«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в I квартале

21 апреля, 14:29 «Россия-Онлайн»

286

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2024 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 105,3 тысяч кв. м, что на 130,4% больше, чем в январе-марте 2023 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 71,2% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 94,5%. Премиум-класс В течение I квартала 2024 года в премиальных проектах Москвы было продано 93,1 тысяч кв. м первичного жилья – на 120,6% больше площади, реализованной в январе-марте 2023 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 71,2%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на две позиции. Новым лидером рейтинга стал его дебютант – жилой комплекс JOIS от MR Group. За I квартал 2024 года в нем продано 8718 кв. м (9,4% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2023 года составила 510,4 тысяч кв. м. Второе место занял лидер 2023 года жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В январе-марте 2024 года в нем продано 5649 кв. м (6,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I квартала достигла 718,8 тысяч рублей. «В связи с растущим трендом на экологичность покупатели премиум-класса стремятся к выбору проектов с парками, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – За последние два года число премиальных проектов с собственными зелеными зонами выросло более чем в полтора раза. В то же время по-прежнему эксклюзивными остаются большие частные парки площадью более 1 га. Такие объекты благоустройства есть всего в 30% премиальных проектов, и они становятся значимым конкурентным преимуществом. Жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк» отличается наличием множества социальных и коммерческих объектов в пешей доступности, уютными зелеными зонами общей площадью 6 га, инновационной цифровой экосистемой. К тому же, резидентам проекта доступны круглосуточный консьерж-сервис, услуги валет-парковщиков и беллменов, клининг и химчистка. Также высокую покупательскую активность помогает поддерживать наличие в арсенале компании гибких беспроцентных рассрочек». На третьем месте находится жилой комплекс Mod от MR Group. За первые три месяца 2024 года в нем продано 5316 кв. м (5,7% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам марта 2024 года обойдется в среднем в 504,4 тысяч рублей. В топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I квартале 2024 года вошли еще два проекта MR Group: Symphony 34 (9 место) и SLAVA (11 место). «В Москве сохраняется тренд на высотные премиальные проекты, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Застройщики в столице реализуют 68 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Высотный формат у большинства клиентов ассоциируется с престижем и передовыми технологиями. Кроме того, современные высотки строятся по принципу «города в городе» с насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством прилегающей территории. Этим объясняется высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах JOIS, Mod, Symphony 34, SLAVA. Стоит отметить, что для их создания мы пригласили международных звезд в области архитектуры и дизайна. В каждом проекте учтены высокие требования будущих резидентов, предусмотрены рестораны, лаундж-зоны, фитнес-центры со SPA и кофе-поинты». По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в марте 2024 года достигла 670,7 тысяч рублей. В шести проектах, вошедших в топ-15, этот показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (482,7 тысяч рублей в жилом комплексе «Преображенская площадь») почти в три раза ниже максимальной (1,205 млн рублей в ЖК Luzhniki Collection). Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I кв. 2024 г.

		Проект	Район	Продано площадей, кв. м	Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте	Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, тыс. руб.
1	▲	JOIS	Хорошево-Мневники	8940	9,4%	510,4
2	▲	Прайм Парк	Хорошевский	5649*	6,1%	718,8
3	▬	Mod	Марьина Роща	5316	5,7%	504,4
4	▲	Luzhniki Collection	Хамовники	5227	5,6%	1205,4
5	▲	Republic Пресня	Пресненский	4776	5,1%	737,7
6	▬	River Park Кутузовский	Дорогомилово	4601	4,9%	771,9
7	▲	Pride	Марьина Роща	3986	4,3%	484,5
8	▬	Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево	3982	4,3%	615,1
9	▼	Symphony 34	Савеловский	4 143,03	4,2%	520,4
10	▲	Союз	Ростокино	3852	4,1%	510,5
11	▼	SLAVA	Беговой	3755	4%	715,8
12	▲	Дом 56	Басманный	3454	3,7%	497,1
13	▼	Era	Даниловский	3165	3,4%	511,7
14	▼	Life Time	Пресненский	2991	3,2%	854
15	▼	Преображенская площадь	Преображенское	2909	3,1%	482,7

Элитный сегмент В I квартале 2024 года в элитных новостройках по ДДУ было продано 12,2 тысяч кв. м, что на 62,5% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 94,5%. Рейтинг обновился семь позиций. По итогам I квартала 2024 года первое место вновь занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За январь-март в нем продано 2619 кв. м квартир (21,4% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в марте 2024 года составила 1,2 млн рублей. На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За I квартал в нем продано 2148 кв. м (17,6% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» по итогам марта стоил в среднем 1,4 млн рублей. Третье место досталось ЖК «Лаврушинский» от «Sminex-Интеко». В I квартале 2024 года в проекте реализовано 1370 кв. м, что составляет 11,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце марта 2024 году здесь составляла 1,8 млн рублей. По данным компании «Метриум», по итогам 2023 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,9 млн рублей. Средняя цена квадратного метра первичного элитного жилья по результатам I квартала 2024 года составила 1,8 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в восьми проектах из рейтинга. «На рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается высокая потребительская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В 2024 году в структуре спроса преобладает первичная недвижимость. Это объясняется тем, что на вторичном рынке осталось мало по-настоящему привлекательных объектов, на самые популярные сформирован лист ожидания. В свою очередь, на первичном рынке появилось немало новых интересных проектов с прекрасными качественными характеристиками. При этом застройщики предлагают лояльные индивидуальные условия покупки, в частности, гибкую систему оплаты: порядка 40% сделок совершаются с рассрочкой». Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в I кв. 2024 г.

		Проект	Район	Продано площадей, кв. м	Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте	Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, млн руб.
1	▬	Бадаевский	Дорогомилово	2262	21,4%	1,2
2	▲	Вишневый сад	Раменки	2148	17,6%	1,4
3	▲	Лаврушинский	Якиманка	1370	11,2%	2,9
4	▲	Обыденский № 1	Хамовники	919	7,5%	3,1
5	▲	Русские сезоны	Замоскворечье	840	6,9%	3
6	▲	Дом Франка	Мещанский	651	5,3%	1,3
7	▼	Большая Дмитровка IX	Тверской	629	5,1%	2,4
8	▲	Armani/Casa Moscow Residences	Якиманка	456	3,7%	Закрытая информация
9	▬	Le Dome	Хамовники	413	3,4%	1,8
10	▼	Дом XXII	Хамовники	396	3,2%	1,8
11	▼	Woods	Раменки	383	3,1%	1,3
12	▲	Turgenev	Красносельский	374	3,1%	1,8
13	▲	LUCE	Арбат	298	2,4%	Закрытая информация
14	▲	Doro Mille	Дорогомилово	203	1,7%	0,9
15	▼	Nicole	Тверской	203	1,7%	Закрытая информация

Культивацию посевов провели в Ульянинском лесопитомнике

Схождение Благодатного огня в Иерусалиме в 2024 году, дата и время трансляции из храма Гроба Господнего

Всероссийский интеллектуальный забег «Бегущая книга» 2024

Концерты возле домов ветеранов прошли в Богородском округе

Культивацию посевов провели в Ульянинском лесопитомнике

Схождение Благодатного огня в Иерусалиме в 2024 году, дата и время трансляции из храма Гроба Господнего

Юному жителю Егорьевска вручили медаль «За спасение погибавших»

Почти 350 малышей появились на свет в роддоме МОЦОМД в апреле

Форум Доноров представил результаты первой лаборатории проекта «Музеи и меценаты»

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Ленинградской области

Под Выборгом заметили помутневшую реку. Экомилиция проверила

Личный опыт: как я помогала жабам добраться до мест нереста в заказнике «Сестрорецкое болото»

Сибирь и Урал затопило: прорыв дамбы и паводки. А не грозит ли Петербургу такое? Наши защитные сооружения выдержат?

Надежную водоочистку — Вистино

Нижне-Свирский заповедник объяснил, почему воздушный шарик - это плохо

Рекультивацию мусорного полигона в Светогорске завершат до конца 2024 года

Частные объявления в Ленинградской области

Новости от партнёров Russia24.pro

Героическое участие армян в СВО. Часть третья

Певица Орбакайте оценила отмену концертов в России фразой Пугачевой

Изменение климата обойдется человечеству в 35 трлн долларов в год

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о развитии «зеленой» экономики в РФ

В лесном фонде в Приангарье накануне ликвидировали семь пожаров

Чиновники в Эртиле, рекультивируя полигон ТКО за 484,72 млн рублей, создали новую свалку в 2 га

Выставка Сельчука Демиреля «Между землей и небом» проходит в Анкаре

В Липецкой области пройдёт фестиваль сирени

Обвиняемого в злоупотреблении полномочиями экс-чиновника Минприроды Удмуртии оставили под арестом

В заповеднике на границе Тульской и Калужской областей обнаружили зубра

Житель Московской области убил в Мордовии лося

Краснокнижный гриб с омолаживающим эффектом нашли под Нижним Тагилом

Фотоловушка "поймала" поджигателя в амурском заказнике

Рязанская область вошла в ТОП-3 по лесным пожарам в ЦФО

Проснувшийся после спячки медведь попал на камеру в Кандалакшском заповеднике

В Коми ищут инвесторов для строительства мусоросортировочного комплекса

Снижение стоков в Волгу, расчистка Ноксы и Мелекески: как в Татарстане оздоравливают реки

Историки Ульяновска уехали в Хвалынск для изучения дореволюционной России

Магаданская область не является эндемичной территорией по болезням, передающимся при укусе клещами

Танец редких черных журавлей сняли на видео в Якутии

Тигирекский заповедник рассказал школьникам о причинах пожаров

В селе Криуши очистили от мусора лес близ Волги

В ХМАО спрогнозировали ситуацию с лесными пожарами в регионе

Фонд «Экология» РСХБ рассказал, как провести майские праздники без вреда для экологии

В центре Омска зафиксирован выброс оксида углерода

Гидрологическая обстановка в Амурской области: река Томь прибывает

В Челябинской области отремонтируют дорогу рядом с тремя нацпарками

Два лесных пожара произошло с начала сезона на Алтае

Спасенный в Ярославской области лосенок Яшка обрел дом в Костроме

В Орловской области изъяли гигантскую партию наркотиков

Экологическую ситуацию на своих производственных объектах отслеживает ООО «Транснефть – Балтика»

Богудония не вечна! Смотри, пока не снесли

Пожары в Амурской области в мае спрогнозировали федеральные специалисты

В Адыгее возбуждено уголовное дело по факту незаконной рубки деревьев

В лесах Оренбургской области установят 19 камер стоимостью почти 8 млн рублей для мониторинга пожаров

Молодым ученым из Владимирской области дали миллион рублей на научные исследования

Производственные площадки АО «Желдорреммаш» в апреле посетило более 4700 школьников и студентов

Рублев о победе над Алькарасом на турнире в Мадриде: мне очень помогла подача

Дима Билан стал главным на “Новой Фабрике звезд” на ТНТ

На Улан-Удэнском ЛВРЗ завершился весенний этап акции «Неделя без турникетов»

Другие новости сегодня

Online Alarm Clock for efficient time management