По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются те, у кого рядом с домом расположена благоустроенная зона отдыха. Эксперты «Метриум» изучили новостройки «старой» Москвы рядом с пляжами.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в двадцатиминутной пешей доступности от крупнейших столичных пляжей расположены 7 новостроек. К массовому сегменту относится 2 проекта, бизнес-классу – 2, премиальному сегменту – 3. При формировании списка учитывались только благоустроенные городские пляжи с общим доступом, поэтому в него не вошли ряд комплексов, расположенных рядом с «дикими» пляжами, а также с собственными пляжными зонами.
- ЖК «Мещерский парк»
Ближайший пляж: Мещерский
Средняя стоимость кв. м: 309,5 тыс. рублей
Мещерский пляж расположен на западе столицы, в границах одноименного парка. Традиционно купальный сезон в нем открывается с 1 июня, но основной пик популярности приходится на июль-август, когда вода в нем прогревается до +25 градусов.
Одно из преимуществ пляжа – близость к одной из крупнейших зеленых зон ЗАО. Кроме того, недавно завершилось комплексное благоустройство парка с обустройством нескольких зон отдыха, установкой беседок, навесов, кабинок для переодевания и малых архитектурных форм. Также действует лодочная станция.
Ближайший к пляжу жилой комплекс – проект комфорт-класса «Мещерский парк», он расположен примерно в 17-20 минутах пешком или 10 минутах на машине. В июне 2022 года в данном ЖК было представлено 37 квартир, средняя стоимость квадратного метра составляла 309,5 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 13,8 млн рублей.
- ЖК Discovery Park
Ближайший пляж: «Левобережье»
Средняя стоимость кв. м: 351,6 тыс. рублей
Левобережный по праву считается одним из самых комфортных и экологически благополучных районов севера столицы. Помимо парка Северного речного вокзала, природного заказника «Химкинский», Грачевского парка, парка Дружбы, одной из точек притяжения в локации является Левобережный парк с собственным пляжем. В 2013 году выполнена его комплексная реконструкция, а в 2018 году – дополнительное благоустройство. В результате парк стал современным рекреационным пространством с развитой инфраструктурой, включающей в себя в том числе песчаный пляж (купание временно запрещено), детские и спортивные площадки, велодорожки, смотровые площадки.
Ближе всего к данному пляжу (15 минут пешком) расположен ЖК Discovery Park. В июне 2022 года в нем был представлен последний лот: трехкомнатная квартира площадью 102,3 кв. м за 36 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра – 351,6 тыс. рублей. При этом в августе 2022 года ещё действует скидка до 5% при покупке данного варианта.
- ЖК Wave
Ближайший пляж: пляж в парке «Борисовские пруды»
Средняя стоимость кв. м: 374,9 тыс. рублей
Одно из любимых мест отдыха жителей районов Орехово-Борисово и Москворечье-Сабурово – пляжи в парке «Борисовские пруды». Из-за запрета Роспотребнадзора купание в данном месте запрещено. Но и без водных процедур есть чем заняться – посетителям доступна вся инфраструктура парка: беседки для шашлыка и барбекю, кафе, футбольные и волейбольные площадки, прокат велосипедов и лодок.
Буквально в 5-7 минутах пешком от парка и пляжа возводится жилой комплекс бизнес-класса Wave. Экспозиция в июне 2022 года насчитывала 138 лотов, средняя стоимость квадратного метра – 374,9 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 17 млн рублей.
- ЖК «Фестиваль Парк»
Ближайший пляж: пляж Северного речного вокзала
Средняя стоимость кв. м: 374,9 тыс. рублей
При благоустройстве территории Северного речного вокзала было уделено внимание и рекреационной составляющей. Одним из ее элементов является пляжная зона площадью более 5 тыс. кв. м с тремя подогреваемыми бассейнами, рассчитанными на посетителей разных возрастов. Она связана пешеходным мостиком с причалом для маломерных судов.
Помимо пляжа в границах Северного речного вокзала расположено еще множество разных объектов. Это разнообразные кафе и рестораны, игровые и детские площадки. Главной достопримечательностью являются тщательно восстановленные здания в стиле сталинского ампира, известные по легендарному фильму «Волга-Волга».
Ближайший к зоне отдыха проект – жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль Парк», путь от которого до пляжа займет примерно 15 минут пешком. В июне 2022 года в нем было представлено 102 квартиры, средняя стоимость квадратного метра – 379,2 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 22,5 млн рублей.
- ЖК Dream Towers
Ближайший пляж: пляж в Северном ландшафтном парке
Средняя стоимость кв. м: 426,9 тыс. рублей
Северный ландшафтный парк расположен на полуострове Нагатинская пойма. Он был открыт всего два года назад, но уже стал одним из самых популярных мест для прогулок и отдыха жителей юга столицы. Особенностью парка является наличие уникального травяного пляжа на берегу Кожуховского затона с необычной расстановкой шезлонгов. Однако на самом деле оно имеет определенную систему: удобный вариант найдет для себя и большая компания, и семейная пара.
Ближе всего (10 минут пешком) к Северному ландшафтному парку расположен премиальный жилой комплекс Dream Towers. В июне 2022 года объем предложения в нем составил 124 квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 426,9 тыс. рублей, средний бюджет предложения – 32,9 млн рублей.
«Использование концепции «города-курорта» – пока новинка для столицы, хотя в Москве есть все возможности для ее воплощения, – отмечает Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. – Безусловно, главный элемент любого курорта – комфортный пляж, поэтому особую ценность приобретают проекты, в шаговой доступности от которых есть такие точки притяжения. Отмечу, что рядом с нашим проектом Dream Towers расположен необычный травяной пляж на берегу Москвы-реки – в «старой» Москве ему нет аналогов».
- ЖК River Residences, ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору»
Ближайший пляж: пляжи № 6, № 9 и № 10 Серебряного Бора
Средняя цена квадратного метра: 874 тыс. рублей
Серебряный Бор еще в начале ХХ века стал излюбленным местом отдыха москвичей, также в его границах располагались дачи советской номенклатуры. Сейчас Серебряный Бор считается одной из наиболее востребованных и дорогих локаций «старой» Москвы. Это объясняется уникальным форматом проживания: резидентам доступны все преимущества загородной недвижимости (высокая приватность, благоприятная экологическая обстановка), при этом путь до центра города займет не более 15 минут.
Помимо уникальных парков, Серебряный Бор отличается развитой рекреационной инфраструктурой. В нем расположены более 10 пляжей, смотровые площадки, кафе, игровые и детские площадки.
Ближе всего к пляжам Серебряного Бора расположены два жилых комплекса премиум-класса: River Residences и «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору». В июне 2022 года в них представлено 38 лотов, средняя стоимость квадратного метра – 874 тыс. рублей.
«За последние годы в столице было благоустроено немало зон отдыха, в том числе с собственными пляжами, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это позитивно сказывается не только на качестве городской среды, но и на востребованности расположенных рядом новостроек. К тому же наличие комфортных общественных и рекреационных пространств в окружении проекта повысит его ликвидность».
Новостройки рядом со столичными пляжами
| Проект |
Округ, район |
Класс |
Средняя цена кв. м, тыс. рублей |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
Ближайший пляж |
| Мещерский парк |
ЗАО, Солнцево |
Комфорт |
309,5 |
13,8 |
Мещерский |
| Discovery Park |
САО, Ховрино |
Комфорт |
343,2 |
36 |
Левобережье |
| Wave |
ЮАО, Москворечье-Сабурово |
Бизнес |
374,9 |
17 |
Пляж в парке «Борисовские пруды» |
| Фестиваль Парк |
САО, Левобережный |
Бизнес |
379,2 |
22,5 |
Пляж в парке Северного речного вокзала |
| Dream Towers |
ЮАО, Нагатинский Затон |
Премиум |
426,9 |
32,9 |
Пляж в Северном ландшафтном парке |
| River Residences |
СЗАО, Хорошево-Мневники |
Премиум |
1 151,7 |
184,9 |
Пляжи № 6, № 9 и № 10 Серебряного бора |
| Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору |
812,9 |
508,4 |
Источник: «Метриум»