50 гектаров Балаклавы вернулось в собственность Севастополя

Севастополю вернули 50 гектаров земли в границах государственного природного ландшафтного заказника регионального значения «Караньский», ранее бывших в аренде у ООО «Редан-групп». Кассационная инстанция в Калуге оставила в силе решение Арбитражного суда города Севастополя, которым с ООО «Редан-групп» взыскана задолженность по арендной плате в сумме около 1 млн руб. и расторгнут договор аренды земельного участка площадью 50 га.

Напомним: 50 гектаров побережья почти от Таврической набережной и до самых Василей ООО «Редан-групп» получило в 2008 году от горсовета на 25 лет. Компания должна была в течение пяти лет построить на полученной земле коттеджный посёлок, а также — очистные на 15 тысяч кубометров/сутки и опорный пункт милиции площадью 50 кв. м.

За 12 лет ничего из упомянутого трудами ООО «Редан-групп» в Балаклаве не возникло, и в какой-то момент ДИЗО через суд вернуло землю городу. Тогда «Редан-групп» подало апелляцию и сумело убедить суд, что свои обязательства не выполнило только по вине властей. 26 ноября 2020 года суд вернул частнику права на 12 лет аренды жирного участка — и «Редан-групп» выставил их на продажу за 10 миллионов долларов.

Объявление было снято сразу после публикаций СМИ, и сбыть с рук дорогую проблему «Редан-групп» не удалось. А хотелось — потому что товар уже не мог дать желаемой фантастической прибыли: российская юрисдикция из 50 га оставила для освоения всего 14 — за вычетом прибрежной защитной полосы и зелёной зоны.

На той же территории, что осталась, отныне нужно было учитывать градостроительные ограничения, изложенные в приказе Минкульта о достопримечательном месте «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».

ООО «Редан-групп» огорчилось таким сокращением активов и их стоимости, поэтому подало иск против Минкульта, требуя компенсировать 741 миллион рублей убытков. Отметим, что кадастровая стоимость участка составляет 736 миллионов рублей, а продать права аренды на него хотели за 750 миллионов. Суд застройщику отказал. О его аргументах читайте в материале ForPost.

«Редан-групп» подал апелляцию, которая должна была рассматриваться в мае, однако до этого, 21 апреля, в Калуге удовлетворили поданную ДИЗО кассацию про самому праву аренды земли — 50 га вернулись Севастополю.

Что дальше

Как писал ForPost, возвращённая земля в значительной степени совпадает с участком, отведённым под строительство «яхтенной деревни» — коммерческое продолжение проекта яхтенной марины.

«Деревня» займёт 19,8 гектара, на большей части которых сейчас растут деревья и кустарники. Согласно сделанному накануне заявлению Владимира Путина, строить отели в Балаклавской бухте будут на льготных условиях.

Отметим, что, по мнению эксперта, яхтенного капитана с многолетним опытом Виктора Малько, к идее «яхтенной деревни» в Балаклаве нужно относиться как минимум с большой осторожностью. Цивилизованной практикой является строительство подобных «деревень» в стиле, вписывающемся в рельеф и не уничтожающем то, что и делает регион привлекательным: природу, специфику местности, горы и растительность.

В том, что освоение Балаклавы будет именно таким, у экспертов уверенности нет, а профильные чиновники, по словам Виктора Малько, этой уверенности никак не способствуют.

Николай Сведски, Саша Ахтемко