В «зеленых» районах Москвы подешевело жилье
С апреля 2022 года по апрель 2023 года в экологически чистых районах Москвы снизилась стоимость покупки и аренды жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, снижение цен зафиксировано в районах Ясенево, Хорошево-Мневники и Раменки.
Эксперты рассказали, что с апреля 2022 года в Ясенево объем предложения первичной недвижимости вырос на 2,5%, а спрос снизился на 57,1%. При этом цена новостроек уменьшилась на 13,3%, составив 19,5 млн рублей, а стоимость квадратного метра выросла на 5,6%, достигнув 382,5 тыс. рублей.
На вторичном рынке Ясенево снизился и объем предложения и спрос — на 38,2% и 35,9% соответственно. При этом стоимость объектов выросла более чем в 2 раза (на 102,2%), достигнув 9,1 млн рублей. Стоимость «квадрата» в районе также выросла на 27,7% и составила 239,5 тыс. рублей.
А вот в сегменте долгосрочной аренды квартир в Ясенево с апреля прошлого года отмечается рост предложения и спроса — на 27,9% и 17,4% соответственно. Арендная ставка при этом снизилась на 6,7% и составила 42 тыс. рублей в месяц.
На рынке «первички» в Хорошево-Мневниках объем предложения за год вырос на 47,7%, а спрос снизился на 48,6%. Цены на объекты увеличились на 1,4% до 27 млн рублей. Стоимость «квадрата» составила 415 тыс. рублей (+1,4%).
В сегменте вторичной недвижимости вырос и объем предложения, и спрос (на 39,8% и 32,3% соответственно). Стоимость квартир и квадратного метра за год снизилась на 14,9% до 20 млн рублей и на 14,9% до 350,8 тыс. рублей соответственно.
На рынке долгосрочной аренды в Хорошево-Мневниках также вырос объем предложения и спрос — на 27,6% и 14,3% соответственно. Арендные ставки за год не изменились и остались на уровне 65 тыс. рублей в месяц.
Что касается Раменок, то за год на первичном рынке уменьшился объем предложения и спрос (на 49,3% и 50,9% соответственно). Цена новостроек выросла на 4,5%, составив 35,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра тоже увеличилась — на 10,4%, достигнув 499,8 тыс. рублей.
При этом на рынке «вторички» с апреля 2022 года вырос и объем предложения, и спрос (на 44,4% и 8,5% соответственно). В свою очередь стоимость объектов снизилась на 27,3% до 39,9 млн рублей, а «квадрат» за это время подешевел на 17,8% до 433,7 тыс. рублей.
На рынке долгосрочной аренды в Раменках объем предложения и спрос выросли на 41% и 27,2% соответственно. При этом арендная ставка снизилась на 8,3%, составив 110 тыс. рублей в месяц.
Ранее «Стройгазета» рассказала, в каком районе Новой Москвы лучше приобретать квартиру в новостройке.
Справочно:
Традиционно наиболее благополучными с экологической точки зрения считались западные, северо-западные и юго-западные районы Москвы. Это связано как с розой ветров, так и с расположением промышленных предприятий, большая часть которых находится на востоке и юго-востоке столицы. В 2023 году самыми экологически чистыми районами Москвы, по мнению экспертов, можно считать: Ясенево, Хорошево-Мневники и Раменки.