Алтайское сельхозпредприятие заставили вернуть сотни гектаров земли, купленных у сельсовета

Арбитражный суд Алтайского края удовлетворил иск региональной прокуратуры, признав недействительным договор купли-продажи земельных долей, который заключили между собой ООО «АКХ Ануйское» и администрация Зеленодольского сельсовета Петропавловского района. Таким образом, предприятие обязали вернуть сельсовету около 800 га земли, а сельсовет предприятию – порядка 3,6 млн рублей, следует из материалов судебной картотеки.

Прокуратура Алтайского края оспорила уже вторую сделку с земельными долями, защищая действующий в регионе мораторий на продажу земель сельхозназначения. В этот раз в роли ответчиков выступали ООО «АКХ Ануйское» и администрация Зеленодольского сельсовета Петропавловского района. Стороны заключили договор купли-продажи 30 июля 2022 года: предприятие купило у сельсовета 61 земельную долю общей площадью около 800 га примерно за 3,6 млн рублей. По требованию прокуратуры суд признал сделку недействительной, обязав ООО «АКХ Ануйское» вернуть доли сельсовету, а сельсовет – деньги предприятию. Соответствующее решение краевой арбитраж вынес 27 ноября.

Ранее точно такой же вердикт суд принял в отношении сделки, заключенной 27 сентября 2021 года между ООО «Прогресс» и администрацией Алексеевского сельсовета Петропавловского района. В этом случае были проданы 13 долей общей площадью около 145 га примерно за 854 тысячи рублей. Решение устояло в нескольких инстанциях, последней из которых стал Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Предприятие пыталось оспорить вердикт в Верховном суде, на ему отказали в рассмотрении жалобы.

Напомним, что речь идет о невостребованных земельных долях, которые передавались в начале 90-х годов прошлого столетия работникам советских предшественников хозяйств. Прокуратура Алтайского края сочла сделки нарушающими мораторий на приватизацию земельных участков сельхозназначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Мораторий на продажу сельхозземель ввели в регионе в 2003 году. Согласно нему, в Алтайском крае до 1 марта 2052 года запрещена продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Рассмотрев дело с участием «Прогресса», Арбитражный суд Алтайского края решил, что мораторий распространяется и на земельные доли. На следующей стадии судебное решение изменилось – апелляционная инстанция посчитала, что мораторий на доли не распространяется. Кассационная инстанция вынесла тот же самый вердикт, что и первая.

По просьбе «Банкфакса» свою позицию относительно спорного вопроса ранее высказал председатель комитета по аграрной политике, природопользованию и экологии Алтайского Заксобрания Сергей Серов. Он считает, что нарушений не было, потому что профильным региональным законом запрещена продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не земельных долей. Заместитель Сергея Серова Вячеслав Лаптев иначе смотрит на ситуацию. «В моем понимании – это игра терминов. По факту доля и земельный участок – это же земля. Она же перешла в собственность муниципального образования, и по-хорошему мораторий на продажу должен распространяться и на долю», – говорил он в беседе с агентством.

Добавим, что ООО АКХ «Ануйское» относится к крупнейшим алтайским производителям сыра и масла. Здесь выращивают крупный рогатый скот и занимаются переработкой молока. Располагается «Ануйское» в селе Зеленый Дол в Петропавловском округе. ООО «Прогресс» находится в селе Алексеевском того же муниципалитета. Это предприятие специализируется на растениеводстве и по размерам значительно уступает своему соседу.