Ноябрь стал рекордным за всю историю по количеству сделок на рынке недвижимости Дубая
По данным экосистемы Kalinka, в ноябре 2022 года суммарный показатель сделок по продаже недвижимости в Дубае достиг рекордного показателя за всю историю – 10,6 тыс. сделок.
Эксперты Kalinka Group подвели итоги ноября 2022 года на рынке недвижимости Дубая. По данным компании на основе информации Dubai Land Department, ноябрь стал рекордным по количеству сделок с недвижимостью – за месяц было заключено порядка 10,6 тыс. сделок суммарно на 29,5 млрд AED. Прирост показателей составил +22% к октябрю 2022 года и +52% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству совершенных сделок и +16% к октябрю 2022 года и +65% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций.
Увеличение показателя в ноябре произошло во многом за счет роста количества сделок на первичном рынке: так, доля сделок на первичном рынке (off-plan) составила 51%. Основная доля спроса в ноябре пришлась на строящиеся проекты с квартирами – 42% сделок. Показатель по ним также достиг рекордного значения в ноябре – 4,4 тыс. сделок суммарно на 11,2 млрд AED (+12% к октябрю 2022 года и +87% по сравнению с ноябрем 2021 года по количеству сделок и +13% к октябрю 2022 года и +120% по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций). Снижение продаж за месяц показал сегмент строящихся вилл на фоне сокращения объемов предложения в результате активных продаж в предыдущие месяцы (рекордный спрос на виллы наблюдался в январе-сентябре 2022 года). Так, за ноябрь было заключено порядка 560 сделок на 1,3 млрд AED (-35% к октябрю 2022 года и в 2 раза ниже показателя за ноябрь 2021 года по количеству сделок и -43% к октябрю 2022 года и в 2,2 раза ниже по сравнению с ноябрем 2021 года по сумме транзакций).
«В целом на рынке недвижимости Дубая спрос за 2022 год также демонстрирует рекордный показатель: за январь-ноябрь суммарно было заключено 87,7 тыс. сделок, что уже на 44% превышает показатель сделок за весь прошлый год, – рассказал Александр Шибаев, генеральный директор Kalinka UAE. – Всего было приобретено лотов на сумму 238,8 млрд AED, что на 59% выше аналогичного показателя за весь 2021 год».
Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2022 году: Business Bay, Downtown, Dubai Marina. Сделки на первичном рынке вилл были в основном сконцентрированы в таких локациях, как проект Damac Lagoons, район Jabal Ali First и в южной части Дубая.
Дубай активно развивается, а на фоне роста спроса на рынок выходит все больше новых проектов, в том числе элитных. В целом за 2022 год уже зарегистрировано 92 новых комплекса. При этом объемы ввода недвижимости пока не демонстрируют существенного превышения по сравнению с прошлыми годами: на декабрь разрешение на ввод получено для 30,6 тыс. лотов, при этом в 2021 году показатель составил 30,4 тыс. лотов.
По итогам ноября средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на +4% по сравнению с прошлым годом и составил 1,6 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла на +8% за год – до 2 млн AED за лот. Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке увеличилась на +19% за год и составила 20,7 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на +20%, составив 11,7 тыс. AED за 1 кв. м.