В Уфе рассказали о тенденциях на рынке недвижимости Башкортостана

Ключевая ставка под конец года немного опустится, а цены на недвижимость будут только расти. Об этом эксперты рассказали на встрече для риелторов «Вквадрате», организованной экосистемой недвижимости М2. Руслан Фазылов, руководитель отдела по работе с партнерами М2 поделился актуальной статистикой за 8 месяцев 2025 года. По данным аналитики, цена квадратного метра первичного жилья в РБ за этот период составила 142 тыс. руб., в РФ — 205 тыс. руб. Средняя стоимость недвижимости без ипотеки в Башкортостане составила 2,8 млн р. (+2% к аналогичному показателю прошлого года), в целом по России — 5,7 млн руб. (+50% к аналогичному показателю прошлого года). Что касается средней стоимости с ипотекой, то в РБ эта сумма в среднем составила 5,8 млн руб. (+7%), в России — 8,1 млн руб. (+1%). Что касается вторичного рынка жилья, то здесь цена квадратного метра в РБ составила 105 тыс. руб., в РФ — 128 тыс. руб. Средняя стоимость такой недвижимости без ипотеки в Башкортостане составила 3,6 млн руб. (+4% к аналогичному показателю прошлого года), в целом по России — 6 млн руб. (+6% к аналогичному показателю прошлого года). Что касается средней стоимости с ипотекой, то в РБ эта сумма в среднем составила 5,3 млн руб. (+10%), в России — 6,2 млн руб. (+6%). По данным аналитики, усредненный портрет ипотечного заемщика — это замужние женщины 27-45 лет с высшим образованием, которые планируют купить квартиру на рынке первичной недвижимости. При этом чаще всего недвижимость в Башкортостане покупают жители ХМАО-Югра (25%), Челябинская область (10%) и Татарстан (8%). Эксперты также дали свои прогнозы относительно ключевой ставки. Руслан Фазылов, а также директор «Национального агентства развития рынка недвижимости» Камила Фазлыева считают, что в конце текущего года ключевая ставка немного снизится. Впрочем, цены на недвижимость будут только расти. — Даже с учетом всех акций от застройщиков двигаться цены могут только в одну сторону — в сторону роста, — комментирует коммерческий директор «Харт Девелопмент» Вадим Карасев. — Мы знаем налоговые новости, и будем вынуждены поднимать цены на квадратный метр. Вообще недвижимость — единственное стабильно растущее в России вложение, которое никогда не имеет сильных падений, как, например, в Дубае, где рынок недвижимости очень волатильный и могут быть падения до -40%. Если наблюдать рынок недвижимости в России с 2000-х годов, то у нас цена идет вверх, просто иногда тенденция замедляется. Камила Фазлыева подчеркнула, что другие товары и услуги — те же продукты питания — дорожают в своей пропорции быстрее, чем дорожает недвижимость. А чем больше спрос, тем выше и цена: — На первичном рынке себестоимость растет, причем колоссальными шагами, и это понятно. А во вторичном рынке ценообразование немного другое, здесь разрозненные физлица — нет у нас массовых игроков в этой сфере, чтобы как-то влиять на рынок. Говоря о тенденциях среди покупательского спроса, Камила Фазлыева отметила развитую инфраструктуру рядом с квартирой: — Люди зачастую и выбирают вторичное жилье с уже готовой системой — его можно сдавать или жить здесь самому. Среди новых тенденций — покупатели стали приходить на осмотр квартиры со специалистом по стройке, потому что ремонт сейчас делать накладно — даже с самыми дешевыми материалами. Также популярными становятся квартиры под капремонт, которые приводят в порядок и продают с серьезной наценкой, — и они пользуются спросом. Руслан Фазылов добавил, что сейчас чаще всего покупают вторичное жилье, причем за наличные средства. Спрос на первичную недвижимость — есть, при этом наметился тренд на кластеры — по московскому примеру: не просто дом, но со спорткомплексом, поликлиникой, детским садиком и др. Прокомментировали эксперты и ситуацию с ипотекой. Заместитель управляющего по розничному бизнесу РОО «Уфимский» Надежда Астанкова подчеркнула, что при ипотеке надо оценивать риски, финансовые возможности, ситуацию на рынке и желания самого покупателя: — Если вы хотите купить дом, а денег у вас только на хрущевку на Проспекте, значит выбор надо делать в пользу хрущевки. Как банк, мы сталкиваемся с недобросовестными плательщиками, с подставными лицами и с ухудшением качества кредитного портфеля — поэтому важна и оценка банком, и юристами. — Стоит ли сейчас брать ипотеку — этот вопрос был актуален года три-четыре назад, когда ипотеку давали каждому желающему, — уверена Камила Фазлыева. — Сейчас ситуация идет к тому, что все будет прозрачно, через Госуслуги, где можно увидеть твой доход. Тут дело не в том, чтобы взять или не взять, — ипотеку еще должны одобрить, а для этого нужно готовиться.