Рекордный спрос на рынке недвижимости Дубая в 2022 году
По данным экосистемы Kalinka Group, по итогам 2022 года суммарное количество сделок по продаже недвижимости в Дубае достигло рекордного показателя – 97,3 тыс. сделок.
Эксперты Kalinka Group подвели итоги 2022 года на рынке недвижимости Дубая. По данным компании на основе информации Dubai Land Department, на рынке недвижимости Дубая спрос в 2022 году демонстрировал рекордные показатели: за 2022 год суммарно было заключено 97,3 тыс. сделок, что на 60% превышает показатель сделок за весь 2021 год (61 тыс. сделок), суммарно на 264,9 млрд AED, что на 76% выше, чем в 2021 году.
В разрезе кварталов также наблюдался постепенный прирост количества сделок. Так, в 4 квартале было заключено уже 28,8 тыс. сделок суммарно на 81 млрд AED (+13% и +17% к предыдущему кварталу соответственно), из них на первичном рынке продажи квартир и вилл – 15,9 тыс. сделок на 40,2 млрд AED (+16% и +26% к предыдущему кварталу соответственно). Рекордным по количеству сделок с недвижимостью в 2022 году стал ноябрь – за месяц было заключено порядка 10,6 тыс. сделок с недвижимостью суммарно на 29,5 млрд AED. Прирост показателей составил +22% к октябрю 2022 года и +52% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству совершенных сделок и +16% к октябрю 2022 года и +65% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций.
Увеличение спроса произошло во многом за счет увеличения количества сделок на первичном рынке. В 2022 году наблюдалось увеличение числа сделок на первичном рынке продаж с 43% в 2021 году до 53%, на вторичный / готовый рынок пришлось 47%. Так, количество сделок на первичном рынке (off-plan) жилой недвижимости составило 51,5 тыс., что почти в 2 раза больше показателя за 2021 год. Суммарно было реализовано недвижимости на первичном рынке на 121,1 млрд AED, что в 2,4 раза больше показателя прошлого года. Основная доля спроса пришлась на строящиеся проекты с квартирами – 71% сделок – 37,1 тыс. сделок суммарно на 80,8 млрд AED (+94% по сравнению с 2021 годом по количеству сделок и +129% по сравнению с 2021 годом по сумме транзакций). Сегмент строящихся вилл и таунхаусов традиционно занимает меньшую долю сделок, что связано с низким объемом предложения. Однако сегмент так же демонстрирует рекорд продаж на фоне выхода в 2022 году нескольких крупных проектов с виллами, крупнейший из которых – Damac Lagoons. Всего было заключено порядка 14,2 тыс. сделок на 40,3 млрд AED (в 2 раза больше показателя 2021 года по количеству сделок и на 160% больше по сравнению по сумме транзакций).
Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2022 году: Business Bay, MBR City, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai. Сделки на первичном рынке вилл были в основном сконцентрированы в локациях проекта Damac Lagoons, в районе Jabal Ali First и в южной части Дубая.
Дубай активно развивается, а на фоне роста спроса на рынок выходит все больше новых проектов, в том числе элитных, которые активно реализуются на начальных стадиях строительства. В целом за 2022 год уже зарегистрировано порядка 100 новых комплексов. При этом объемы ввода недвижимости пока не демонстрируют существенного превышения по сравнению с прошлыми годами: по итогам года разрешение на ввод получено для 35,6 тыс. лотов, что на 17% выше показателя 2021 года (показатель составил 30,4 тыс. лотов).
По итогам 2022 года средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на +6% по сравнению с прошлым годом и составил 1,4 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла на +34% по сравнению с итогом 2021 года – до 2,6 млн AED за лот. Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке увеличилась на +18% за год и составила 20,6 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на +41%, составив 12,7 тыс. AED за 1 кв. м.