При разделе земельного участка, находящегося в совместной собственности, первоначальный земельный участок перестает существовать. и их части могут быть объединены с существующими землями или стать отдельными вещами.
Слияние может быть осуществлено в случае совместного владения земельными участками только в том случае, если если земельный участок объединен с земельным участком, имеющим тех же совладельцев и равные по размеру доли, в противном случае доли на новом участке должны быть определены письменным соглашением между совладельцами объединяемых участков.
Без дробления
Согласно закону, запрет на измельчение распространяется на лесные и сельскохозяйственные угодья. в экстравилле (за пределами застроенной территории поселка).
В случае с землей сельскохозяйственного назначения в результате раздела не может возникнуть правовой акт, решение суда о разделе совместной собственности или решение о наследстве. из существующих участков – участок размером менее 2¤000 м2 (для лесных участков – 5¤000 м2). Сельскохозяйственная земля означает землю, зарегистрированную как пахотные земли, поля хмеля, виноградники, фруктовые сады, сады и постоянные пастбища.
Исключение из запрета на измельчение применяется в случаях, когда:
- а) земля разделена по целевому назначению для строительства или иных целей, для которых она может быть экспроприирована, либо земля разделена в соответствии с проектом застройки.
- б) это безвозмездная передача или передача земли по специальному постановлению
- в) часть земель отделена от земельного участка, и эта часть присоединяется к соседней земле, при этом отдельная новая земля не создается.
- г) это земельный участок, на котором будут разбиты сады.
Пример: Раздел сельскохозяйственных земель
Четверо совладельцев владеют землей за пределами застроенной территории села. Он внесен в кадастр как постоянные пастбища. Они хотят разделить участок на четыре части и таким образом урегулировать совместное владение. Разделить их не позволяет закон, который запрещает дробление земли, поскольку в результате разделения будут получены меньшие участки, чем позволяет соответствующее законодательство. Можно ли изменить тип земли, чтобы совладельцам не приходилось подчиняться закону, запрещающему дробление земли, и таким образом можно было разделить участок?
- Закон разрешает использовать сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственных целях только на основании решения о временной или постоянной конфискации земель сельскохозяйственного назначения. Процедура конфискации сельскохозяйственных земель регулируется Законом об охране и использовании сельскохозяйственных земель.
- Решение об изъятии выдается соответствующим районным управлением, земельным и лесным отделом по району, на территории которого расположены рассматриваемые земли сельскохозяйственного назначения.
- лица, претендующие на изъятие сельскохозяйственных земель, обязаны уплатить сбор для такого изъятия в зависимости от кредитоспособности рассматриваемого земельного участка и его площади. Размер сбора и способ уплаты сбора за изъятие сельскохозяйственных земель регулируются Постановлением Правительства Словацкой Республики №. 376/2008 Сб. Запрет на дробление земель в соответствии с Законом №. 180/1995 Сб. об отдельных мерах по организации землевладения распространяется только на земли сельскохозяйственного и лесного назначения за пределами застроенной территории муниципального образования, а изъятие земель из состава земель сельскохозяйственного назначения влечет за собой прекращение (обход) этого запрета. С
- согласие на возможное использование в будущем земель сельскохозяйственного назначения под строительство и другие намерения, при этом общий окончательный объем предполагаемого изъятия земель сельскохозяйственного назначения, проектная документация, баланс гумусового горизонта земель сельскохозяйственного назначения с предложением по его хозяйственному использованию, проект обратной рекультивации временно изымаемых земель сельскохозяйственного назначения со сроком график и экономический расчет стоимости, основные идентификационные данные о земельном участке, к которым относятся выписка из кадастра недвижимости, копия кадастровой карты с обозначением участков, предлагаемых к вывозу, два экземпляра геометрического плана участков предлагаемые к выносу и подтверждению сертифицированного почвенно-экологического объекта, заявления участников производства и заинтересованных государственных органов, администраций и органов местного самоуправления, действующее решение о зонировании или подтверждение строительного органа об объединении зонирующего и строительного производства, другие данные необходимо для оценки несельскохозяйственного назначения земель сельскохозяйственного назначения, расчета сбора за весь объем изъятия.
- компетентный орган оценит заявку не только с точки зрения ее полноты, но и с точки зрения соответствия принципам охраны земель сельскохозяйственного назначения.
- Решение об изъятии земель сельскохозяйственного назначения является основанием для обозначения в кадастре изменения типа земли на другую территорию. В кадастре недвижимости будет отмечена смена типа земли непосредственно на основании такого решения, в течение 60 дней с момента принятия решения. Конфискованную землю впоследствии можно будет использовать только по назначению, указанному в решении ведомства.