Эффект мазута: на сколько подешевеет аренда жилья в Анапе

Разлив мазута в Керченском проливе привел к тому, что власти запретили купаться на пляжах Анапы. Из-за запрета в городе снизятся цены на аренду жилья.

Цены на аренду в Анапе

После введения санкций в 2022 году внутренний туризм в России вырос на 25 %. Увеличение туристического потока в регионы привело к активной застройке южных курортов, в том числе Анапы. Несколько последних лет в городе строятся ЖК, в которых востребованы квартиры площадью от 34,4 до 42,2 кв. м. Такое жилье часто приобретают для инвестиций — в него не надо делать больших вложений, а деньги за покупку быстро возвращаются, так как аренда сильно дорожает в летний сезон.

«С наступлением теплой погоды сдаются почти все гостиницы и квартиры. В это время цены на съем жилья в городе увеличиваются в среднем на 25–30 %», — отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.

Чаще всего в Анапе сдают жилье туристам на сутки либо на месяц, добавляет эксперт. Так, в 2024 году суточная аренда в сезон варьировалась от 3,5 до 6 тыс. рублей, месячная аренда в эконом-классе стоила 45–50, а в классе премиум — от 120 до 160 тыс. рублей.

Дороже обходились гостиницы. В сегменте 4 и 5 звезд средняя цена в июне начиналась от 19,5 тыс. рублей в сутки, а в июле–августе, когда море прогревается сильнее, — от 23,7 до 23,8 тыс. рублей.

Какими будут цены на аренду в Анапе в 2025 году

Разлив мазута в Керченском проливе произошел 15 декабря 2024 года. Уже через два дня мазут покрыл побережье в Анапе. В мае 2025-го «Циан» зафиксировал падение спроса на жилье в городе — на 72 % по сравнению с прошлым годом. При этом до апреля стоимость аренды в Анапе росла — в среднем на 1 тыс. рублей в месяц. Аналитики объясняли это тем, что владельцы недвижимости надеялись на улучшение экологической ситуации. Однако 19 апреля 2025 года власти Краснодарского края опубликовали карту — на ней обозначена зона, запрещенная для купания. Анапа оказалась в ее черте.

Запрет на купание приведет к тому, что цены на краткосрочную аренду в сезон будут ниже на 20–25 %, чем в 2024 году, прогнозирует эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев. При этом цены вряд ли упадут в гостиницах с небольшим номерным фондом (15–30 комнат), которые расположены в центре города и в пешей доступности от набережной — они останутся самыми востребованными лотами среди туристов. «Во многих из них есть собственные бассейны, в которых можно купаться», — поясняет эксперт.

Подготовил Алексей Синяков