участка реки, прилегающего к Спасскому затону, займет не более двух минут. Помимо умиротворяющей водной глади и высоких деревьев, резиденты City Bay смогут наблюдать за стаями уток, издавна облюбовавшими это экологичное место с террасы ресторана, расположенной в стилобатной части здания. «Близость жилого комплекса к реке неизменно привлекает клиентов, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Многие жители мегаполиса хотят, жить в окружении природных пейзажей, не расставаясь с городским комфортом. Соседство жилого комплекса с рекой позволяет добиться желаемого. При этом девелоперы способны превратить водное пространство в настоящий центр притяжения. Например, в нашем проекте City Bay Москва-река стала настоящей идейной доминантой. Здесь мы создаем открытую каскадную набережную с экотропами, велодорожками, амфитеатром, спортивными и детскими площадками, максимально сохраняя естественное озеленение. Кроме того, с водным пейзажем хорошо сочетаются многочисленные зеленые зоны проекта и переменная высотность корпусов, возрастающая по мере удаления от реки». City Bay состоит из четырех кварталов — Atlantic, Pacific, Indian, North с корпусами переменной высоты (от 19 до 52 этажей). В собственную инфраструктуру проекта входят набережная с разноуровневым рельефом и спуском к воде, детские сады, современная школа на 815 учащихся, магазины, кафе, салон красоты, фитнес-студия. В марте стартовали продажи в самом видовом корпусе в составе второй очереди строительства. Все квартиры сдаются с отделкой white box, из окон открываются панорамные виды на реку.

«Новое Внуково»

Расстояние до ближайшей реки: 150 м Средняя цена квартиры в новом корпусе: 200 тыс. руб./кв. м Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Внуково» от ГК «Самолет» расположен в поселении Кокошкино (Новая Москва). Комплекс находится в 150 метрах от реки Незнайка. Благодаря омонимичности ее названия с главным героем популярной серии книг Николая Носова было принято решение присвоить имя детского писателя улице, примыкающей к набережной. К тому же, возле реки девелопер установит тематический плейхаб по мотивам романа-сказки «Незнайка на Луне». «Новое Внуково» представляет собой 27 среднеэтажных корпусов. Проект подразумевает строительство школ, детсадов, детской поликлиники и фитнес-центра. В марте на рынок вышел новый корпус ЖК. Все квартиры реализуются с отделкой «под ключ».

«Остров»

Расстояние до ближайшей реки: 150 м Средняя цена квартиры в новом корпусе: 537,1 тыс. руб./кв. м ЖК бизнес-класса «Остров» от девелопера «ДОНСТРОЙ» строится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). Проект расположен в Мневниковской пойме, в 150 метрах от Москвы. Комплекс обособлен от города водой и обширным лесопарком. Используя преимущества локации, застройщик предусмотрел здесь гребные базы и площадки для водных видов спорта. Масштабный проект состоит из 35 корпусов высотой от 8 до 23 этажей. Инфраструктура проекта включает несколько детских садов и школ, торговый центр, спортивный кластер. В марте стартовали продажи квартир в новом корпусе «Острова». Клиенты могут выбрать лоты без ремонта либо с чистовой отделкой.

Shagal

Расстояние до ближайшей реки: 200 м Средняя цена квартиры в новых корпусах: 372,3 тыс. руб./кв. м Жилой комплекс бизнес-класса Shagal от Группы «Эталон» находится в Даниловском районе на юге столицы. В 200 метрах от него протекает Москва-река. Застройщик намерен благоустроить набережную, разбив здесь парковую зону, смонтировав плавучие сады и 150-метровый амфитеатр, оборудовав причалы. Проект включает 25 корпусов высотой от 2 до 28 этажей. На первых этажах домов откроются коворкинги, рестораны и фитнес-залы. В начале весны Группа «Эталон» вывела на рынок три новых корпуса ЖК Shagal. Квартиры продаются без отделки.

«Клубный город на реке Primavera»

Расстояние до ближайшей реки: 200 м Средняя цена квартиры в новых корпусах: 469,2 тыс. руб./кв. м Премиальный жилой проект «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «Стадион Спартак» строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Набережная Москвы-реки находится в 200 метрах от домов. Прибрежную территорию благоустраивают по проекту известного архбюро Wowhaus. На берегу появится экопарк с прогулочными и спортивными маршрутами, детскими площадками и амфитеатром. В шаговой доступности от жилого проекта расположены детские сады, школы, рестораны и магазины, рядом находятся спортивные объекты, включая стадион «Открытие Банк Арена» и комплекс «Чкалов Арена», а также новый деловой район «Ростех-Сити». «Клубный город на реке Primavera» состоит из четырех кварталов, в активной фазе находятся строительные работы в кварталах Rossini и Vivaldi. В феврале стартовали продажи в двух новых корпусах проекта. «Побережья московских рек – благоприятные локации для строительства жилых комплексов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Подобное окружение дарит покупателям квартир завораживающие виды из окон и ощущение близости к природе, повышает иммунитет. Кроме того, девелоперы стремятся необычно «обрамлять» водные пространства современными набережными, где можно ярко проводить досуг. Поэтому новостройки у реки являются ликвидными, а покупка квартир в таких проектах по комфортным стартовым ценам – неизменно надежная инвестиция». Столичные новостройки у реки со стартом продаж корпусов в 2023 года

Проект	Девелопер	Район / Округ	Река	Расстояние до реки, м	Средняя цена в новых корпусах, тыс. руб./ кв. м
City Bay	MR Group	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Москва-река	100	347,3
Новое Внуково	ГК Самолет	Кокошкино / НАО	Незнайка	150	200
Остров	ДОНСТРОЙ	Хорошево-Мневники / СЗАО	Москва-река	150	537,1
Shagal	Группа Эталон	Даниловский / ЮАО	Москва-река	200	372,3
Клубный город на реке Primavera	СЗ «Стадион Спартак»	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Москва-река	200	469,2
RUNOVSKY 14	Ziggurat Development	Замоскворечье / ЦАО	Водоотводный канал*	200	905,9
Wave	Группа ЛСР	Москворечье-Сабурово / ЮАО	Москва-река	250	342,7
Level Бауманская	Level Group	Басманный / ЦАО	Яуза	250	400,6
Дом Дау	Сумма элементов	Пресненский / ЦАО	Москва-река	450	640,6
Эко Бунино	ГК МИЦ	Сосенское / НАО	Варварка	450	190,1
Эко Бунино	ГК МИЦ	Сосенское / НАО	Сосенка	800	190,1
Цветочные поляны Сити	ГК МИЦ	Филимонковское / НАО	Незнайка	500	170
Середневский лес	ПИК	Филимонковское / НАО	Березовка	550	172,3
Остафьево	ГК Самолет	Рязановское / НАО	Любуча	750	197,3

*Судоходной речной канал, соединенный с Москвой-рекой Источник: «Метриум» «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Другие новости Москвы

12 стран мира приняли участие в III Международной экологической школе в МГУ

В Москве арестовали троих чиновников из Волгограда (Обновлено!)

Республика Алтай возглавила экологический рейтинг регионов России

Эколог рассказал, как аномально теплое начало зимы скажется на дикой природе Москвы

Итоги Всероссийского конкурса молодых ученых подвели в Москве

PUNKT E победитель Всероссийского конкурса «АЗС России»

Rozetki SPb позволит майнить биткоин на зарядных устройствах для электромобилей

Министр природных ресурсов и экологии Воронежской области Наталья Ветер провела приём граждан в Железнодорожном районе

В Череповце зафиксированы системные превышения по сероводороду

В ЯНАО 20 и 21 декабря придут почти 50-градусные морозы

Суд взыскал с туляка более 30 млн рублей за загрязнение земель сельхозназначения

Депутат ЗСК Виктор Тепляков провёл совещание по проблеме парковки в водоохранной зоне

Олег Мельниченко вручил лесопожарному центру региона новую спецтехнику

Редкий пестрый дятел из Красной книги замечен в парке Балашихи

В Перми прошла международная конференция по обращению с отходами

Республика Алтай возглавила экологический рейтинг регионов России

Леса Алтая обработают от вредителей в 2026 году

Владислав Ховалыг и Совет по вопросам экологии подвели предварительные итоги реализации нацпроекта «Экологическое благополучие» в Туве

Морозы до минус 40 придут в несколько регионов России

Брянский заповедник подвел итоги конкурса «Экосумка для Снегурочки»

На капремонт водохранилища в Белой Холунице нужно 180 миллионов рублей

На реке Илеть в Марий Эл замечено редкое природное явление

Перспективы развития креативных индустрий стали поводом для дискуссии на заседании экономического комитета

Жилые дома в «Экорайоне» Казани подключат к коммуникациям до конца 2026 года

РЭО вложит 4,5 млрд рублей в комплекс по обращению с отходами в Магаданской области

В Петропавловске 28 декабря Дед Мороз откроет свою резиденцию

Суд в Курской области взыскал почти 19 млн рублей за незаконную рубку деревьев

Что происходит с Черным морем спустя год разлива мазута

Около 9 млн елей высадят в лесах Ярославской области в следующем году

Торговля риском: в Астрахани без стеснения продают запрещенную воблу, краснокнижных рыбца и кутум

Другие новости сегодня