В мэрии Красноярска рассказали про застройку 30 га в Октябрьском районе
Сегодня в мэрии рассказали, как будут осваивать большую территорию между улицами Сады, Лесопарковая и Свободным проспектом. Там планируется передать застройщикам-инвесторам в общей сложности 30 гектаров земли.
При этом власти обещают, что все площади инвесторам отдадут только на условиях КРТ — комплексного развития территории. Как сказал замглавы города по строительному блоку Олег Животов, это исключает возможность точечной застройки и обязывает девелопера предоставить место для дорог и социальной инфраструктуры.
Сейчас в мэрии новый микрорайон называют Серебряным, так как на Лесопарковой уже есть ЖК с таким названием (возводится группой компаний «Красстрой»). Львиная доля территории, которую планируют застроить, занята дачами, есть там и жилые частные дома.
Программа КРТ подразумевает, что девелопер выкупает у нынешних собственников дачные и жилые домики вместе с участками. Отказаться от продажи хозяева не могут, но если их не устраивает цена, то ее можно оспорить в суде. Буквально вчера мы писали, как жителям Николаевки удалось почти вдвое увеличить выкупную цену своего имущества через суд.
По словам Олега Животова, в итоге на всей территории будущего микрорайона должно появиться 2 школы и 5 садиков. Правда, на реализацию этих планов уйдет порядка 15 лет. В ближайшие пару-тройку лет новые школы там не появятся.
Что будет застроено в ближайшем будущем, видно на карте ниже. Бордовые пятна — это зоны, которые уже распределены между застройщиками. Желтое пятно — это примерные границы зоны, которую выставят на торги в следующий раз, возможно, в этом году. Какие отрезки территории расторгуют дальше — пока не известно.
Два бордовых пятна слева — это 7,2 гектара, которые в 2021 году выиграло на торгах ООО СЗ «Мост» (дочерняя фирма «Красстроя»). Застройщик уже запланировал там 4 дома, общая площадь жилья составит 66 тысяч квадратов, количество квартир — 1215, а проживать в них должны по проекту 2229 человек. Общее число машино-мест — 1093, из них на пристроенных к домам автостоянках — 391. Будет один детский сад на 190 мест. Эта территория опоясывает уже готовые дома ЖК «Серебряный».
Бордовое пятно справа — это 6,2 гектара ЖК Univers, который возводит ООО СЗ «Партнер-Строй» (входит в группу компаний «СтройИнновация»). Эту землю не выставляли на торги, так как она с 2008 года в частной собственности ООО «Деловой партнер». Застройщик взял землю в аренду у компании. Однако, по словам Животова, девелоперы сами вышли к мэрии с предложением заключить договор КРТ.
Тут планируется 114 тысяч квадратов жилья, а квартир — 2511. На подземных парковках — 792 машино-места, на обычных — 235. Один детский садик на 270 человек.
А вот зона, обозначенная на карте желтым пятном, уже должна будет включать в себя школу. Но границы этой зоны пока обозначены условно и могут поменяться. Сейчас в нее входит психоневрологический интернат для детей «Подсолнух». В департаменте градостроительства нас заверили, что сносить его никто не собирается.
Также Олег Животов объяснил, почему именно дачные пространства за Лесопарковой решили отдать застройщикам под КРТ.
— Вы помните, как было в Покровке и Николаевке? Предприниматели в частном порядке выкупали у жителей дома и дачи. То есть выхватывали небольшие куски земли, а на них точечно строили высотки, безо всякой инфраструктуры. Нередко получалось так, что между высотками оставались стоять некоторые деревянные домики, которые потом всем мешали. И сейчас мы видим, что наши застройщики уже скупили часть вот этих дач за Лесопарковой. То есть опять повыхватывали отдельные куски земли. И если бы мы не обозначили эту территорию как зону КРТ, то тут бы тоже со временем началась точечная застройка, — поделился Животов.
В Красноярске есть еще три места, где застройщики работают по договору КРТ. Два договора мэрия разыграла в 2020 году. Это были 9 тысяч квадратных метров на «Космосе» и 147 тысяч квадратных метров в старой Николаевке. Оба аукциона тогда выиграла фирма «Готика». Еще один заключен по площадке на улицах Партизана Железняка и Кубанской.