Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения
Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости.
По итогам 3 квартала 2021 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений на рынке первичной элитной загородной недвижимости Московского региона снизилось до рекордно низкого показателя 340 лотов в 23 поселках (из них 2 поселка в стадии закрытых продаж), что на 34% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2020 г.
Наибольший прирост цен за год наблюдался в классе deluxe в сегменте коттеджей. Прирост средних удельных цен на коттеджи отмечался как в рублях, так и в долларах. За прошедший год в долларах наблюдалась положительная динамика (+14%), что было связано в большей мере с изменением структуры предложения с переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Стоит отметить, что практически все лоты в подклассе deluxe экспонируются в долларах.
Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам 3 квартала 2021 года составила $6 703 за кв. м (в рублях 488,8 тыс. руб. за кв. м). За год рост цены в долларах составил 14%, а в рублях – 8%. Средневзвешенная удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe возросла до $6,7 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» – до $7,0 тыс. за кв. м.
В классе premium цены представлены преимущественно в рублях, и за отчетный период в этом сегменте наблюдалось дальнейшее снижение удельных цен на лоты, что также связано с изменением структуры предложения (эффект «низкой базы»), так и с появлением акционного предложения в некоторых поселках. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составило всего 1%, а в долларах за счет волатильности курса наблюдался рост показателя на 4%.
В классе premium средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в долларах возросла за квартал до $1 569 за кв. м (в рублях 114,4 тыс. руб. за кв. м). Средневзвешенная цена лотов «под отделку» возросла до 99,6 тыс. руб. за кв. м ($1 569 за кв. м), а «под ключ» –до 237,1 тыс. руб. за кв. м ($3 251 за кв. м).
За прошедшие 9 месяцев 2021 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости, по данным Kalinka Group, суммарное количество сделок достигло 141, что на 10% ниже числа заключенных сделок в период 1-3 кварталы 2020 года. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 45,6 тыс. кв. м, что также на 10% меньше, чем годом ранее.
«С начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта: стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Таким образом, новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках».