От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки

За лето цены на новостройки в Петербурге выросли, но рост оказался крайне неравномерным: так, Адмиралтейский и Выборгский районы прибавили в цене на 10-14%, тогда как Кировский и Красногвардейский фиксируют снижение цен. Аналитики Restate назвали 5 районов Петербурга, где цены на новое жилье выросли больше всего. Рынок жилья Санкт-Петербурга вошёл в осень с разнонаправленной динамикой. Цены в престижных локациях продолжают расти, обновляя рекорды, тогда как в массовом сегменте фиксируется стагнация и даже снижение стоимости квадратного метра. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в Петроградском районе средняя цена достигла 628 тыс. ₽ за м², в Центральном — 515 тыс. ₽, а в Адмиралтейском — почти 460 тыс. ₽, прибавив за квартал около +11%. На другом полюсе рынка — Колпинский, Красносельский и Петродворцовый районы, где стоимость нового метра остаётся ниже 200 тыс. ₽. Разрыв между топ-5 самых дорогих и топ-5 самых доступных районов сегодня превышает 3,3 раза — рекорд последних лет.

Лидеры роста: центр укрепляет позиции

Наибольший прирост цен в абсолютном выражении продемонстрировали новостройки в историческом центре северной столицы. В Адмиралтейском районе средняя стоимость новостроек выросла за квартал на на 45,7 тыс. руб. (+11,0%), до 462,6 тыс. руб. за квадратный метр. Серьёзные темпы роста зафиксированы также в:

• Выборгском районе: +14,3% (+33,6 тыс. ₽, до 268,5 тыс. ₽/м²). В процентном соотношении именно этот район стал рекордсменом по росту цен на новостройки.

 

• Кронштадтском районе: +10,8% (+30,6 тыс. ₽, до 313,3 тыс. ₽/м²). На рост повлиял запуск нескольких новых жилых комплексов бизнес-класса.

 

• Центральном районе: +5,1% (+25 тыс. ₽, до 515,1 тыс. ₽/м²). Несмотря на высокую базовую стоимость, спрос остаётся устойчивым благодаря ограниченному предложению.

 

Зона понижения: бюджетные локации уходят в минус

На фоне центра массовые районы показали противоположную картину. В Кировском стоимость новостроек снизилась на 5,6%, до 236,9 тыс. руб. за метр. В Красногвардейском падение составило 4,7%, во Фрунзенском — 1,3%. Примечательно, что именно здесь вторичный рынок удержал положительную динамику. Незначительная коррекция (— 0,2%) отмечена также в Петродворцовом районе. Эксперты связывают падение цен с высокой конкуренцией среди застройщиков и избытком предложения в массовом сегменте.

Самые дорогие и самые доступные районы Петербурга

Сегодня рынок новостроек Петербурга демонстрирует рекордный разрыв в ценах между премиальными и бюджетными локациями. Петроградский район сохранил статус самой дорогой локации Петербурга: средняя цена новостроек достигла 628,8 тыс. руб. за квадратный метр, что в 3,3 раза выше минимальных значений в городе.

ТОП-3 самых дорогих районов:

• Петроградский — 628,8 тыс. ₽/м² (цены доходят до 163,5 млн ₽ за квартиру)

 

• Центральный — 515,1 тыс. ₽/м² (до 139,2 млн ₽)

 

• Адмиралтейский — 462,6 тыс. ₽/м² (до 78,6 млн ₽)

 

ТОП-3 самых доступных районов:

• Колпинский — 187,6 тыс. ₽/м² (квартиры от 3,96 млн ₽)

 

• Пушкинский — 207,6 тыс. ₽/м² (от 4,3 млн ₽)

 

• Петродворцовый — 231,4 тыс. ₽/м² (от 5,5 млн ₽)

 

Разрыв между первичным и вторичным рынком растёт

Аналитики Restate отмечают, что опережающая динамика цен новостроек по сравнению с прошлым годом связана с ограниченным предложением, ростом себестоимости строительства и активностью покупателей, которые предпочитают «свежие» проекты за счёт современных планировок, энергоэффективности и гибких ипотечных условий. При этом вторичный рынок пока демонстрирует более высокие темпы роста в процентах — 5,2% против 4,7%. Однако в денежном выражении новые квартиры дорожают быстрее: +14,8 тыс. ₽ за квартал против +12,6 тыс. ₽ на вторичке. По словам аналитиков, спрос на готовое жильё ограничен высоким уровнем рыночных ставок, тогда как застройщики продолжают стимулировать спрос акциями, скидками и субсидированными ипотечными программами.

Итоги

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году всё больше сегментируется. С одной стороны, рост цен в Адмиралтейском, Кронштадтском и Выборгском районах опережает среднерыночные показатели и достигает 10–12% за квартал, что указывает на высокий спрос и ограниченное предложение. С другой — в Кировском и Красногвардейском зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 4–6%. Разрыв между премиальными и доступными сегментами рынка продолжает расти: цена за квадратный метр в Петроградском районе превысила 628 тыс. ₽, в то время как в Колпинском она остаётся на уровне 187 тыс. ₽ — разница более чем в три раза. Это усиливает тренд на поляризацию спроса: дорогие центральные районы остаются в фокусе состоятельных покупателей, тогда как массовый спрос смещается в более доступные локации. Все данные предоставлены Restate.