Строительство домов вблизи водоохранной зоны

Строительство вблизи зоны охраняемой Росрыболовством по-прежнему вызывает у застройщиков много вопросов. Свидетельствуют об этом множество комментариев на юридических форумах, где юристы обращают внимание на ряд причин в отказах администраций районов выдавать разрешения на такие земли.

Как показывает практика застройщики не всегда знают, можно ли строить на конкретном участке и как согласовать. Юрист А/Н Правозем, Пефти Татьяна, разъяснила, как узнать, можно ли начать строительство вблизи водоохранной зоны:

Как так получается, что собственники узнают об охранных зонах только после подачи уведомления о строительстве?
- Дело в том, что распространённая ошибка покупателей земельных участков под строительство – проверка на обременения только по сведениям, указанным в выписке из ЕГРН. Но для того чтобы выявить все возможные риски или опровергнуть их, нужно изучить градостроительный план земельного участка и ПЗЗ. В ГПЗУ чётко определено пятно застройки, а в ПЗЗ допустимые отступы. Как правило, покупатели не учитывают информацию из этих двух документов, что в дальнейшем приводит к невозможности начать строительство.

Возможно ли уменьшить охранную зону или как-то узаконить уже построенный дом вблизи водоёма, водохранилища?
- Повезло тем собственникам, чьи участки не полностью попали под охранную зону. Да пятно застройки становится меньше, но это лучше чем ничего. И в данном случае мы советуем проверить, нет ли рядом муниципального участка. Если есть, можно оформить прирезку и тем самым увеличить площадь застройки, узаконить уже построенный дом. В остальных случаях остаётся только регистрация права собственности по решению суда.

Может ли охранная зона возникнуть уже после получения разрешения на строительство?
- Да, бывало в практике. Примечательно, то, что собственник земельного участка получал разрешение на строительство, а через несколько лет не мог ввести в эксплуатацию, так как появилась охранная зона. Регистрируется право в таком случае через суд и здесь важно доказать, что на момент начала строительства охранная зона не была внесена в базу Росреестра.

Юрист также отметила, что помимо согласования строительства с администрацией потребуется получить разрешение от Росрыболовства. При этом неважно, как оформляется дом в уведомительном порядке или по дачной амнистии.
Если планируете начать строительство вблизи водоохранной зоны и не знаете с чего начать, напишите на почту А/Н «Правозем» – pravo@pravozem.ru для бесплатной консультации.

---

Галина Глодя

PR-служба А/Н «Правозем», https://pravozem.ru

news@pravozem.ru